Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2024 (2-7814/2023;) ~ М-7187/2023 от 18.12.2023

дело №

УИД: 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 апреля 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании по договору участия в долевом строительстве права собственности на квартиру,

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании по договору участия в долевом строительстве права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> № между ней и Ответчиком – ООО «СЗ «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ 2» заключен договор долевого участия, согласно условиям, которого Истец и Ответчик договорились об участии в софинансировании возведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес – <адрес>, в районе 35 км., <адрес>), а Ответчик обязуется по факту сдачи многоквартирного дома представить жилое помещение № в указанном многоквартирном доме в собственность. Указанный договор заключен в форме электронного документа, и направлен на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако регистрация указанной сделки приостановлена в связи с тем, что после заключения договора долевого участия на указанное имущество, в отношении которого заключен договор долевого участия, наложен арест по уголовному делу на основании Постановления Хорошевского районного суда от <дата>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено что между Истцом и Ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № от <дата>, согласно условиям которого Истец и Ответчик договорились об участии в софинансировании возведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес – <адрес>, в районе 35 км., <адрес>), а Ответчик обязуется по факту сдачи многоквартирного дома представить жилое помещение № в указанном многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с условиями договора, застройщик после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, должен передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 3 этаже, проектной площадью 43,10 кв.м.

Цена договора составляет 6 252517,00 рублей, (п.п. 2.1, Договора).

В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема – передачи в срок до 31.05.2022г.

Истцом произведена оплата цены договора в полном объеме

Договор не зарегистрирован в надлежащем порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии так как <дата> наложен арест по уголовному делу, находящемуся в производстве Следственного управления по Северо-западному административному округу Главного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес>, в отношении Р., Р., Б., Х. по обвинению в совершении преступлений, ответственность за которые предусмотрены ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 303, ч. 1 ст. 170.1 УК РФ, которое было вынесено судом после заключения договора долевого участия с Истцом С., в связи с чем приостановление государственной регистрации данного договора не соответствует требования действующего законодательства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из п. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 13.3 Договора участия в долевом строительстве, сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по последнему известному месту нахождения или месту жительства участника заказным письмом с уведомлением с описью вложения. При этом корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, даже если адресат по этому адресу не находится или не проживает, в следующих случаях:

- адресат отказался от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или отправителем;

- несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата;

- имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписанным уведомлением.

В силу п. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По мнению суда, истцом законность оснований возникновения права собственности на спорный объект долевого строительства доказана.

Согласно ч. 1 ст. 4 от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт отсутствия регистрации договора долевого участия в надлежащем порядке не лишает Истца на получение предмета по договору долевого участия в собственность, в связи с чем требования о признании договора долевого участия подлежит признанию заключённым.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании по договору участия в долевом строительстве права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за С. право собственности на жилое помещение № с КН 50:13:0070215:1592, по договору долевого участия № от <дата>, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, шоссе Ярославское <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>

Судья: