Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-210/2024 (2-2042/2023;) ~ М-1985/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-210/2024 (2-2042/2023)

УИД 33RS0008-01-2023-003517-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года               г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области к Перепёлкиной ВМ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области обратилась в суд с иском к Перепёлкиной ВМ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, и о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 24.07.2018 между Управлением образования администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области и Перепёлкиной В.М. был заключен контракт № № на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Администрацией МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области свои обязательства по контракту № № исполнены в полном объеме, однако обременение на спорный объект недвижимости до сих пор не снято.

Истец Администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотренье дело без участия своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 31).

Ранее представитель истца Логунова Е.А. суду поясняла, что за спорную квартиру денежные средства были перечислены Валенкову М.М., являющемуся на момент заключения контракта, представителем Перепёлкиной     В.М., который в последующем передал денежные средства ответчику Перепёлкиной В.М. Обременение жилья в настояещее время лишает собственника прав полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой. Иным путем решить вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и погашении записи об ипотеке, не представляется возможным.

Ответчик Перепёлкина В.М., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований не возражала, указала, что денежные средства ей переданы в полном объеме (л.д. 33).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Валенков М.М., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № № судебная повестка на 06.02.2024, направленная в адрес третьего лица, не вручена, имеется отметка «истек срок хранения» (л.д. 41).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2018 между Управлением образования администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области и Перепёлкиной ВМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, от имени которой действовал Валенков М.М. (поставщик) был заключен контракт № № на приобретение жилого помещения (л.д. 6-13).

Согласно п. 1.1 Контракта поставщик обязуется передать, а заказчик обязуется приобрести в собственность муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области жилое помещение в виде благоустроенной квартиры, общей площадью 32,2 кв.м. (без учета лоджии, балкона и террасы), находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> для нужд администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области в рамках программы приобретения детям – сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Цена контракта устанавливается в соответствии с протоколом подведения итогов электронного аукциона от 11.07.2018 № № и составляет руб. (п. 2.1 Контракта).

Денежные средства зачисляются в течение 30-ти дней с момента регистрации контракта в Гусь-Хрустальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Владимирской области и перехода права собственности на недвижимость муниципальному образованию Гусь-Хрустальный район владимирской области (п. 5.2 Контракта).

Из материалов дела следует, что условия контракта № № от 24.07.2018 выполнены в полном объеме, что подтверждается календарным планом выполнения поставки товара от 24.07.2018 и передаточным актом от 24.07.2018 (л.д. 14,16).

01.08.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за № №.

01.08.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру за № №

Государственная регистрация осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2023 № № собственником квартиры по адресу: <адрес> является муниципальное образование Гусь-Хрустального района Владимирской области (л.д. 17-18).

Согласно п. 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки из ЕГРН от 13.11.2023 № №, вид – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Перепёлкина ВМ. Основание государственной регистрации – контракт на приобретение жилого помещения № № от 24.07.2018.

Оплата по контракту № № от 24.07.2018 произведена в полном объеме в сумме руб., что подтверждается платежным поручением № № от 20.08.2018, отправитель Управление образования Гусь-Хрустального района, получатель Валенков М.М. (л.д. 19).

Согласно справке, выданной отделом миграции МО МВД России «Гусь-Хрустальный» от 18.12.2023 Перепёлкина В.М. зарегистрирована по месту жительства с 20.05.1997 по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по контракту № № от 24.07.2018 истец исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Перепёлкиной В.М. подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> не снято.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтвержден факт того, что обязательство администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области по контракту на приобретение жилого помещения № № от 24.07.2018 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик Перепёлкина В.М. не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по контракту на приобретение жилого помещения № № от 24.07.2018 исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект недвижимости нарушает права истца, как собственника, что является недопустимым.

Ответчик Перепёлкина В.М. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по контракту на приобретение жилого помещения № № от 24.07.2018 по адресу: <адрес> полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области (ИНН 3314900103, ОГРН 1023300594591) к Перепёлкиной ВМ (СНИЛС №, ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 32,3 кв.м., 3 этаж, с кадастровым номером №, назначение – жилое, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 01.08.2018.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области действий по снятию и погашению регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от 01.08.2018 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024

Судья                                     Д.А. Споршев