Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2024 (2-3206/2023;) ~ М-2724/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-332/2024 (2-3206/2023)

                                                                              УИД 57RS0026-01-2023-003049-95

РЕШЕНИЕ
             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26 марта 2024 года                                                                                           г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

с участием представителя истца Протасовой А.С.,

представителя ответчика Деминой Н.А.,

при секретаре Баранове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Корнилова Виктора Ивановича к администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,

установил:

Корнилов В.И. обратился в суд к администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 32 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности. Истцом была выполнена перепланировка указанного жилого помещения. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительным, экологическим,
санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей
эксплуатацию квартир и жилого дома в целом.

По указанным основаниям Корнилов В.И. просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 64 кв.м.

На основании вынесенного решения внести изменения в площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый № в Федеральной службе государственной регистрации и картографии.

Представитель истца по доверенности Протасова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области Демина А.В., в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Киселева О.Н., Сивова О.А., Корнилова Н.Ф., Чичёва Д.А., Красникова Г.Т., Чичёва Л.В., Красников Н.С., Киселев А.В., Гаврютин М.В., Гаврютина Г.И., Бычкова Л.С., Паньков Р.Ю., Шевелев А.А., Косенкова В.А., Шевелева Д.А., Панькова Т.А., Сенькина Е.В., Макарова В.И., Владимирова Н.М., Неврова Ю.В., Тинякова М.В., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ст. ст. 10 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна наступившим последствиям такой защиты. Защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки.

Пунктом 28 Постановления № так же разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Корнилову В.И., Чичёвой Л.В., Корниловой Н.Ф., Чечевой Д.А.
принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с/п Образцовское, <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м. ( по 1/4 доли в праве)

С целью улучшения своих жилищных условий, в указанной квартире за счет собственных средств, своими силами истцом была осуществлена реконструкция с перестройкой и переоборудованием части дома, в частности произведены следующие работы: демонтаж дверного блока между жилыми комнатами и закладка проема кирпичом на цементно-песочном растворе; установка нового дверного проема в существующей гипсовой перегородке между кухней и жилой комнатой с установкой металлической перемычки над ними; разборка гипсолитовой перегородки между коридором и кухней; возведение новой перегородки толщиной 120 мм, из кирпича на цементно-песочном растворе между коридором и кухней с устройством дверного проема и металлической перемычки над ним; демонтаж оконных блоков в жилых комнатах и разборка кирпичной кладки от подоконников до уровня пола с устройством дверных проемов и установкой дверного блока, возведение новых стен толщиной 380 мм. Из силикатного кирпича на цементно-песочном растворе по бетонному ленточному фундаменту с устройством кирпичных перегородок толщиной 120 мм и установкой оконных и дверных блоков, разборка печи отопления в кухне; установка АГВ в кухне с подключением к существующей сети газоснабжения; установка мойки в кухне к существующей сети водопровода и канализации.

По результатам произведенной перепланировки, реконструкции и отделочных работ площадь помещения <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составила № кв.м, согласно техническому плану помещения (л.д. 40-44).

По заключению БУ ОО «МР БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п Образцовское, <адрес>, основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Температурно-влажностной режим помещений- нормальный. Освещенность помещения соответствует требуемому уровню освещенности.

Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом.

При выполнении реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>, <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства наличия прав на земельные участки и жилой дом, соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соблюдения прав и законных интересов собственников смежных земельных участков и объектов недвижимости.

Анализ и оценка представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что квартира в жилом доме в <адрес> с учетом самовольной его реконструкции, перепланировки и переоборудования, произведенных истцом, может быть введен в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что квартира в <адрес> включающий переустройство, перепланировку и реконструкцию, является новым объектом собственности, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части сохранения указанного жилого дома, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Корнилова Виктора Ивановича к администрации
Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в
перепланированном, переустроенном и реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м. кадастровый № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 апреля 2024 года.

         Судья                                                                                          Ю.И. Мелкозерова