Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 ~ М-5/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-37/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 31 января 2024 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Ходинской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аляпкина Ю.Ф. к администрации муниципального образования Приморский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у СПК «Приморский» здание склада по адресу: адрес: <адрес>. Площадь здания <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи является актом приема-передачи. Он оплатил стоимость здания в размере 1000000 рублей. Со времени заключения договора он владеет, пользуется и распоряжается указанным зданием. Из-за отсутствия государственной регистрации права на спорный объект у прежнего собственника он лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорное здание.

Просит признать за собой право собственности на здание склада в <адрес>, номер участка, где расположен объект №, этаж 1, построен в ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>

Просит также указать в решении, что оно является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Приморский», в качестве третьего лица привлечена администрация МО Кваркенский район.

Стороны, представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим способом своевременно.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Аляпкин Ю.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Приморский», приобрел в собственность здание склада (кормоцех отделения №4), расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость приобретаемого истцом здания склада стороны означенного договора оценили в 1000000 рублей.

Указанный договор явился одновременно актом приёма-передачи названного объекта.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Этот договор его сторонами подписан.

Согласно накладным и приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Аляпкин Ю.Ф. за приобретенное здание склада уплатил в общей сложности 1000000 рублей.

В соответствии с технической документацией в отношении спорного объекта, объект расположен по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № является нежилым, построено в ДД.ММ.ГГГГ, стены шлакобетон, 1 этаж, имеет общую площадь <данные изъяты>

На основании постановления главы администрации МО Приморский сельсовет нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Приморский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имуществ и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, названный ответчик не был лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что указанный ответчик совершил какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо ответчиков, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав стороны ответчика.

Также, во избежание возможного нарушения прав стороны ответчика, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Сторона ответчика, представив доказательства возникновения у неё прав в отношении спорного имущества, не лишена в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

Суд также полагает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с правилами ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно общим правилам пунктов 1 и 2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении указанного выше соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Суду не представлено сведений о том, что право собственности в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание, за кем-либо зарегистрировано, поэтому в силу смысла п. 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжаться этим участком вправе только администрация МО Кваркенский район.

Администрация МО Кваркенский район в настоящее время не представила возражений относительно признания за истцом права собственности в отношении объекта, расположенного на земельном участке, которым вправе фактически распоряжаться администрация МО Кваркенский район.

Однако, в соответствии с совокупными правилами приведенных выше ст. ст. 271, 272 ГК РФ, в дальнейшем администрация МО Кваркенский район не лишена возможности требовать от истца освобождения участка от спорного объекта.

Абзацем 4 п. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

Согласно п. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся, в числе прочих, земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

По общим правилам п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 этого ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2, 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, в числе прочих, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из совокупного смысла приведенных норм также следует, что признание за истцом права собственности в отношение недвижимого имущества, даже расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов третьего лица администрации МО Кваркенский район.

Также следует учесть, что третье лицо не ссылалось и не представляло доказательств того, что спорное здание расположено на земельном участке, зарезервированном для государственных или муниципальных нужд.

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Аляпкина Ю.Ф. удовлетворить.

Признать за Аляпкиным Ю.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости -№, помер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости -№, помер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - шлакобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.