Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2022 ~ М-684/2022 от 29.06.2022

Дело 2 – 829/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000918-83

Поступило в суд 29.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 августа 2022 года     р.п. Мошково

          Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова А. С. к Администрации Барлакского сельского совета Мошковского района Новосибирской области о сохранении перепланировки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирсанов А.С. обратился в суд с иском, в котором просил сохранить квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Им была проведена перепланировка квартиры, а именно выполнены следующие основные работы:

        устройство нового дверного проёма в перегородке между санузлом и прихожей (8,8 м?): заделка существующего дверного проёма в перегородке между санузлом и жилой комнатой с кухонной зоной (44,8 м?);

        возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков;

        устройство на части площади жилой зоны помещения жилой комнаты (44,8 м?) помещений: жилые комнаты (12,9 и 12,4 м?);

        устройство на части площади жилой и кухонной зон помещения жилой комнаты (44,8 м?) нового помещения гостиной с кухонной зоной (18,6 м?); при этом кухонная зона гостиной располагается в пределах кухонной зоны жилой комнаты (44,8 м?), предусмотренной проектной документацией на здание;

        установка в кухонной зоне гостиной раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома;

        установка в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

                В результате перепланировки указанная квартира теперь имеет в своём составе следующие помещения: жилые комнаты (12,9 и 12,4 м?); гостиная с кухонной зоной (18,6 м?); санузел (4,1 м?); коридор (8,8 м?). Общая площадь квартиры после перепланировки - 56,8 м? (в том числе жилая - 43,9 м?, вспомогательная -12,9 м?).

                Перепланировка квартиры была проведена без нарушения: строительных норм, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ № (ООО ЭКБ «<данные изъяты>), экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № (ООО «<данные изъяты>»); санитарно-эпидемиологических правил (экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «<данные изъяты>»); требований пожарной безопасности (заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «АВТОМАТИКА<данные изъяты>»).

                Кредитная организация, предоставившая денежные средства на приобретение вышеуказанной квартиры на условиях ипотеки, АО «<данные изъяты>» против проведённой перепланировки данной квартиры не возражает. Также к настоящему исковому заявлению прилагаются копии поэтажного плана 2- го этажа с планом квартиры до перепланировки и технического паспорта вышеуказанной квартиры после перепланировки.

                Он обратился к главе Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области <данные изъяты> с заявлением о сохранении перепланировки вышеуказанной квартиры. Данное заявление удовлетворено не было, ему предлагалось либо привести жилое помещение в состояние, которое существовало до перепланировки, либо обратиться в суд с исковым заявлением о «хранении перепланировки жилого помещения в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

                Экспертные заключения свидетельствуют о том, что произведенная истцом перепланировка принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Сказанное означает возможность сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном состоянии.

                Истец Кирсанов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

                Представитель ответчика Администрации Барлакского сельского совета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указав, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.

                Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

                Изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Как предусмотрено ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (ч.4 ст.26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Кирсанов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении была произведена перепланировка без получения разрешения органа местного самоуправления.

Перепланировка заключалась в устройстве нового дверного проёма в перегородке между санузлом и прихожей, возведении новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков, устройстве жилых комнат, помещения гостиной с кухонной зоной, установке в кухонной зоне гостиной раковины и в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки в жилом помещении были образованы: жилые комнаты (12,9 и 12,4 м?); гостиная с кухонной зоной (18,6 м?); санузел (4,1 м?); коридор (8,8 м?). Общая площадь квартиры после перепланировки - 56,8 м? (в том числе жилая - 43,9 м?, вспомогательная -12,9 м?).

Факт выполнения перепланировки подтверждается имеющимися в деле сведениями о помещении до перепланировки (переустройства), техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а также экспертными заключениями.

Перепланировка, согласно техническому паспорту жилого помещения, не утверждена.

Кирсанов А.С. обратился в администрацию Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из уведомления главы Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Кирсанову А.С. отказано в сохранении квартиры, расположенной по <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки, в связи с тем, что перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд с исковым заявлением в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 121-122).

Согласно заключению ООО ЭКБ «<данные изъяты>» №, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры № по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома, не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012. Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах, не нарушает права и законные интересы граждан смежных квартир, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 23-43).

Как следует из экспертного заключения по результатам технического обследования конструкций квартиры №, выданного ООО «<данные изъяты>», данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.44-97).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по перепланировке квартиры, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>», перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII п.125, п.127, п.128, п.130 (л.д. 99-101).

Как следует из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>», квартира № в жилом доме после проведенной перепланировки по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.102-113).

АО «<данные изъяты>», предоставивший денежные средства на приобретение вышеуказанной квартиры на условиях ипотеки, против проведённой перепланировки данной квартиры не возражает, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Принимая во внимание, что перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает требований законодательства, выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире не затрагивают несущие конструкции жилого дома, общее имущество многоквартирного дома истцом в ходе перепланировки и переустройства не присоединялось, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирсанова А. С. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выполненными работами: устройство нового дверного проёма в перегородке между санузлом и прихожей (8,8 м?): заделка существующего дверного проёма в перегородке между санузлом и жилой комнатой с кухонной зоной (44,8 м?); возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на части площади жилой зоны помещения жилой комнаты (44,8 м?) помещений: жилые комнаты (12,9 и 12,4 м?); устройство на части площади жилой и кухонной зон помещения жилой комнаты (44,8 м?) нового помещения гостиной с кухонной зоной (18,6 м?); при этом кухонная зона гостиной располагается в пределах кухонной зоны жилой комнаты (44,8 м?), предусмотренной проектной документацией на здание; установка в кухонной зоне гостиной раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; в результате перепланировки вышеуказанная квартира теперь имеет в своём составе следующие помещения: жилые комнаты (12,9 и 12,4 м?); гостиная с кухонной зоной (18,6 м?); санузел (4,1 м?); коридор (8,8 м?). Общая площадь квартиры после перепланировки - 56,8 м? (в том числе жилая - 43,9 м?, вспомогательная -12,9 м?).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года.

Судья                                    Е.А. Баранова