Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2024 ~ М-254/2024 от 15.04.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-323/2024

УИД 56RS0003-01-2024-000560-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 20 мая 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Кобце А.А.,

с участием представителя истца Дегтярева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева В.В. к администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Королев В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года он стал пользоваться нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, уд. Шевченко, 112 и нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, уд. Шевченко, 112. Данные здания он приобрел у бывшего собственника ФИО6, что подтверждается договорами купли-продажи и актами приема-передач нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Объектами недвижимости он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными. Никаких документов на указанные здания не существует. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора не имеется. В настоящее время он решил оформить здания законодательно, но существующих документов недостаточно. Просил суд признать за ним право собственности на одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Истец Королев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Дегтярев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО Акбулакский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просили принять на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает основания возникновения гражданскихправи обязанностей.

Из положений статьи8.1 ГК РФследует, что в случаях, предусмотренных законом,права, закрепляющие принадлежность объекта гражданскихправопределенному лицу, ограничения такихправи обременения имущества (правана имущество) подлежат государственной регистрации.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи12 ГК РФодним из способов защиты гражданскихправявляется признаниеправа.

Признаниеправасобственностикак способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основанияхправа, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданскогоправа. Поэтому иск о признанииправаподлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном имправе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», если иное не предусмотрено законом, иск о признанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно протоколу № общего собрания акционеров открытого акционерного общества Акбулакская машинно-технологическая станция принято решение о ликвидации ОАО «Акбулакская МТС» Ликвидатором ОАО «Акбулакская МТС» избран ФИО1.

В соответствие со свидетельством нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие общим собранием акционеров ОАО «Акбулакская МТС» решения, в том числе о ликвидации ОАО «Акбулакская МТС» и избрании ликвидатором ОАО «Акбулакская МТС» ФИО1

В книге учета по основным средствам ОАО «Акбулакская МТС» за 2013-2014-2015 годы указаны, в том числе, здания красного уголка и проходной.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор ФИО1 продал главе КФХ ФИО4 в том числе, одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (красный уголок), расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 350000 рублей, а также одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (проходная), расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 10000 рублей. Данные здания переданы главе КФХ ФИО4 согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО4 продала указанные здания главе КФХ ФИО5

Как следует из договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО6 продала Королеву В.В. одноэтажное здание (нежилое), площадью <данные изъяты> кв.м. (красный уголок с гаражом на 2 места), расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 200000 рублей, а также одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м. (проходная), расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 10000 рублей.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на здания машинно-технологической станции от ДД.ММ.ГГГГ, проходная № – здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на здания машинно-технологической станции от ДД.ММ.ГГГГ, красный уголок – здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в переделах которого расположен объект недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

На запрос суда ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ предоставил сведения о том, что не располагает информацией о зарегистрированных правах на запрашиваемые объекты недвижимости.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что работали в ОАО «Акбулакская МТС». Общество ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году, ликвидатором был назначен ФИО1 Ликвидатор продал здания МТС главе КФХ ФИО4, так как были необходимы средства для выплаты заработной платы работникам. ФИО4 в 2017 году продала здания главе КФХ ФИО6 Данные здания принадлежали МТС и были записаны в книге учета основных средств, но право собственности не оформлялось.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года продала Королеву В.В. нежилые здания красного уголка и проходной, расположенные на территории бывшего ОАО «Акбулакского МТС». Эти здание она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у главы КФХ ФИО4, государственная регистрация права собственности не производилась. С момента покупки Королев В.В. время владеет и пользуется данными зданиями, благоустраивает их и прилегающую к зданиям территорию.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривался, в том числе администрацией МО Акбулакский поссовет <адрес>. При этом владение спорным недвижимым имуществом со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании за истцом права собственности на спорные здания, поскольку в ином порядке установить право собственности невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Королева В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Королева В.В., паспорт № на нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 27.05.2024 года.

Судья подпись Туркова А.С.