Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2023 от 25.01.2023

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

с участием прокурора Паученко Т.И., представителя истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - Плаксина С.Ю., ответчика Перелыгиной С.А., представителя ответчика Гагариной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Перелыгиной С.А., Перелыгину Ю.А., Бородиной С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, просил суд: признать Перелыгину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый №; земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, что будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по указанным адресам; выселить Перелыгину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый № без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 21, кадастровый №, право собственности на домовладение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным домовой книги и ответа МУ МВД «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, уч. 21, зарегистрированы по месту жительства: Перелыгина С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, Бородина С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ № ИНН №; Перелыгин Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ №; фио1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении V№; фио2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении V-№ В ходе выезда по месту нахождения объекта было установлено, что жилое помещение обременено правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного пользования жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требование истца не исполнили. Истец в результате проживания ответчиков в спорном жилом помещении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом постановлено заочное решение по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С.А., Перелыгину Ю.А., Бородиной С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда <адрес> заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено производство по делу.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» Плаксин С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, указал, что до настоящего времени доказательства тому, что ответчики выехали из спорного жилого дома отсутствуют, ключи от дома ответчики представителю истца не передали.

Ответчик Перелыгина С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что спорным домовладением ответчики не пользуются, в декабре 2022 года дом освободили от последних вещей, животных в доме нет. Обеспечение отопления бани технически связано с обеспечением отопления жилого дома, поскольку газовый котел находится в доме.

Представитель ответчика Перелыгиной С.А. – Гагарина А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что банку принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, уч.21. На данном земельном участке помимо дома имеется баня, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиками Перелыгиными. На настоящий момент право собственности на баню не прекращено, ответчики законно в ней проживают. Срок, установленный предписанием о выселении, ответчиками был исполнен, мебель из дома и иные вещи они вывезли, часть вещей передано на хранение соседям. В настоящее время истцом не представлены доказательства нарушения ответчиками прав истца. Банку выгоден тот факт, что ответчики оплачивают коммунальные платежи и следят за коммуникациями в доме, истец не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Банку никогда не чинились препятствия в пользовании домом, ключи от дома истец никогда у ответчиков не просил. Фактически ответчики освободили дом в декабре 2022 года. Газовое оборудование в доме не демонтировано, потому, что жилой дом и баня строились как единый жилой комплекс, без использования газового котла, расположенного в доме, отапливать баню не возможно, они – ответчики заходят в дом, но препятствия новому собственнику не чинят. Прибор учета электроэнергии, поставляемой в баню, также находится в доме.

Ответчики Перелыгин Ю.А., Бородина С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио2, фио1, в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, судом были допрошены свидетели Озерова О.Н., Штукина И.М., Малярчук Н.Т.

Свидетель Озерова О.Н. показала суду, что является соседкой Перелыгиных, семья Перелыгиных проживает в бане, у свидетеля есть ключ от калитки участка № по <адрес>, она пропускала на участок представителей банка. На данный момент дом Перелыгиных пустой, свет в доме по вечерам не горит, недавно у Перелыгиных сломался котел, она- свидетель заходила в дом, в доме ничего нет. В 7-8 часов иногда в доме может гореть свет, свидетель предполагает, что в это время готовят на кухне. Домашние животные Перелыгиных живут в бане, одна собака уличная. В бане есть кухня, совмещённая с коридором, плитка в бане электрическая двухкомфорочная. По дому свидетель не ходила, но визуально первый этаж пустой, последний раз она- свидетель была в доме в начале лета. На первом этаже стояли мешки с игрушками, ни телевизора, ни тумбочки не было. Посуды и цветов тоже не было, спальных мест в доме нет с начала 2022 года. После нового 2022 года Перелыгины выносили из дома мебель, у свидетеля находятся вещи ответчиков: кровать, 2 матраса, раскладушка, горшки с цветами, 2 чемодана с вещами, печка, 2 велосипеда.

Свидетель Штукина И.М. показала суду, что ответчики проживают в бане на участке 21 по <адрес>, в бане все устроено для проживания семьи. Вещи из дома выносили еще в 2021 году зимой, она –свидетель помогала ответчикам, у нее- свидетеля на хранении находятся стол, стулья, посуда, вещи, игрушки и комод. Свидетель указала, что Перелыгины освободили дом весной 2022 года, в доме нет света, сантехники, последние полгода свидетель на участке Перелыгиных не была.

