Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2022 (2-2635/2021;) ~ М-1619/2021 от 29.04.2021

                                                                                                      Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью после реконструкции № кв.м, но разрешение на строительство он не получал. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о реконструкции жилого дома и вводе пристройки в эксплуатацию ему было отказано, поскольку истец возвел ее без специального разрешения и с нарушением установленных отступов от границ земельного участка в № метра

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Солнечногорского городского округа Московской области в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления.

Судом установлено, что № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

На данном земельном участке находится принадлежащее истцу на праве собственности жилое строение площадью № кв.м, №-этажное. По адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

За период с № г. по № г. истцом была произведена реконструкция жилого дома, возведена пристройка к дому, в связи с чем его площадь, как указывает истец в иске, увеличилась и составляет № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Администрацией г.о. Солнечногорск ФИО2 было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта установленным параметрам, в котором указано на несоответствие объекта реконструкции Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку размеры отступов от границ земельного участка с КН № до объекта должны составлять не менее № метров.

По ходатайству представителя истца судом по данному делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертного заключения, выполненного АНО «<данные изъяты>», спорный объект – индивидуальный жилой дом, трехэтажный расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>», участок №, имеет несоответствия градостроительным нормам в части минимальных отступов от границ участка, установленных Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» для зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства, а именно имеет минимальные расстояния до границы земельного участка № кв.м. Подъезд пожарной и спасательной техники возможен, не соблюдены нормативные противопожарные разрывы. Данные нарушения являются устранимыми.

Эксперт ФИО6, допрошенный в судебном заседании, заключение поддержал и пояснил, что противопожарное расстояние между спорной жилой постройкой и соседней постройкой составляет № м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 по минимальному противопожарному расстоянию, которыми, тем не менее предусмотрена возможность возведения домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В материалы дела представлено нотариальное заявление ФИО5, собственника земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором он сообщает, что смежным с его земельным участком является земельный участок истца № с КН №. На указанном земельном участке имеется постройка. Из указанного заявления также следует, что с ФИО1 достигнуто взаимное согласие по возведению постройки на смежном земельном участке без соблюдения противопожарных разрывов, предусмотренных п. 4.13 СП 4.13130.2013.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, является истец на законных основаниях, спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, с собственником смежного земельного участка достигнуто согласие по возведению спорной постройки на смежном земельном участке без соблюдения противопожарных разрывов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект в ЕГРН и постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   Алехина О.Г.