Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3053/2020 ~ М-2537/2020 от 09.07.2020

Дело №2-3053/2020                                                                                                    копия

42RS0019-01-2019-005958-20

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Гурневой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 30 сентября 2020 г.

гражданское дело по иску Чигишевой О. С. к Костоломовой Е. С., Костоломову Р. В., КостО.у О. Р., Костоломову А. Р. о расторжении договора купли-продажи,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Чигишева О.С. обратилась в суд с иском к Костоломовой Е.С., Костоломову Р.В., КостО.у О.Р., Костоломову А.Р. и просит расторгнуть договор купли – продажи ? доли вправе собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между Чигишевой О.С. и Костоломовой Е.С., Костоломовым Р.В., КостО.ым О.Р., Костоломовым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ? долю в праве собственности на указанную квартиру в собственность Чигишевой О.С.

          Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чигишевой О.С. и ответчиками был заключен договор купли - продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 3,4 указанного договора купли – продажи стоимость ? доли в праве собственности на квартиру составляет 420745,40 руб. которые покупатель    оплачивает продавцу в течении двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении    средствами МСК Костоломовой Е.С. в территориальный    орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытому в отделении Сбербанка РФ. Однако до настоящего времени расчет     за проданную долю в праве собственности на указанную квартиру ответчиками    не произведен. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предложение ответчикам о расторжении договора купли – продажи ? доли в праве    собственности в связи с отсутствием оплаты по договору. Ответ на которое до настоящего времени в адрес истца не поступил.

           В судебном заседании представитель истца Чигишевой О.С. – Потылицына Т.А., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

           Представитель ответчиков Филипов И.Ю., действующий на основании доверенностей, в суде против требований не возражал.

           Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

           В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1. ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1. ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

          Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           В силу ч.1. ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч.1.ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 1 статьи 485, части 1, 3 и 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

             В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чигишевой О.С. и Костоломовой Е. С., Костоломовым Р. В., КостО.ым О. Р., Костоломовым А. Р. заключен договор купли - продажи доли квартиры, по условиям которой    продавцы продали, а покупатели купили в равных долях и в соответствии с условиями    договора ? доли    в праве общей    собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

           Согласно п. 2 Договора, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности по ? доли каждому в праве общей    долевой     собственности.

           Согласно п. 3 Договора, стороны договорились о цене за ? в праве общей собственности на указанную квартиру    в размере 420 745,40 руб. в течении двух месяцев с даты    подачи заявления     о распоряжении средствами МСК Костоломовой Е.С. в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем    перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Чигишевой О.С. сумму в размере 420 745,40 руб.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

         Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что ответчиками обязательства по оплате стоимости квартиры, не исполнены. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено без удовлетворения.

          Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что денежные средства за квартиру не передались.

          Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору покупатель не исполнил.

          Учитывая, что денежные средства Чигишева О.С. от ответчиков не получала, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, и служит основанием для его расторжения.

На основании изложенного су находит, что следует, расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Чигишевой О. С. и Костоломовой Е. С., Костоломовым Р. В., КостО.ым О. Р., Костоломовым А. Р. 15.04.2015г. и возвратить 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.кирова, <адрес> собственность Чигишевой О. С..

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Чигишевой О. С. и Костоломовой Е. С., Костоломовым Р. В., КостО.ым О. Р., Костоломовым А. Р. 15.04.2015г.

Возвратить 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность Чигишевой О. С..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Председательствующий               (подпись)                   Воронович О.А.

         Верно. Судья.                                                                  Воронович О.А.

         Решение вступило в законную силу «______» _________________ 20__г.

         Судья.                                                                    _______________________