Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7036/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-7036/2023

УИД 12RS0016-01-2023-000595-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                                    г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к Михайловой ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивирую свои требования тем, что Общество на основании заключенного с Михайловой Н.В. договора № от 14.01.2021 выдало последней кредит в размере 3 200 000 руб., перечислив денежные средства на ссудный счет №***, под 9,5 % годовых, сроком по 14.01.2041 года на приобретение загородной недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Для обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил вышеуказанную недвижимость: земельный участок и жилой дом, кредитору под залог. Банк свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств заемщику выполнил, предоставил ФИО1 заемные денежные средства для приобретения недвижимости. Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по условиям заключенного между сторонами договора выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Требования Банка о возврате заемных денежных средств остались без удовлетворения. ФИО1 заемные денежные средства не возвратила, задолженность не оплатила. Просило суд расторгнуть кредитный договор № от 14.01.2021; взыскать с Михайловой Н.В. задолженность по кредитному договору № от 14.01.2021 за период с 14.02.2023 по 16.06.2023 в размере 3 146 055,27 руб. в том числе основной долг – 3 073 657,84 руб., проценты в размере 72 397,43 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 930,28 руб.; обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом с кадастровым №, площадью 86 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 3 600 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 360 000 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819, ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    Из материалов дела усматривается, что на основании заключенного с Михайловой Н.В. договора № от 14.01.2021 истец выдал ответчику кредит в размере 3 200 000 руб., перечислив денежные средства на ссудный счет № под 9,5 % годовых, сроком по 14.01.2041 года на приобретение загородной недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных в г<адрес>

    Для обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил вышеуказанную недвижимость: земельный участок и жилой дом, кредитору под залог.

    Банк свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств заемщику выполнил, предоставил Михайловой Н.В. заемные денежные средства для приобретения недвижимости.

    Вместе с тем, Михайлова Н.В. свои обязательства по условиям заключенного между сторонами договора выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

    Требования Банка о возврате заемных денежных средств остались без удовлетворения. Михайлова Н.В. заемные денежные средства не возвратила, задолженность не оплатила.

    Для обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил вышеуказанную квартиру кредитору под залог, что подтверждается условиями заключенного между сторонами договора (п. 4,11, 12; л.д. 33, 34 с оборотом).

    Разрешая заявленные требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца по кредитному договору № от 14.01.2021 за период с 14.02.2023 по 16.06.2023 в размере 3 146 055,27 руб. в том числе основной долг – 3 073 657,84 руб., проценты в размере 72 397,43 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся в залоге у Банка, является обеспечением исполнения ответчиком своих кредитных обязательств перед банком.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества. Принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома в размере 3 600 000 рублей, земельного участка – 360 000 рублей, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Поскольку основные требования иска судом удовлетворены, постольку суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную последним государственную пошлину при подаче иска в размере 35 930,28 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» к Михайловой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Михайловой ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 14.01.2021 г. за период с 14.02.2023 по 16.06.2023 в размере 3 146 055 руб. 27 коп., а также расходы пот оплате государственной пошлины в размере 35 930 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 3 600 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 360 000 руб.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             М.Н. Старикова

    Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.

Судья                             М.Н. Старикова