Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2024 (2-6977/2023;) ~ М-5749/2023 от 29.11.2023

63RS0039-01-2023-006395-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2024г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Лозюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2024 по иску Заричанской М. В. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Заричанская М.В. обратилась в суд с иском к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве, указав, что Постановлением Главы г.о. Самара от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. 30.08.2005г. Департаменту выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в на данном участке. По договору № от 26.02.2004г. Департамент передал часть функций заказчика на строительство указанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов ООО «Нива-Строй». 30.03.2005г. между ней и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, согласно которому она получает право на получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 33,85 кв.м., жилой площадью 12,28 кв.м. Главой г.о. Самара 30.12.2015г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес. Она владеет и пользуется квартирой № (строительный 46), оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку ответчиками не были представлены все необходимые документы, заключенный договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., на 7 этаже, распложенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Козиков Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, при этом пояснил, что истица вселилась и проживает в квартире с 2014 года, дом введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал возможным требования истца удовлетворить, поскольку договор долевого участия с Заричанской М.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ином порядке.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Буяновское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал возможным требования истца удовлетворить, при этом указал, что Заричанская М.В. заключила договор долевого участия в строительстве <адрес> (строительный) по адресу <адрес>, оплатила стоимость жилого помещения, владеет и пользуется указанной квартирой, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самара № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары (л.д.25-27).

Постановлением Главы г.о. Самара от 28.02.2005 года г. № 108 указанный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными жилыми помещениями, на основании которого Департаментом получено свидетельство о государственной регистрации права № 894103 (л.д. 33-35)

Администрацией г.о. Самара Департаменту выдано разрешение №24/ 2287 от 30.08.2005г. на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского,Ульяновоской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самары (л.д.36-38).

Согласно договору № 3 от 26.02.2004г. Департамент передал часть функций заказчика на строительство указанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов ООО «Нива-Строй» (л.д. 28-32).

30.05.2005г. между Заричанской М.В. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, №, согласно которому она получает право на получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 33,85 кв.м., жилой площадью 12,28 кв.м., протоколом согласована стоимость квартиры в размере 2 031 000 руб. (л.д. 17-21)

В соответствии с актом приема-передачи от 17.11.2014г. № застройщик ООО «Нива-Строй» передал Заричанской М.В. <адрес> (ранее строительный №) общей площадью 33,8 кв. м. на 7 этаже жилого дома « 108 (ранее строительный №) по <адрес>.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой ООО «Нива-Строй» и квитанцией № 108 от 30.10.2009г. (л.д. 22,23).

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время оно строительством окончено, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №43, передана истцу, последняя пользуется ей по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанного имущества не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, а также распоряжением заместителя Главы г.о. Самара от 02.06.2010г. № 113, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015г. № RU63301000-1087, и не оспаривались ответчиком ООО «Нива-Строй» в отзыве.

ООО «Поволжское Региональное БТИ» изготовлен технический паспорт помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте, что позволяет выделить ее из числа других и идентифицировать ее, а также учитывая, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, пользуется ей, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Заричанской М.В. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., на 7 этаже, распложенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Заричанской М. В. удовлетворить.

Признать за Заричанской М. В. право собственности на <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., на 7 этаже, распложенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2024г.

Судья                                    Ю.В. Косенко

Копия верна. Судья