Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2022 ~ М-2115/2022 от 28.09.2022

                                    Дело № 2-2358/2022

УИД 18 RS0011-01-2022-003372-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                                                                                      г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием представителя заявителя Смольникова В.И. – Иванова Е.С., действующего по письменному ходатайству о допуске представителя,

представителя ответчика – Администрации МО «Город Глазов» Уткина С.В., действующего на основании доверенности от 25.03.2022 № 01-49/00722,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смольникова В.И. к Администрации Муниципального образования «Город Глазов» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Смольников В.И. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Глазов» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая следующее. Во владении Смольникова В.И. находится недвижимое имущество - гараж, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный помер: №), кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 24,2 кв.м. Указанное имущество перешло во владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 27ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, который не сохранился, но факт продажи недвижимого имущества подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С даты приобретения гаража истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая права на него, предполагал, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается наличием членской книжки ГК Железнодоржник, списком членов ГК «Железнодорожник». ГК «Железнодорожник» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с отчетом об истории собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № собственник данного недвижимого имущества отсутствует. Поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>), уже более 20 лет, считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Истец просит признать право собственности Смольникова В.И. па недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Смольникова В.И. – Иванов Е.С. поддержал исковые требования по доводам, указанным в иске, пояснив, что его доверитель добросовестно и открыто владел имуществом как своим собственным.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Город Глазов» Уткин С.В. по иску не возражал, дал пояснения относительно нахождения земельного участка занятого гаражом в собственности администрации, в связи с чем при удовлетворении иска с истцом будет заключен договор аренды со множественностью лиц.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Волкова Л.А. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с истцом в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> предоставленной свидетелю совхозом «Глазовский» как своему работнику в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № 3 была предоставлена матери истца, после смерти которой истец продолжает проживать в ней, оплачивать текущие платежи за свет и вывоз мусора, никто на данное имущество претензий не заявляет, истец проживает там давно, владеет имуществом открыто как своим собственным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Баженова Т.И. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с истцом в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была предоставлена родителям истца колхозом, после смерти родителей истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги – вода, свет, вывоз ТБО.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.

По настоящему делу предметами спора выступают нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>7.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение – гараж, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ входящий в Гаражный кооператив «Железнодорожник» по адресу: <адрес>., имеет назначение нежилое, объект состоит из гаража и смотровой ямы.

Согласно отчету об истории собственников объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес>, права собственности на нежилое помещение гараж, находящийся по <адрес>) не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости нежилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: УР<адрес> сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания гаражей кооператива. Установлены ограничения в виде частного сервитута, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. Аренда установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ Смольников Василий Иосифович, паспорт №, передал Дзюину А.В. денежные средства в размере 75000,00 руб. за проданный гараж в д/к «Железнодорожник».

Согласно членской книжке №№ владелец участка Смольников В.И., проживающий по адресу: <адрес>, оплачивает членские взносы.

Таким образом, из представленных стороной истца по делу доказательств бесспорно следует, что истец на условиях добросовестности, открытости и непрерывности с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным объектом - нежилым помещением – гараж по адресу: <адрес> Истец несет расходы по его содержанию в виде членских взносов, в целом несет бремя содержания имущества. При этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный объект в праве собственности, суду не представлены, иных лиц, претендующих на спорные объекты нет, т.е. никто о праве собственности на спорный объект в течение всего времени владения им истцом не заявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено обстоятельство, что истец Смольников В.И. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) владеет, пользуется гаражом, инвентарный номер № расположенным по адресу: Удмуртская <адрес> 24,2 кв.м., несет бремя содержания недвижимого имущества, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.

Признание права собственности на данные объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Смольникова В.И. удовлетворить - признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Смольникова В.И. к Администрации Муниципального образования «Город Глазов» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Смольникова В.И. года рождения, уроженца г.<адрес>, на недвижимое имущество – гараж, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 25.10.2022.

Судья:                                                                                         И.И. Самсонов