Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4431/2019 ~ М-4442/2019 от 05.12.2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4431/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006461-87

Дело № 2-4431/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.М.Сунгатуллиной к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаО.М.Сунгатуллинауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2009 году было получено разрешение на строительство. В 2018 году строительство жилого дома было окончено, истица уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 271,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения требвоания истицы не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что в 2009 году было получено разрешение на строительство. В 2018 году строительство жилого дома было окончено, истица уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,55 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 271,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 271,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Галиевой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана выполненного специалистом ООО «Землемер» Вильдановой З.Х. 10.10.2018г., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1090 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Имеются нарушения в части границы застройки: 2,69 м - от боковой границы участка, со стороны муниципальной земли.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новоникольского сельского поселенияAMP РТ, утвержденным решением Совета «Новоникольское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от 06.10.2016г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Никольского сельского поселения AMP РТ, решение Совета Новоникольское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от 06.10.2016г).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок), на земельном участке с кадастровым № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Земельный участок расположен в охранной зоне скважины № НГДУ Альметьевнефть» ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина (с которым был согласован земельный участок для индивидуального жилищного строительства). Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 3- этажный, с цокольным и мансардным этажами, размерами в плане 9,84x11,39 м. Фундаменты -ленточные, ж/бетонные, монолитные. Стены 1 этажа- деревянный сруб. Наклонные стены мансарды - щитовые, деревянные, с заполнением негорючим утеплителем. Перекрытия цокольного этажа- ж/бетонные многопустотные плиты. Перекрытия первого этажа- по деревянным балкам, с подшивом доской. Крыша двухскатная. Несущие конструкции крыши стропила, продольные балки - деревянные, из бруса 50x150 и 100x150мм. Обрешетка- доска 30x100 мм. - Покрытие кровли - профлист. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций объекта (фундаментов, стен, перекрытий) по ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» -работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление О.М.Сунгатуллиной к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за О.М.Сунгатуллиной право собственности на жилой дом площадью 271,2 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья