Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2022 ~ М-723/2022 от 29.03.2022

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голей Павла Евгеньевича к Попову Дмитрию Вячеславовичу, Белинской Татьяне Александровне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки

у с т а н о в и л:

Голей П.Е. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежат на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Границы земельного участка с КН ... были ранее установлены.

В ходе проведения кадастровых работ по повторному определению местоположения границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, а так же соседних земельных участков.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки, в определении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером ..., адрес: ..., принадлежащий Голей П.В.; с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий Попову Д.В.; с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий Белинской Т.А.

Границы земельных участков ответчиков смещены относительно геодезической основы от фактического местоположения и в результате чего границы участков на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истцу земельного участка. Указанное пересечение границ является препятствием для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Собственникам земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были вручены извещение о наличии реестровой ошибки, однако, до настоящего времени, ответчики не исправили самостоятельно, указанную реестровую ошибку в отношении своих земельных участков, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: Российская Федерация, ..., принадлежащего на праве собственности Голей П. Е., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Попову Д. В., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Белинской Татьяне Александровне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате рассмотрения дела

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области явку представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отношении неявившихся дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Голей П.Е. принадлежат на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Аксайский муниципальный район, Большелогское сельское поселение, ....

Границы земельного участка с КН ... были ранее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ проведения кадастровых работ по повторному определению местоположения границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с ... а так же соседних земельных участков с КН ....

В результате контрольных измерений, кадастровым инженером Хитро А.А. было выявлено наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка с КН ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Попову Дмитрию Вячеславовичу, и участка с КН ..., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности Белинской Татьяне Александровне, а именно смещение координат границ участков ответчиков, что привело к пересечению с границами участка истца.Согласно заключениям кадастрового инженера, указанные пересечение границ участков являются препятствием для проведения дальнейших кадастровых работ.

Уточнение границ земельных участков истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ земельных участков на местности.

Кадастровым инженером Хитро А.А. были подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ... от 16.03.2022г.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как судом действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего земельного участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голей Павла Евгеньевича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ..., принадлежащего на праве собственности Голей Павлу Евгеньевичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Попову Дмитрию Вячеславовичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Белинской Татьяне Александровне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2022 г.

Судья: