Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2024 (2-10276/2023;) от 18.12.2023

    Дело №2-2188/2024 (2-10276/2023)

УИД 54RS0010-01-2023-004225-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года                                г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                  Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания                     Меркурьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

- по иску АО «Банк Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

- по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд, как третье лицо с самостоятельными требованиями к ФИО2о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ акционерный коммерческий инновационный Банк «Образование» заключил кредитный договор № ВИ/74/2013 с ФИО2 Целевое назначение заемных средств - приобретение в собственность жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ» что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет закладных согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости) случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику заемные средства, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства и уплатить проценты за пользование заемными средствами на условиях договора:

    сумма заемных средств составляет 2 200 000,00 рублей;

срок пользования заемными средствами - с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 166-го месяца.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику совокупном выполнении следующих условий:

предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 1 215 159,97 руб.

Согласно п.п. 2.3. кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1. сумма займа, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет заемщика в соответствии с п. 2.2. договора, в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляются на продавца.

Согласно Кредитному договору, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при    наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей всчет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренныхкредитным договором.

В обоснование заявления о привлечении ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, указано, что ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец), с одной стороны, и ответчиком ФИО2 (заёмщик), с другой стороны, был заключён договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заём был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ/74/2013, предоставленного АК ИБ «Образование», для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 56,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика в размере 1 215 159 рублей 97 копеек и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Банк ДОМ.РФ».

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 54-54-01/047/2013-563.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственно регистрации права 54-54-01/047/2013-561 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании сведений, ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1477 291 руб. 85 ком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требование о погашении задолженность, требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 164 230 рублей 41 копейка в том числе:

- 147 291 рубль 85 копеек сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика»;

- 16 938 рублей 56 копеек пени, в размере 0,1 проценты суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен почтовой корреспонденцией, которая вернулась по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ акционерный коммерческий инновационный Банк «Образование» заключил кредитный договор № ВИ/74/2013 с ФИО2 Целевое назначение заемных средств - приобретение в собственность жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ» что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет закладных согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости) случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику заемные средства, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства и уплатить проценты за пользование заемными средствами на условиях договора:

    сумма заемных средств составляет 2 200 000,00 рублей;

    срок пользования заемными средствами - с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 166-го месяца.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику совокупном выполнении следующих условий:

    предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

    зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 1 215 159,97 руб.

Согласно п.п. 2.3. кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1. сумма займа, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет заемщика в соответствии с п. 2.2. договора, в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляются на продавца.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при    наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец), с одной стороны, и ответчик ФИО2 (заёмщик), с другой стороны, заключили договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заём был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ/74/2013, предоставленного АК ИБ «Образование», для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 56,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ответчика в размере 1 215 159 рублей 97 копеек и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Банк ДОМ.РФ».

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 54-54-01/047/2013-563.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственно регистрации права 54-54-01/047/2013-561 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании сведений, ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1477 291 руб. 85 ком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требование о погашении задолженность, требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 164 230 рублей 41 копейка в том числе:

- 147 291 рубль 85 копеек сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика»;

- 16 938 рублей 56 копеек пени, в размере 0,1 проценты суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении остатка суммы кредита, накопленных процентов, просроченных платежей, плановых процентов, начисленных за текущий процентный период по дату исполнения обязательств, но неуплаченных, и суммы неустойки при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на сорок пять календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

Ответчик, в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор (л.д. 107). Однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 445 227,57 рублей, из которых:

2 083 479,38 руб. – основной долг;

170 766,01руб. – проценты за пользование кредитом;

29 078,22 руб. – неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу;

161 903,96 руб. - неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом и третьим лицом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, о возвращении уполномоченному органу средств целевого жилищного займа; средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра, а также каких-либо возражений относительно имеющихся расчетов задолженности, своего контррасчета, не представил.

Расчеты задолженности, подготовленные истцом и третьим лицом, с правильностью которых суд соглашается, ответчиком не оспорены. Расчеты соответствуют условиям договора и представленным письменным доказательствам.

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и третьего лица в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.74 Правил).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается одновременно в залоге у кредитной организации и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Банк Дом.РФ».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ за номером 54-54-01/047/2013-563.

Право собственности на квартиру выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В целях установления рыночной стоимости объекта недвижимости истец произвел оценку, согласно Отчету оценщика №-О/49 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового недвижимого имущества составляет 3 416 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, начальная продажная цена квартиры составляет 2 732 800 рубля.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче самостоятельных исковых требований банком была оплачена государственная пошлина в размере 23 079 рублей 63 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору 1 775 926 рублей 25 копеек, государственную пошлину в сумме 23 079 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 164 230 рублей 41 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 2 732 800 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед АО «Банк Дом.РФ», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности в общем размере 164 230 рублей 41 копейка перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2024 года.

Судья