Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2022 (2-3756/2021;) ~ М-4162/2021 от 23.11.2021

УИД 21RS0024-01-2021-005459-47

№ 2-488/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года                                                                                        г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истца-ответчика по встречному иску Окунева М.В., представителя ответчика-истца по встречному иску Паллиной Е.М., представителя третьего лица НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Портнова Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Романа Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный Калининского района» о перерасчете платы за капитальный ремонт, встречному иску ООО «Новоюжный Калининского района» к Смирнову Р.О. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Р.О. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Новоюжный Калининского района» о возложении обязанности произвести перерасчет за капитальный ремонт, исключив задолженность за период с декабря 2014 года по сентябрь 2018 года, а также исключить из задолженности пени в размере 21757,62 рублей по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, взыскать уплаченную госпошлину в размере 3307,14 рублей. Требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного нежилого помещения. Начисление платы за капитальный ремонт производилось с декабря 2014 года по август 2021 года, начислено 145776,84 рублей, а также пени 21757,62 рублей. Задолженность исчислена за пределами срока исковой давности, установленной п. 1 ст. 196 ГК РФ, в связи с чем задолженность по взносам на капитальный ремонт должна быть определена за период с октября 2018 года с исключением периода с декабря 2014 года по сентябрь 2018 года в размере 83599,19 рублей, пеней в размере - 21757,62 рублей.

ООО «Новоюжный Калининского района» обратилось со встречным иском к Смирнову Р.О. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет дома за период с декабря 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155989,49 рублей, пени в размере 21757,62 рублей.

Истец – ответчик по встречному иску Смирнов Р.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие через представителя.

Представитель истца-ответчика по встречному иску Окунев М.В. в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержал, встрченый иск не признал, указав, что Смирнов Р.О. не отказывается от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт, но с учетом 3-летнего срока исковой давности. Просил применить срок исковой давности по встречным исковым требованиям.

Представитель ответчика-истца по встречному иску Паллина Е.М. в судебном заседании возражала против заявленных Смирновым Р.О. исковых требований, поддержала требования встречного иска. Суду объяснила, что сведения о задолженности переданы НО «Фонд капремонта» в связи с принятием решения собственников дома об открытии отдельного счета. Расчет и период, за который начислены пени, не передавался, в связи с чем объяснить расчет пеней не представляется возможным.

Представитель НО «Фонд капремонта» Портнов Р.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Смирнова Р.О., полагал, что встречный иск подлежит удовлетворению. Суду сообщил, что НО «Фонд капремонта» с заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалось, каким образом производился расчет пеней, пояснить не может.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Истец Смирнов Р.О. владеет на праве собственности нежилым помещением № площадью <данные изъяты>м., расположенным в подвале жилого пятиэтажного кирпичного <адрес>. Право собственности возникло с момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является ООО «Новоюжный Калининского района».

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного <адрес> изменен способ формирования фонда капитального ремонта и выбран владелец специального счета управляющая компания ООО «Новоюжный Калининского района», в связи с чем НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» передана управляющей компании сальдовая ведомость за декабрь 2014 года - июль 2019 года, из которой следует, что по помещению, принадлежащему Смирнову Р.О., имеется задолженность за указанный период в размере 106261,52 рублей и начислены пени в размере 21757,52 рублей.

Расчет пеней отсутствует, в связи с чем невозможно определить за какой период начислены пени и механизм их начисления.

Смирнов Р.О. обратился в ООО «Новоюжный Калининского района» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о произведении перерасчета суммы задолженности с учетом срока исковой давности.

Согласно ответу ООО «Новоюжный Калининского района» от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову Р.О. отказано в перерасчете.

ООО «Новоюжный Калининского района» с иском представлен расчет задолженности, начиная с июля 2019 года по январь 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 177747,15 рублей, из которых:

начислено управляющей компанией – 61411,99 рублей,

оплачено – 11683,98 рублей,

задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – 155989,53 рублей,

пени в сумме 21757,62 (по сальдовой ведомости, преданной НО «Фонд капремонта»).

Таким образом, по делу установлено, что право собственности Смирнова Р.О. на указанное помещение возникло с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по встречному иску заявлена ко взысканию задолженность за период с декабря 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов.

Ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность собственника помещения нести бремя его содержания, а также связанные с таким помещением дополнительные расходы, в том числе расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Смирновым Р.О. заявлено о применении срока исковой давности в части определения задолженности по оплате взносов и пеней и по требованиям встречного иска.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ст. 196 ГК РФ установлено общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из объяснений представителя третьего лица НО «Фонд капремонта» установлено, что судебный приказ о взыскании задолженности не выдавался, также иски о взыскании задолженности НО «Фонд капремонта» по преданной ООО «Новоюжный Калининского района» задолженности за период с декабря 2014 года по июль 2019 года по помещению, собственником которого является Смирнов Р.О., не подавались, доказательств обратного суду не представлено.

Встречный иск о взыскании задолженности подан ООО «Новоюжный Калининского района» 09.03.2022.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца Смирнова Р.О. не подлежат удовлетворению, поскольку срок исковой давности может быть заявлен для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При определении задолженности ООО «Новоюжный Калининского района» с учетом требований ч. 3 ст. 158 ЖК РФ права истца ответчиком не нарушены.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

В части встречных исковых требований суд по заявлению ответчика по встречному иску применят срок исковой давности, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 9 марта 2019 года по 31 января 2022 года, что составляет с учетом внесенных Смирновым Р.О. денежных средств в счет оплаты за капитальный ремонт в сумме 57062,91рублей (1492,95 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+55569,96 (с апреля 2019 года по январь 2022 года).

В части взыскания пеней за период с декабря 2014 года по июль 2019 года в размере 21757,62 рублей суд отказывает во взыскании в полном объеме с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, а также в связи с тем, что стороной истца по встречному иску не представлено относимых (ст. 56 ГПК РФ) и допустимых (ст. 60 ГПК РФ) доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ (обязанность доказывания) в части расчета пеней и периода их начисления, в связи с чем невозможно проверить обоснованность их начисления и механизм образования.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ со Смирнова Р.О. в пользу ООО «Новоюжный Калининского района» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1912 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирнова Р.О. к ООО «Новоюжный Калининского района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы по взносам на капитальный ремонт отказать в полном объеме.

Взыскать со Смирнова Романа Олеговича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новоюжный Калининского района» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57062 (пятьдесят семь тысяч шестьдесят два) рубля 91 копейка, возврат госпошлины в сумме 1912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено 7 апреля 2022 года.

        Судья                                                                                                            Е.В. Лащенова