Свидетель Малярчук Н.Т. показала суду, что Перелыгины являются ее дальними родственниками, она- свидетель присматривает за детьми ответчика Бородиной, раньше она общалась с детьми в доме, больше года ответчики живут в бане, и свидетель приходит к ним в баню. 2021 году она- свидетель была в доме, потому что помогала выносить вещи, у нее- свидетеля хранятся книги, книжный шкаф и большая лампа Перелыгиных. В бане Перелыгиных две спальни, на 1 этаже кухня, есть санузел. В доме осталась кухня, санузел в доме демонтирован.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на праве собственности принадлежат: жилой дом площадью 141 кв.м., с кадастровым номером 50:№; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301009:211, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, уч.21, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.23-37 ).

Из выписок из ЕГРН, копии постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.17-18), постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от 15.08.2019г. О проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника (л.д.19-20), акта постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.21-22) судом установлено, что право собственности истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на спорное имущество: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: МО <адрес>, уч.21, возникло в связи с передачей истцу не реализованного в принудительном порядке имущества должников в рамках исполнения решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на задолженное имущество.

Право собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в ЕГРН (л.д.23-32).

Из копии домовой (поквартирной) книги по адресу: <адрес>, уч.21, искового заявления, объяснений сторон, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, уч.21, зарегистрированы по месту жительства Перелыгина С.А., Перелыгин Ю.А., Бородина С.С. и несовершеннолетние фио1, фио2

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требования о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц (л.д.44-50)

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, выписки из ЕГРН (л.д.33-37) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уч.21, принадлежащем истцу на праве собственности, построено нежилое здание (баня) площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве совместной собственности ответчикам Перелыгина Ю.А. и Перелыгиной С.А. (л.д.33-37).

Из искового заявления, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответчики жилой дом и земельный участок не освободили, право пользования жилым домом и земельным участком не прекратили.

Как следует из представленных суду фотоматериалов, актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества в жилом доме с кадастровым номером № по настоящего времени находятся вещи ответчиков: установлена кухонная мебель, имеется диван, миски для корма животных, стул, матрас, детские игрушки, как следует из объяснений ответчика Перелыгиной С.А. ключи от спорного домовладения до настоящего времени находятся у ответчиков, газовое оборудование, которым ответчик пользуются для отопления бани, также установлено в доме, прибор учета электроэнергии, поставляемой в баню, находится в домовладении, ответчики данными приборами пользуются, из показаний свидетелей также усматривается, что в жилом доме в вечернее время горит свет в помещении кухни, из- чего свидетель Озерова О.Н. предположила, что ответчики используют кухню в доме для приготовления пищи.

Проживание семьи ответчиков в бане с 2022 года, что подтверждается свидетельскими показаниями и представленными суду фотоматериалами, в связи с установленными судом обстоятельствами фактического пользования ответчиками спорного жилого дома, а именно факта нахождения в доме частично мебели и некоторых вещей ответчиков, пользование коммуникациями, расположенными в спорном домовладении, наличие ключей от домовладения у ответчиков, свидетельствует о продолжении ответчиками пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ногинск, <адрес>, уч. 21.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением- домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, уч.21 и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, пользование ответчиками жилого помещения нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Довод стороны ответчика в обоснование своих возращений на иск о том, что истцом не истребовался у ответчиков ключ от домовладения, суд оценивает критически, ответчиками не отрицался факт получении требования истца о выселении из спорного жилого помещение, что предполагает передачу ключа от домовладения новому собственнику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого дома с кадастровым номером №

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками Перелыгиной С.А., Перелыгиным Ю.А., Бородиной С.С. и несовершеннолетними фио1, фио2, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с совершеннолетних ответчиков Перелыгиной С.А., Перелыгина Ю.А., Бородиной С.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Перелыгиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгиным Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый №, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый №.

Выселить Перелыгину С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать с Перелыгиной С. А., Перелыгина Ю. А., Бородиной С. С. солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья