Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2023 ~ М-1399/2023 от 24.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                                 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ШИК» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. 173. оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее-МКД).

Указанный многоквартирный дом находится под управлением управляющей компании ООО «Управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников, договора управления и лицензии на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 стало известно, что по результатам общего собрания собственников помещений МКД было принято решение о смене организации осуществляющей управление многоквартирным домом - с ООО «Управляющая компания» на ООО УК «ШИК».

Исходя из полученной информации общее собрание собственников проводилось но инициативе ФИО3 (собственник <адрес>).

Также истцу стало известно, что решением Главного управления государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2-06 приостановлено рассмотрение заявления о включении многоквартирного <адрес> в раздел реестра лицензий <адрес>, содержащий сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ШИК».

Истец полагает, что общее собрание было проведено с нарушением норм действующего законодательства и его решение неправомерно.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика ООО УК «ШИК» в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям изложенным возражениях.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится под управлением управляющей компании ООО «Управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников, договора управления и лицензии на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом общего внеочередного собрания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о смене организации осуществляющей управление многоквартирным домом - с ООО «Управляющая компания» на ООО УК «ШИК», общее собрание собственников проводилось по инициативе ФИО3 (собственник <адрес>).

Решением Главного управления государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2-06 приостановлено рассмотрение заявления о включении многоквартирного <адрес> в раздел реестра лицензий <адрес>, содержащий сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ШИК».

Как установлено судом при проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ были допущены следующие нарушения.

В протоколе № от 23.04.2023г. представленного от ООО УК «ШИК» в Главное управление государственного жилищного надзора в <адрес>, указаны следующие данные:

    общая площадь помещений в МКД составляет 6563,60 квадратных метров,

    количество голосов собственников помещений в МКД составляет 6563,60 = 100%.

    количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 3374.13 = 3374,13 квадратных метров, с таким количеством голосов кворум составляет 51,41%.

Учитывая данные, которые указаны в листах голосования, собственники помещений голосовали площадью, которая указана в выписках ЕГРН (с учетом лоджии и/или балкона), но при этом общую площадь жилых и не жилых помещений приняли за 100% указанную без лоджий и/или балконов.

В данном случае, если собственники помещений голосуют площадью по выпискам ЕГРН (с учетом лоджии и/или балкона) то и за 100 % необходимо брать общую площадь жилых и не жилых помещений по выпискам ЕГРН, которая составляет 8052.40м2.

Согласно представленным листам голосования в голосовании приняли участие 3387,29м2, что составляет (3387,29/8052,40* 100= 42,07%) 42,07% от общего числа голосов, таким образом на момент проведения собрания отсутствовал кворум.

Также при проведении собрания нарушен порядок расторжения договора управления с действующей управляющей организацией.

В п. 4 повестки дня общего собрания был рассмотрен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией (ООО «Управляющая компания»).

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, сели это предусмотрено ГК РФ и иными законами или договором (ст. 450).

    Так, изменение и расторжение договора управления МКД производятся по правилам установленным ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

Порядок изменения и расторжения договора установлен в ст. 452 ГК РФ. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекаем иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Последствия изменения и расторжения договора предусмотрены в ст. 453 ГК РФ. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В ст. 162 ЖК РФ установлены специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от договора собственников помещений МКД. В частности, собственники помещений МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации пли об изменении способа управления данным домом.

В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления по содержанию и эксплуатации МКД, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники МКД могут принять решение о смене управляющей организации, способе управления МКД.

Однако в нарушение вышеуказанных норм, на общем собрании не были представлены доказательства нарушения ООО «Управляющая компания» своих обязательств по договору управления МКД и, как следствие, отсутствуют основания для расторжения договора управления.

Исходя из представленных сторонами доказательств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, истец не был извещен о дате и времени проведения собрания по данному вопросу, в собрании приняли участие не все участники МКД, следовательно, собрание не вправе было принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня и прим отсутствии кворума.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанных норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае, общество, избранное в качестве управляющей организации согласно обжалуемому решению, не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования Истца к ООО УК «ШИК» являются не законными, не обоснованным и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ. суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Иск ФИО1 к ООО УК «ШИК» о признании решения общего собрания недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                                    К.В.Кукурекин