Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 (2-409/2022; 2-853/2021;) ~ М-593/2021 от 02.12.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                                     г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации ФИО1 <адрес>, администрации ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ФИО1 <адрес>, администрации ФИО8 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: с. ФИО1 <адрес> ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит с. ФИО1, <адрес> КН №, ФИО3 на праве собственности принадлежит с. ФИО1 <адрес> КН №. Под указанным домом расположен земельный участок, который не состоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, границы не установлены. Участок огорожен, никто никогда их право на земельный участок не оспаривал, что подтверждается границами, установленными между истцами и соседями. Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого многоквартирным домом не представляется возможным, в связи с чем, собственники помещений не имею возможности оформить земельный участок. Указывая на изложенные обстоятельства, просят признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с. ФИО1 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 7074 +/- 29.00 кв.м, в долях пропорционально размеру общей площади дома.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом своевременно, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации ФИО1 <адрес>, администрации ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, направили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседании не явился, представил пояснения на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167, дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиям с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч.4).

Согласно ч.4.1. образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, истцы являются собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: с. ФИО1 <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, с. ФИО1 <адрес> КН №, площадью 72,7 кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение: по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, площадью 72,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕРГН.

Истцами предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, с актом согласования местоположения границ земельного участка, с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 Зона «Жилая личного подсобного хозяйства». Вид разрешенного использования указан в соответствии с основными видами разрешенного использования на основании правил землепользования и застройки территории МО МВД России "Канский" Краснокурышинский сельсовет ФИО1 <адрес>. На образуемом земельном участке с обозначением :ЗУ1 расположен многоквартирный (двухквартирный) дом с КН №. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в целях образования земельного участка под многоквартирным домом уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления утверждается в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории. В связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятного многоквартирным домом не представляется возможным. Следовательно, собственники помещений не имеют возможности оформить земельный участок, занятый многоквартирным домом. Иного выхода, как признать право на образуемый земельный участок через суд, инженер не видит.

Из межевого плана следует, что земельный участок расположен по адресу: с. ФИО1 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 7073 ± 29.00 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 7073 ± 29.00 кв.м, используют его в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, следует признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с. ФИО1 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуально отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, предоставленными для проживания и для организации производства сельскохозяйственной продукции в форме личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 7073±29.00 кв.м, в долях пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером 24:16:3701004:89, по адресу: с. ФИО1 <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации ФИО1 <адрес>, администрации Краснокурышинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. ФИО1 <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуально отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, предоставленными для проживания и для организации производства сельскохозяйственной продукции в форме личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 7073±29.00 кв.м, в долях пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером № по адресу: с. ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме,

Председательствующий                          ФИО10

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.