Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2023 ~ М-688/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1657/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000838-41

               РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                     село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

         председательствующего судьи                                        Громовой В.Ю.,

         при секретаре                                                                    Кинжабаевой Н.М.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Смирнягина С.Ю. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Смирнягин С.Ю. обратился в суд иском, с учетом уточнений, к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с КН №, общей площадью 361,4 кв.м., расположенную АДРЕС находящуюся в многоквартирном доме с КН № на земельном участке с КН №. Признать Смирнягина С.Ю. надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома, расположенного АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный АДРЕС. 01.03.2000 истцу был передан земельный участок на основании постановления № Главы Саккуловской сельской администрации и выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек АДРЕС. Совместно с собственником соседнего участка начал строить двухквартирный дом. За год, с семьей самостоятельно возвел первый этаж с подвалом. Право собственности не зарегистрировал, так как решил произвести реконструкцию квартиры, увеличив этажность и площадь. Окончательно закончил реконструкцию в 2022. В 2007 на основании постановления № от 12.10.2006 главы Саккуловского сельского поселения зарегистрировал право собственности на земельный участок. На основании постановления № от 12.10.2006 установлен статус квартиры и присвоен АДРЕС. Согласно технического паспорта Сосновского ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.11.2022г. квартира, находящаяся АДРЕС имеет общую площадь 361,4 кв.м. в т.ч. 171 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Коноплянцевой И.Ю. жилое помещение (квартира) с КН № находится в границах земельного участка с КН №.

В получении акта на ввод в эксплуатацию после переустройства квартиры в администрации Сосновского района Челябинской области было отказано, поскольку переустройство было произведено ранее, без получения согласия. На основании технического заключения № от 03.03.2023 ООО ПКБ «АрхСтудия» по результатам обследования, установлено: реконструкция жилого помещения АДРЕС выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Истец Смирнягин С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела суд установил, что Смирнягину С.Ю. принадлежит земельный участок, расположенный АДРЕС

Право собственности на квартиру площадью 2223+/-33 кв.м с кадастровым № не зарегистрировано. Квартира находится в многоквартирном доме № на земельном участке с КН №.

Как видно технического паспорта по состоянию на 27.09.2001 площадь квартиры составляет 118 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22.11.2022 площадь квартиры составляет 361,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АрхСтрой» № от 03.03.2023 реконструкция квартиры, расположенной по АДРЕС выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного АДРЕС.

Собственником квартиры расположенной АДРЕС является Пашнин И.П.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Как следует из уточненного искового заявления, истец Смирнягин С.Ю. обращался в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на перепланировку, однако в получении разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения отказано, поскольку перепланировка произведена без согласования администрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что Смирнягин С.Ю. не может без иных собственников квартир расположенных в доме № внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - здания, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании Смирнягина С.Ю. надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять внесение изменений основных характеристик в здание расположенное АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнягина С.Ю., ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности за Смирнягиным <данные изъяты>, ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) на квартиру площадью 361,4 кв.м с кадастровым № расположенную АДРЕС, находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым № на земельном участке кадастровым №.

Признать Смирнягина С.Ю., ДАТА года рождения (паспорт <данные изъяты>) надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять учет изменений основных характеристик здания многоквартирного жилого дома, расположенного АДРЕС. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.

Председательствующий                                                           В.Ю. Громова