Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2024 ~ М-120/2024 от 07.02.2024

                                                                                                           Дело № 2-475(1)/2024                                                                                              64RS0034-01-2024-000358-28 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 апреля 2024 г.                                                                                                             п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранцевой О.А. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в 1996 году истцу предоставлено вышеназванное жилое помещение, в которое она вселилась и проживает до настоящего времени, несет расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, но в связи с отказом ответчика, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, третье лицо Саранцев А.С.в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что в 1996г. истцу было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение, с 18 апреля 1996 года по на стоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают Саранцева О.А. и ФИО2. В связи с этим суд считает, что истец в 1996 году заселилась в жилое помещение с согласия его владельца. Истец проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

Летом 2023 года истец обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого дминистрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении спомещения, в чем ей было отказано уведомлением от 27 июня 2023г.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 1996 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд               

                                                          решил:

исковые требования Саранцевой О.А. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Саранцевой О.А. (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Саранцевой О.А. (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2024г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: