Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2023 ~ М-424/2023 от 27.03.2023

УИД: 91RS0№-33

№ 2-823/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                                              пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым к Заплатину Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Заплатина М.С. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 566 389,18 рублей, пеню за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 47091,21 рубль, а всего 613 480,39 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, как орган муниципального образования, в компетенции которого находятся вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, ДД.ММ.ГГГГ обеспечил проведение открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении земельного участка, площадью 1830 кв.м, кадастровый номер – 90:07:090301:1239, расположенного по адресу: <адрес>, Глазовское сельское поселение, <адрес> аукциона признан Заплатин М.С. При том, что срок пользования земельным участком был определен в 20 лет, размер годовой арендной платы составил 970 952,90 рублей. Постановлением администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду сроком на 20 лет вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, арендная плата по договору определена по результатам открытого аукциона в размере 970952,90 рублей в год и подлежала уплате ежемесячно, равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. С апреля 2021 года ответчик прекратил выполнять свои обязательства по договору, арендную плату не платил, однако договор не расторгнул, земельный участок во владение истца не возвратил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым Оногда Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Заплатин М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым является юридическим лицом, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Глазовское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

    В соответствии со ст. 49 Устава Глазовского сельского поселения, утвержденного решением 3-й сессии 1-го созыва Глазовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, к ведению истца отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

    Постановлением Администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Заплатину М.С. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1830 кв.м, кадастровый номер – 90:07:090301:1239, расположенный по адресу: <адрес>, Глазовское сельское поселение, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице Главы Глазовского сельского поселения ФИО1 и Заплатиным М.С. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №. Указанный договор 10.04.2020г. зарегистрирован в ЕГРН №.

    Согласно пункту 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на оплатной основе,                      на срок, установленный п. 2 Договора, земельный участок, площадью                 1830 кв.м., кадастровый номер – 90:07:090301:1239, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – спорт, по адресу: <адрес>, Глазовское сельское поселение,                       <адрес>А, в границах, установленных в соответствии                 с действующим законодательством Российской Федерации, и обязуется использовать его по целевому назначению, своевременно вносить плату за пользование и возвратить участок в сроки, установленные договором.

    В силу п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Как установлено в 3 Разделе Договора, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами по результатам аукциона и составляет 970 952,90 рублей в год.

    Обязательство по уплате арендной платы за участок возникает с момента подписания Договора.

    Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

    Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет на соответствующие реквизиты.

    В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

    За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

    Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения в обязательств по Договору.

    При этом, п. 7.1 Договора установлено, что все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат окончательному разрешению в суде. По соглашению сторон для указанных споров устанавливается договорная подсудность, определенная исходя из места расположения земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, что арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору, и передал арендатору земельный участок, находящийся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

    Данный факт подтверждается представленным в материалы дела актом приёмки-передачи товара от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заплатиным М.С. арендная плата по договору с января 2022 года по июль 2022 года не вносилась, вследствие чего за указанный период образовалась задолженность в размере 566 389,18 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Заплатина М.С. направлена претензия по уплате задолженности по договору.

    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

    В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.              По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Как установлено ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

    Из расчетов, представленных истцом, следует, что за неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 091,21 рубль.

    Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным и не оспорен ответчиком.

    Оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, и, руководствуясь требованиями приведенных выше норм права, суд исходит из того, Заплатин М.С. не произвел арендную плату по договору, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды в размере 566 389,18 рублей, пени за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 47091,21 рубль, а всего 613 480,39 рублей.

    Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в местный бюджет в размере 9334,80 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

    РЕШИЛ:

    Иск администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с Заплатина Михаила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,                    паспорт 0400 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Лесосибирским ГОВД <адрес>, код подразделения 242-037, в пользу администрации Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым (ОГРН 1149102117603, ИНН 9111006621) (Получатель: Администрация Глазовского сельского поселения <адрес> Республики Крым л/с 04753208320, БИК:013510002, Банк получателя: Отделение <адрес> России//УФК по <адрес>, ИНН: 9111006621,               КПП: 911101001, ОКТМО: 35627420, Единый казначейский счет: 40№, расчетный счет: 03№, КБК: 88№. Назначение платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности сельских поселений (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений) задолженность по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 566 389,18 рублей, пеню за неисполнение обязательства за период с января 2022 года по июль 2022 года в размере 47091,21 рубль, а всего 613 480,39 рублей (шестьсот тринадцать рублей четыреста восемьдесят рублей тридцать девять копеек).

Взыскать с Заплатина Михаила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,                    паспорт 0400 №, выдан 13.11.2001г. Лесосибирским ГОВД <адрес>, код подразделения 242-037, государственную пошлину в местный бюджет в размере 9334,80 рублей (девять тысяч триста тридцать четыре рубля восемьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

    Судья    А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19.05.2023 года.