Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2016 ~ М-241/2016 от 04.03.2016

Гражданское дело <...>

Решение

Именем Российской Федерации

<...> 2016 года

<...> городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «<...>», конкурсному управляющему ООО «<...>» ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<...>», конкурсному управляющему ФИО1 о признании права собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 50,9кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что <...> между ООО «<...>», в лице генерального директора    ФИО4, и ФИО2 заключен договор <...> на участие в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), в соответствии с которым, <...>, общей площадью 70,69 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <...> (далее – квартира) после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном законом порядке и передаче в натуре в собственность ФИО2 Согласно п. 3.3 Договора, стоимость квартиры (долевого участия) составляет <...> рублей.

В соответствии с Договором, денежная сумма в размере <...> рублей, истцом была уплачена полностью. Соответственно, обязательства по инвестированию, согласно условиям договора долевого участия, выполнены истцом в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок до <...> и по сдаче дома в эксплуатацию, предусмотренные Дополнительным соглашением <...> к Договору, не исполнил.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования, пояснила суду по существу дела, аналогично изложенному в заявлении.

Конкурсный управляющий ООО «<...>» ФИО7 в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск ФИО2 в полном объеме по следующим основаниям.

Многоквартирный дом по адресу: <...> был построен на основании разрешения на строительство <...> от <...> на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии с законом и правовыми актами, и право собственности на дом возникло у ООО «<...>» как у лица, построившего это имущество, на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

ФИО2 на основании договора <...> от <...> на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО4, стала участником долевого строительства многоквартирного дома и приобрела право на требование исполнения обязательств по договору о передаче одной <...>, состоящей из двух комнат, общей площадью 70,69 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет <...>) рублей.

Согласно дополнительного соглашения <...> от <...> к договору участия в долевом строительстве <...> от <...>, срок сдачи <...> по адресу: <...>, не позднее <...>.

В соответствии с пунктами статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту о внесении инвестиционных средств от <...>; квитанции к приходному кассовому ордеру <...> от <...>; справке, выданной генеральным директором ООО «<...>» ФИО4 от <...>; квитанции к приходному кассовому ордеру <...> от <...>; справке, выданной генеральным директором ООО «<...>» ФИО4 от <...> и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <...>, ФИО2 оплатила ООО «<...>» <...>) рублей, задолженность отсутствует.

Определением Арбитражного суда <...> от <...> включены требования ФИО2, <...>, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<...>»,<...>, ИНН/ОГРН 2314012152/1022302347980, в отношении 2-комнатной <...> на 4 этаже в 1 подъезде, общей площадью – 70,69 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП <...> "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по городу <...> по состоянию на <...>, <...>, 2013 года постройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, <...>, имеет общую площадь 66,9 кв.м., жилую площадь – 50,9кв.м., площадь в праве общей долевой собственности по зданию 4,3кв.м., что составляет 43/1000доли МОП в праве общей долевой собственности по зданию.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «<...>», конкурсному управляющему ООО «<...>»ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадь – 50,9кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на 43/1000доли в праве общей долевой собственности по зданию расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>, что составляет - 4,3кв.м.,

Настоящий судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения – квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадь – 50,9кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>.

Решение может быть обжаловано в <...> суд через <...> городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме

Судья:                                   ФИО8