Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 (2-3229/2022;) ~ M-3306/2022 от 21.11.2022

    Копия

    Дело №2-221/2023

03RS0015-01-2022-004330-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават                                                                                          19 января 2023 года

         Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Гузаировой Ю.В.,

        с участием представителя истца по доверенности Фокиной А.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Собственник» к Козлову ФИО10, Козлову ФИО11, Кузнецовой ФИО12, Козловой ФИО13 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «Собственник» обратилось в суд с иском к Козлову В.А., Козлову А.В., Кузнецовой И.Н., Козловой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что нанимателями жилого помещения по адресу (адрес) являются ответчики, управление которым осуществляется управляющей организацией - ООО УК «Собственник». Согласно выписке из лицевого счета имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 27 840,25 руб., а также на основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность истцом начислены пени в размере 105 249,64 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 27 840,25руб., пени в размере 105 249,64 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы.

           Представитель ООО УК «Собственник» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

           Ответчики Козлов В.А., Козлов А.В., Кузнецова И.Н., Козлова А.В. в судебном заседании не явились, будучи извещенными о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявлено.

    В силу ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданское дело ..., определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        Судом установлено и из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу г(адрес) является Козлов ФИО14. Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 00.00.0000 выданной ООО УК «Собственник» в данном жилом помещении зарегистрированы Козлов А.В., Кузнецова И.Н., Козлова А.В..

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) является УК «Собственник».

Предоставление ООО УК «Собственник» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Определением мирового судьи судебного участка №1 по г.Салават РБ от 00.00.0000 отменен судебный приказ ... от 00.00.0000 о взыскании с Козлова В.А., Козлова А.В., Кузнецовой И.Н., Козловой А.В. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО УК «Собственник» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиком не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО УК «Собственник» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено по квартире (адрес), всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 133 089,89 руб. из которых основной долг – 27840,25 руб., пени – 105 249,64 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен, в том числе представлено пояснение к расчету, которое содержит всю детализированную информацию о потребленных ответчиком услугах, размерах произведенных начислений, в том числе по предоставлению услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сведения о произведенных ответчиками платежах за предоставленные им услуги.

При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком контррасчет не представлен.

        Учитывая тот факт, что все начисленные истцом платежи были рассчитаны исходя из определенных договором перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера платы по ним, при этом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств принятия собственниками жилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения представлено не было; контррасчет (в том числе с указанием фактически не оказываемых, по мнению ответчика, услуг) не представлен, в этой связи доводы ответчика о незаконности начисления платежей за отопление и содержание жилого помещение судом отклоняются.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, задолженность подлежащая взысканию солидарно с Козлова В.А., Козлова А.В., Кузнецовой И.Н., Козловой А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 27 840,25 руб.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО УК «Собственник» ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения. В этой связи суд считает необходимым снизить размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме до 10 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Собственник» следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков солидарно в размере 3862 руб., с каждого почтовые расходы по 234,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Собственник» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Козлова ФИО15 (паспорт ...), Козлова ФИО16 (паспорт ...), Кузнецовой ФИО17 (паспорт ...), Козловой ФИО18 (паспорт ...) в пользу ООО УК «Собственник» (ИНН 0266041686) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 27 840,25 руб., неустойку (пени) в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3862 руб.

Взыскать с Козлова ФИО19 (паспорт ...), Козлова ФИО20 (паспорт ...), Кузнецовой ФИО21 (паспорт ...), Козловой ФИО22 (паспорт ...) в пользу ООО УК «Собственник» (ИНН 0266041686) почтовые расходы по 234,34 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                             п/п                                       Л.М. Халилова

Верно. Судья                                                                                         Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)