Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2531/2020 ~ М-1565/2020 от 28.02.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес> прилегающим земельным участком. Согласно п.п. 3.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором. Дом передается, оборудованный техникой и мебелью, в соответствии с Перечнем передаваемого имущества, являющимся неотъемлемой частью данного Договора. Указанный Дом считается сданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи дома. Дом передан Арендодателем и Арендатором принят в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и приложениям № к нему. Осмотр дома не выявил явных недостатков. К Договору прилагается перечень имущества, передаваемого Арендатору Арендодателем. Согласно п. 4.1 договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГ.. Согласно п. 2.7. Договора, Арендатор обязан срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях и обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц. Согласно п. 2.8. Договора, Арендатор обязан по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде. Согласно п. 2.9. Договора, Арендатор обязан своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

В конце ДД.ММ.ГГ. ответчик уведомил истца о досрочном прекращении договора аренды, от встречи с истцом уклонился. При этом, в нарушение условий договора и ст. 615 ГК РФ, ответчик причинил существенный ущерб Дому и имуществу в нем. Данный факт подтверждается Отчетом АНО НЭиО «ЗелЭксперт ФИО» № об оценке величины рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба поврежденному имуществу, расположенному по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Рыночная стоимость работ/услуг по восстановительному ремонту помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.т. «Гея», уч. 238, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб., без учета износа. Стоимость составления отчета составила <...> руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика стоимость затрат для устранения ущерба в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по оценке в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб., расходы на представителя в размере <...> руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в судебное заседание, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с расположенными на нем садовым домом и гаражом, по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес> прилегающим земельным участком.

Согласно п.п. 3.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором. Дом передается, оборудованный техникой и мебелью, в соответствии с Перечнем передаваемого имущества, являющимся неотъемлемой частью данного Договора. Указанный Дом считается сданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи дома. Дом передан Арендодателем и Арендатором принят в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и приложениям № к нему. Осмотр дома не выявил явных недостатков. К Договору прилагается перечень имущества, передаваемого Арендатору Арендодателем.

Согласно п. 4.1 договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.7. Договора, Арендатор обязан срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях и обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

Согласно п. 2.8. Договора, Арендатор обязан по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде.

Согласно п. 2.9. Договора, Арендатор обязан своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, в конце ДД.ММ.ГГ. ответчик уведомил истца о досрочном прекращении договора аренды, от встречи с истцом уклонился. При этом, в нарушение условий договора и ст. 615 ГК РФ, ответчик причинил существенный ущерб Дому и имуществу в нем. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом об оценке АНО НЭиО «ЗелЭксперт ФИО» № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому, рыночная стоимость работ/услуг по восстановительному ремонту помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Гея», уч. 238, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет <...> руб., без учета износа. Стоимость составления отчета составила <...> руб.

Суд приходит к выводу о том, что со стороны арендатора имелись нарушения договора в части сохранности дома и имущества, переданного арендатору, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика стоимости затрат по устранению ущерба в размере <...> руб. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта дома и имущества в нем, принадлежащего истцу.

В силу абзаца первого статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

ГК РФ не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда, в связи с причинением ущерба имуществу гражданина-арендодателя, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета оценке в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактический объем выполненной представителем работы, соблюдая требования разумности и справедливости, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими частичному удовлетворению в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО стоимость затрат для устранения ущерба в размере <...> руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> руб., расходы на представителя в размере <...> руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере <...> руб., а всего – <...> руб.

В части требований о компенсации морального вреда – отказать, в части требований, превышающих взысканную сумму судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.