Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2023 (2-4521/2022;) ~ М-4420/2022 от 26.12.2022

УИД 23RS0номер-48

дело номер (номер)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                              03 февраля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                А.П. Мороза,

секретаря                            ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 об исполнении обязательств по договору купли-продажи

по исковому заявлению третьего лица ФИО2 к ФИО1 о передаче права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит:

    взыскать с ответчика возврат внесенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 16 500 000 рублей;

    взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 825 000 рублей;

    взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 445,21 рублей;

    взыскать с ответчика расходы, потраченные на ремонт жилых помещений в размере 1 500 000 рублей;

    взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ФИО5 уточнил исковые требования, в котором просит исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передав право собственности на жилые помещения, а именно: номер общей площадью 53,6 кв.м, этаж - цокольный этаж, также номер общей площадью 35,1 кв.м, этаж - 2 этаж, и номер общей площадью 39 кв.м, этаж - 2 этаж, расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являются жилые помещения. Согласно договора купли-продажи стоимость указанных жилых помещений истцом была выплачена в полном размере до подписания настоящего договора. В соответствии с договором ответчик обязан предоставить истцу все необходимые документы для образования обособленных жилых помещений в здании и государственной регистрации перехода права собственности на них. Ответчик передал истцу три жилых помещения, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, от обязанностей по передаче истцу всех необходимых документов для образования обособленных жилых помещений в здании и государственной регистрации перехода права собственности на них, уклоняется, чем нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем истец обратился в суд настоящим иском.

Третье лицо ФИО2 обратился с самостоятельными требованиями к ФИО1, в котором просил:

    Обязать ответчика передать право собственности на нежилое помещение площадью 21,3 кв.м, расположенное в жилом доме, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    В обоснование заявленных требований указывает, что между третьим лицом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором ответчик передал третьему лицу 1/30 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А. Согласно договора купли-продажи стоимость указанных жилых помещений третьим лицом была выплачена в полном размере до подписания настоящего договора. Указанная доля равна площади нежилого помещения номер, площадью 21,3 кв.м, этаж - цокольный этаж, расположенного в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А. Данное помещение было передано ему в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем третье лицо обратился в суд настоящим иском.

    Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство ФИО2 о рассмотрении указанного гражданского дела в его отсутствии. Просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор).

    Предметом договора являются объекты недвижимого имущества, а именно:

    – жилое помещение номер, общей площадью 53,6 кв.м, этаж - цокольный этаж,

    – жилое помещение номер, общей площадью 35,1 кв.м, этаж - 2 этаж,

    – жилое помещение номер, общей площадью 39 кв.м, этаж - 2 этаж,

    расположенные в здании по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 110А.

    Согласно п. 1.2 договора здание, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 110А, на момент заключения договора не было построено.

    Указанные жилые помещения образованы из здания, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 110А, после введения данного здания в эксплуатацию.

    Согласно п. 2.1 договора стоимость указанного жилого помещения составляет 16 500 000 рублей.

    Указанная сумма истцом была выплачена в полном размере до подписания настоящего договора, что подтверждается п. 2.2 договора.

    В соответствии с п.3.1.3 договора ответчик обязан предоставить истцу все необходимые документы для образования обособленных жилых помещений в здании и государственной регистрации перехода права собственности на них.

    В соответствии с п.3.2.2 договора истец обязан осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с образованием обособленных жилых помещений в здании по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 110А.

    Согласно п. 5.2 договора в случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спор разрешается в судебном порядке в Лазаревском районном суде <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0202003:7435, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    Согласно п. 4.1 договора передача ответчиком жилых помещений должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу три жилых помещения, а именно:

    – жилое помещение номер, общей площадью 53,6 кв.м, этаж - цокольный этаж,

    – жилое помещение номер, общей площадью 35,1 кв.м, этаж - 2 этаж,

    – жилое помещение номер, общей площадью 39 кв.м, этаж - 2 этаж,

    расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    При оформлении данного акта истцу были вручены ключи от указанных помещений, что подтверждается п.3 данного акта.

    Со своей стороны ФИО5 обязательства исполнил, передав ФИО1 полную сумму стоимости жилых помещений, обозначенной в договоре.

    До настоящего времени свои обязательства по договору ФИО1 не исполнил, от обязанностей по передаче ФИО5 всех необходимых документов для образования обособленных жилых помещений в здании и государственной регистрации перехода права собственности на них, уклоняется.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

    Вместе с тем, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела ФИО1 было предложено заключить мировое соглашения с условием о передаче ему 1277/6141 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 614,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0202003:7435, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А. Указанная доля равна площади жилым помещениям, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом мировое соглашение истцом было отклонено, так как предметом договора купли-продажи является не доля в здании, а обособленные жилые помещения.

    Поскольку стороны не пришли к мировому соглашению, суд, на основании оценки представленных сторонами доказательств, приходит к следующим выводам, что вышеуказанными действиями ФИО1 нарушает права и законные интересы ФИО5, как покупателя указанных жилых помещений.

    Так как ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательств по заключенному с истцом договору, суд приходит к выводу о законности требований ФИО5 об исполнении обязательств по договору и передаче право собственности на помещения.

    Вместе с тем, в своих возражениях ответчик указал, что при образовании помещений и передачи их истцу могут быть затронуты законные интересы и права ФИО2, как долевого собственника здания.

    В связи с чем, ФИО2 был привлечен в качестве третьего лица.

    В ходе судебного разбирательства от третьего лица ФИО2 поступил иск к ФИО1, в котором просил обязать ответчика передать право собственности на нежилое помещение номер, площадью 21,3 кв.м, этаж - цокольный этаж, расположенное в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    В обоснование указанных исковых требованиях ФИО2 указал, что при передаче истцу права собственности на помещения, будут затронуты его права, как собственника доли здания, в связи с чем обратился в суд настоящим иском.

    Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор).

    Указанным договором ФИО1 передал ФИО2 1/30 долю здания с кадастровым номером 23:49:0202003:7435, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости следует, что 1/30 доля здания с кадастровым номером 23:49:0202003:7435, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3 договора стоимость 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 279 000 рублей.

    Указанная сумма ФИО2 была выплачена в полном размере до подписания настоящего договора, что подтверждается п. 4 договора.

    В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение номер, площадью 21,3 кв.м, этаж - цокольный этаж, расположенное в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А, было передано ФИО2

    Указанная доля, принадлежащая ФИО2, равна площади нежилого помещения номер, площадью 21,3 кв.м, этаж - цокольный этаж, расположенного в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу подпункта 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    По смыслу приведенной нормы права целью выдела доли является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

    С учётом фактических обстоятельств данного дела и в соответствии с положениями норм права суд пришел к выводу, что с целью поддержания баланса прав и интересов истца и третьего лица следует выделить долю третьего лица, передав ему право собственности на нежилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО5 к ФИО1 об исполнении обязательств по договору купли-продажи удовлетворить.

    Обязать ФИО4 исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передав право собственности ФИО5 на жилые помещения, а именно:

    – жилое помещение номер, общей площадью 53,6 кв.м, этаж - цокольный этаж

    – жилое помещение номер, общей площадью 35,1 кв.м, этаж - 2 этаж,

    – жилое помещение номер, общей площадью 39 кв.м, ориентировочный номер - 8, этаж - 2 этаж,

    расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    Исковые требования третьего лица ФИО2 к ФИО1 о передаче право собственности на помещение удовлетворить.

    Обязать ФИО4 передать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, а именно на нежилое помещение номер, площадью 21,3 кв.м, этаж - цокольный этаж, расположенное в здании с кадастровым номером 23:49:0202003:7435 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>А.

    Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                   А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                          А.П. Мороз