Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2023 ~ М-1273/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1837/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                                           г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

с участием истца - Деменевой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменева Г.Л. к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Деменева Г.Л. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных треборваний указано, что Деменева Г.Л., в течение 19 лет (с 2004 года) добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение имуществом, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №). С 2007 года оплачивает счета за электроэнергию. До этого времени облагораживала земельный участок, занимались посадками на земельном участке.

Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями ФИО3, ФИО2, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного Имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец оформила тех паспорт земельного участка (кадастровый №), поддерживала техническое состояние дома (подтверждающие чеки: закуплен профнастил 12219,00 руб.)

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Ф3 N 122-Ф3 « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-Ф3 «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. и на индивидуальный жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, пояснила, что с 2004 года начала ухаживать за домом и земельным участком, так как указанным имуществом ни кто не пользовался. Предварительно она обращалась в администрацию, где ей пояснили, что указанное имущество администрации не принадлежит, ни каких возражений со стороны администрации по пользованию данным имуществом ей озвучено не было. В администрации ей была выдана справка, что по данному адресу ни кто не зарегистрирован. После чего она заключила договор с МРСК Урала, установила электрический счетчик, оплачивает открытые на ее имя счета на электрическую энергию. В дальнейшем она заменила кровлю на домовладении, по ее заказу был оформлен технический паспорт на дом. За все время пользования данным имуществом, ни каких правопритязаний в отношении данного имущества ей не высказывали. На вопросы суда пояснила, что рядом с указанным участком проживала ее мать, о пустующем доме она узнала от соседей. Лица, которые ранее проживали в указанном доме - умерли.

        Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя в судебное заседание не направил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика пояснил, что дом и земельный участок администрации Пермского муниципального округа не принадлежит, какими-либо документами в отношении данного имущества администрация Пермского муниципального округа не располагает.

        Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что Деменева Г.Л. с 2004 года пользуется земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>. на протяжении данного времени истец обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки, проживает в домовладении, осуществила ремонт кровли, оплачивает потребленную электроэнергию. Водоснабжение в указанный дом не организовано, воду истец получает из колодца.

        Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление ПВС РФ), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания п. 16, п. 19 постановления Пленума ВС РФ следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

               Судом установлены следующие обстоятельства.

Право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и на индивидуальный жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ни за кем не зарегистрировано (л.д.37-38).

Представитель администрации Пермского муниципального округа пояснила, что какими-либо документами о правах на данное имущество, сведениями о предоставлении данного земельного участка, ответчик не располагает.

Из справки администрации Кукуштанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, какие-либо зарегистрированные лица - отсутствуют. Данная справка подготовлена на основании сведений содержащихся в похозяйственной книге № (л.д.20).

        Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что Деменева Г.Л. с 2004 года открыто пользуется земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>. на протяжении данного времени истец обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки, проживает в домовладении, осуществила ремонт кровли, оплачивает потребленную электроэнергию.

        Из акта ОАО “МРСК Урала” № осмотра измерительного комплекса (ИК) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителем ОАО “МРСК Урала” был произведен осмотр измерительного комплекса (счетчика) жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе осмотра было установлено, что в указанном домовладении установлены токоприемники: холодильник, телевизор, освещение. В качестве потребителя услуги по электроснабжению указана Деменева Г.Л., которая от лица собственника подписала указанный акт. данные услуги по осмотру были оплачены Деменева Г.Л., о чем свидетельствует соответствующий чек.

        В период с 2010 года по 2021 Деменева Г.Л. производились оплаты электроснабжения выщеуказанного домовладения, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции, из которых следует, что лицевой счет был открыт на имя истца (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца был изготовлен технический паспорт домовладения, здания (строения) расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-14).

Доводы истца основаны на том, что она открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом с 2004 года, несёт бремя содержания имущества (обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома), о чем свидетельствуют представленные истцом доказательства и показания свидетеля. Владение указанным имуществом никем не оспаривается, спорное имущество собственника не имеет, доказательств иного суду не представлено.

Анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец с 2004 года открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и домом, считая себя его единственным законным собственником, не скрывая факта нахождения земельного участка и дома в ее пользовании, что подтверждается исследованными судом доказательствами. Притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.

Также судом принимается во внимание, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на спорный земельный участок. Иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

В этой связи исковое требование истца о признании права собственности на земельный участок земельный участок площадью 700 кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и индивидуальный жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, судом признаётся обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деменева Г.Л. к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Деменева Г.Л. право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Признать за Деменева Г.Л. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Деменева Г.Л. на земельный участок площадью 700 кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и на индивидуальный жилой дом, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда    (подпись)                              А.В. Конышев

Копия верна:

Судья                                                                                                  А.В. Конышев

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 08 июня 2023 года.

Судья                                                                                А.В. Конышев

    Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1837/2023

    Пермского районного суда Пермского края.

    УИД: 59RS0008-01-2023-001592-35