Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2023 ~ М-1568/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1978/2023

УИД:26RS0017-01-2023-002102-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     10 августа 2023 года                       г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуЧотчаеваАнзораАйтековича к ООО «Домоуправление №», Бредеру В.С. о признании незаконным внеочередного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Чотчаев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Домоуправление №» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилых помещений, площадью 303.6 кв.м., расположенных в данном доме. Из корреспонденции направленной ему от ответчика стало известно о протоколе общего собрания собственников МКД, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ и на котором обсуждались вопросы о выборе способа управления домом, избрание совета дома, выбор управляющей компании, заключение договора управления и др. Считает, что собрание проведено в нарушение требованийст.ст. 45-47 ЖК РФ и процедуры проведения. Собственники не извещались, отсутствовал кворум. Данное решение общего собрания нарушает права истца в части участия в управлении, экономически не выгодны и несут угрозу дальнейшего нарушения прав.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор собрания Бредер В.С.

В судебном заседании Чотчаев А.А. исковые требования поддержал, указав, что о собрании собственников он узнал при рассмотрении гражданского дела у другого судьи о взыскании с него коммунальных услуг. Собрание проводилось с нарушением процедуры, собственники и он в том числе, не извещались о времени его проведения, из протокола непонятно, в какой форме оно проводилось – очно или заочно, когда был составлен протокол. Также не согласен с выбором управляющей компании, которая получила миллионы рублей, но должного управления домом не предприняла.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №»Остя А.Э. просила в иске отказать, с учетом отзыва, так как истцом пропущен срок на обжалование решения общего собрания. В 2019 году он получал копию протокола собрания, договор управления. Как собственник помещений он обязан оплачивать коммунальные услуги, ОДН. Процедура проведения собрания нарушена не была, все собственники извещались. В настоящее время ООО «Домоуправление №» не управляет многоквартирным домом № по <адрес>, собственники заключили договор с ООО «Первое Домоуправление». Представить документы о проведении собрания, кроме протокола и договора на обслуживание не может, так как срок их хранения 3 года.

Ответчик Бредер В.С. инициатор собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. С согласия сторон и их представителей, дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч.1 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), обоснованиях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Чотчаев А.А. яваляется собственником нежилых помещений №17-20, 23-27, 31,32,34, 35, 43-1 эт.; 1,2 –подвал, общей площадью 303.6 кв.м. о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника <адрес> Бредера В.С. в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, согласно которому, собственниками помещений многоквартирного дома были приняты решения, в том числе: об избрании способа управления многоквартирным домом, о выборе совета многоквартирного дома и наделении его полномочиями, избрании в качестве управляющей организации ООО «Домоуправление №1», определение срока заключения договора, утверждении размера платы за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также утверждении порядка определения и внесения платы за коммунальные услуги и услуги по управлению домом. По результатам собрания составлен Протокол № 1, согласно которому в голосовании принял участие 51% от общего числа голосов всех собственников.

В силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Указанный срок по своему смыслу является сроком исковой давности в течение которого лицо вправе обратиться за защитой своего нарушенного права (ст.195 ГК РФ).

Вместе с тем, данный срок является пресекательным, его истечение влечет утрату соответствующего права и является основанием к отказу в защите соответствующего нарушенного права. Установление сроков исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить устойчивость гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений, соблюдения гарантий прав его участников и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав заявителя.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Из письма ООО «Домоуправление №» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чотчаеву А.А. направлены следующие документы: заверенные копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления МКД, копия акта обследования и т.д. На данном документе имеется подпись Чотчаева А.А.

Также Чотчаеву А.А. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, в которой указано на проведение собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора управления. Данная претензия получена Чотчаевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись.

Доводы истца о том, что им копия протокола общего собрания собственников МКД не вручалась, и о его проведении ему стало известно в 2023 году, суд не принимает во внимание, поскольку это опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом был пропущен шестимесячный срок на обжалование таких решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку с настоящим иском он обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, спустя 7 лет.

Кроме того, в судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что у ООО «Домоуправление №» прекращено действие лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и исключены сведения об управлении многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес>.

В настоящее время договор на управление МКД № по <адрес> заключен с иной организацией – ООО «Первое домоуправление».

Таким образом, какие-либо права и обязанности истца не затрагиваются оспариваемым решением общего собрания собственников МКД. Доказательств наличия каких-либо неблагоприятных последствий для истца, вызванных принятием решений собственниками многоквартирного дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Само по себе несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не влечет их недействительность, как и не влечет их недействительность несогласие истца с выбором конкретной управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и отсутствии необходимости проверки доводов истца на предмет соблюдения процедуры проведения собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░