Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4127/2022 ~ М-3690/2022 от 16.09.2022

К делу № 2-4127/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г.                                                               г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием: представителя истицы Маловацкой Н.В. по доверенности от 15.08.2022 23АВ2500490 Исаакян А.Р., представителя ответчика Морозова С.Л. по доверенности от 09.11.2022 23 АВ3319400 Котляр Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловацкой Н.В. к Морозову С.Л. о признании договора купли-продажи земельных участков действительным и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    Маловацкая Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Морозову С. Л. о признании договора купли-продажи земельных участков действительным и признании права собственности на земельные участки с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от 14.09.2003 г. приобрела на возмездной основе за 29 000 рублей у ответчика земельный участок по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>», 272, площадью 1213 кв.м. Фактически данный земельный участок состоит их двух земельных участков с КН <данные изъяты> (618 кв.м.) и с КН <данные изъяты> (595 кв.м.) С даты заключения данного договора купли-продажи и по настоящее время пользуется земельными участками, пробурила скважину и установила забор, осуществила работы по демонтажу старой постройки, ограждения участка, корчевания деревьев, уборки и вывоза строительного мусора. Однако указанный договор государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не прошел, в связи с чем, истица не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. По указанным основаниям Маловацкая Н.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиям иска.

В судебном заседании представитель истицы Маловацкой Н.В. по доверенности Исаакян А.Р. на удовлетворении иска настаивал, пояснив, что по договору от 14.09.2003, составленному в письменной форме, Маловацкая Н.В. приобрела у Морозова С.Л. земельный участок № 272 общей площадью 1213 кв.м. в СОТ "<данные изъяты>" за 29 000 рублей. В настоящее время земельный участок, площадью 1213 кв.м. состоит из двух земельных участков с КН <данные изъяты> (618 кв.м.) и с КН <данные изъяты> (595 кв.м.). Истица данные земельные участки освоила, возвела фундамент, но оформить на себя не может. Просит суд удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика Морозова С.Л. по доверенности Котляр Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ее доверитель не отрицает факта заключения письменного договора купли-продажи от 14.09.2003 в отношении спорного земельного участка. Денежные средства за земельный участок получил от Маловацкой Н.В. Сам Морозов С.Л. ранее приобрел земельный участок № 272 у <ФИО7

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СОТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации МО г. Новороссийск не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Новороссийска от 24.08.1994 № 3463 в собственность <ФИО7 передан земельный участок № 272, расположенный в районе п. <данные изъяты>

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода, из которой видно, что <ФИО7 принята в члены СОТ "<данные изъяты>", имеет земельный участок № 272 в п. <данные изъяты>, площадью 1213 кв.м.

Далее, из членской книжки на участок № 272 следует, что на основании заявления <ФИО7 от 29.04.2022 земельный участок, площадью 1213 кв.м. передан Морозову С.Л.

Согласно договору купли-продажи от 14.09.2003г. истица Маловацкая Н.В. приобрела на возмездной основе за 29 000 рублей у ответчика Морозова С.Л. земельный участок № 272, площадью 1213 кв.м., расположенный в СОТ "<данные изъяты>".

Письменной распиской подтверждается, что за вышеуказанный земельный участок Морозов С.Л. получил от Маловацкой Н.В. 29 000 рублей.

Маловацкой Н.В. выдана членская книжка СОТ "<данные изъяты>" на земельный участок № 272 и № 274, общей площадью 1213 кв.м., что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании 09.11.2022 допрошен в качестве свидетеля <ФИО8, который пояснил, что он был председателем СОТ "<данные изъяты>" с марта 2009 по конец 2021. Ему известно, Маловацкая Н.В. являлась членом СОТ "<данные изъяты>", которое в настоящее время ликвидировано. Маловацкая Н.В. приезжала на участок, ухаживала за ним, членскую книжку получала. На ее земельный участок никто никогда не претендовал.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного договора купли-продажи суду, следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указана площадь земельного участка, его место нахождение.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.07.2022 земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 618 кв.м., расположен <адрес>, СОТ "<данные изъяты>", 272.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.07.2022 земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 595 кв.м., расположен <адрес>, СОТ "<данные изъяты>", 274.

Сведения о правообладателе указанных земельных участков в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В обоснование своих требований относительно действительности заключенного договора купли-продажи, истицей представлены письменные доказательства пользования ею спорными земельными участками, а именно: договор на бурение скважины и акт выполненных работ к нему от 21.08.2021, договор на демонтажные работы на земельном участке № 272 по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>" от 24.03.2021.

Из п. 24 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) следует, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не оспаривала факт заключению договора купли-продажи земельного участка и получения денежной суммы за него, подтвердила, что сделка не прошла обязательную государственную регистрацию.

При таких, обстоятельствах, суд полагает требование о истицы о признании вышеуказанного договора купли-продажи действительным, подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование о признании права собственности на земельные участки, суд учитывает, следующее.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за истицей на земельные участки КН <данные изъяты> (618 кв.м.) и с КН <данные изъяты> (595 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, СОТ "<данные изъяты>", поскольку такое право у истицы возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Маловацкой Н.В. к Морозову С.Л. о признании договора купли-продажи земельных участков действительным и признании права собственности на земельные участки,– удовлетворить.

Признать договор купли — продажи от 14 сентября 2003 г., заключенный между Маловацкой Н.В. и Морозовым С.Л. действительным.

Признать за Маловацкой Н.В. право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>», 272, площадью 618 кв.м. и на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>», 274, площадью 595 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2022

23RS0042-01-2022-005779-39