Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 ~ М-25/2023 от 17.01.2023

№2-240/2023

10RS0013-01-2023-000029-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре О.С.Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Людмилы Евгеньевны к администрации Прионежского муниципального района, Михеевой Елене Григорьевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Маркова Л.Е. (истец) обратилась в суд с названным исковым требованием к администрации Прионежского муниципального района (ответчик), мотивируя тем, что в июне 2000 года она приобрела у ФИО2 земельный участок №, расположенный в .... Указанное имущество перешло во владение истца. Собственник участка умер. С указанного времени истец владеет вышеуказанным земельным участком и садовым домом открыто, добросовестно, владение осуществляется ею непрерывно, данное имущество из ее владения никогда не выходило. Истец несет все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы в ... В период владения указанным имуществом к истице не предъявлялось никаких претензий по факту владения со стороны третьих лиц. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в ...

Определениями суда от 24.01.2023, 05.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено СНТ «Педагог», в качестве соответчика Михеева Е.Г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, отказать в удовлетворении требовании к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия.

Ответчик Михеева Е.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела, согласно представленной телефонограмме на спорный участок не претендует.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Письменными материалами дела установлено, что на основании постановления администрации местного самоуправления Прионежского района от хх.хх.хх г. № ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок в ... Прионежского района, садоводческое товарищество «...», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № В плане участка, предоставленного в собственность, являющимся приложением к указанному свидетельству, значится участок №, для садоводства.

ФИО6 умер хх.хх.хх г.. Наследником ФИО6 согласно материалам наследственного дела, являлась его жена ФИО7, которая вступила в наследство. В наследственную массу ФИО6 указанный выше земельный участок не включен.

В последующем в июне 2000 года вышеуказанный земельный участок приобрела истица за ... руб. у вдовы ФИО6

С указанного времени истица Маркова Л.Е. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своими собственными, что подтверждается членской книжкой садоводческого кооператива «...», согласно которой Маркова Л.Е. вступила в члены СНТ «...» в июне 2000 и оплачивала все необходимые взносы на протяжении всего периода пользования и распоряжения земельным участком, а также справкой СНТ «Педагог» от 19.12.2022.

Из представленной суду выписки филиала ППК «Роскадастр» по РК следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., адрес: ...

В соответствии с п.2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах была возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрации и оформления документов о правах на земельные участки.

Поскольку переход права собственности на являвшийся предметом договора объект недвижимости в установленном нормативными правовыми актами порядке зарегистрирован не был, а продавец по договору купли-продажи умер, данные обстоятельства препятствуют в настоящее время к оформлению документов, подтверждающих право собственности истца на недвижимое имущество.

Пункт 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что наследник ФИО6 – ФИО7, будучи собственником спорного земельного участка, распорядилась им, осуществив фактическую сделку купли-продажи с Марковой Л.Е., которая в период с 2000 по настоящее время осуществляет права собственника в отношении спорного объекта.

ФИО7 скончалась хх.хх.хх г.. Наследником, обратившимся к нотариусу за вступлением в наследство, явилась Михеева Е.Г., сестра ФИО7 Иных наследников ФИО7 не установлено. В наследственную массу ФИО7 указанный выше земельный участок не включен. Ответчик Михеева Е.Г. право истицы на земельный участок не оспаривала.

Данные факты подтверждаются письменными материалами дела, ни ответчиками, ни третьими лицами не оспариваются.

Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела 15 летний срок давностного добросовестного и открытого владения земельным участком истек, что является основанием для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, отсутствие нарушения прав иных лиц, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

На основании изложенного, суд полагает судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины, не подлежащими возмещению ответчиками.

Руководствуясь требованиями статей 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Марковой Людмилы Евгеньевны (паспорт ...) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Марковой Людмилой Евгеньевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ... в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Прионежский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Баранова

Решение принято судом в окончательной форме 20.04.2023