Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3097/2022 ~ М-1994/2022 от 24.05.2022

    К делу № 2-3097/2022     УИД 23RS0014-01-2022-002776-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     17 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ващенко В.В., Ривней Р.Ф. к администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки, и просит установить реестровую ошибку при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:16 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:68 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:69 по адресу: по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровскгя, <адрес> а; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:16 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:68 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:69 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера Жаде Н.В. от 07.04.2022г. в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование указано, что Ващенко В.В. является собственником земельного участка, кадастровый номер №:69, по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>, а также собственником земельного участка, кадастровый номер №:68, по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Ривная Р.Ф. является собственником земельного участка, кадастровый номер №:16, по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:16, №:68, №:69, проводились кадастровые работы кадастровым инженером Жаде Н.В. По результатам геодезической съемки и ее камеральной обработки были выявлены ошибки в местоположении границ смежных с земельном участком №:68 земельных участков с кадастровыми номерами №:16 и №:69. В данной связи было принято решение об исправлении ошибки в местоположении границ всех земельных участков. По итогам проведения полевых геодезических измерений площадь земельного участка №:68 составила 664 кв.м (оценка расхождения 31 кв.м), земельного участка №:16 - 1060 кв.м (оценка расхождения 34 кв.м), земельного участка №:69 - 674 кв.м (оценка расхождения 31 кв.м). Оценка расхождения не превышает 10% расхождения от площади исходного земельного участка и не противоречит земельному законодательству. Спора о границах земельного участка, подлежащих разрешению в ином судебном порядке не имеется.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Ващенко В.В. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 643 кв.м., кадастровый номер №:69, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации: № от 29.03.2016г., а также собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 633 кв.м., кадастровый номер №:68, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации: № №:№ от 28.10.2021г.

Ривная Р.Ф. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер №:16, по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации: № от 24.02.2010г.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:16, №:68, №:69 проводились кадастровые работы кадастровым инженером Жаде Н.В..

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам геодезической съемки и ее камеральной обработки были выявлены ошибки в местоположении границ смежных с земельном участком №:68 и земельных участков с кадастровыми номерами №:16 и №:69. При приведении в соответствие фактического местоположения вышеуказанных земельных участков были учтены сведения их смежного земельного участка с кадастровым номером №:512, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:07:0000000:6, имеющего уточненные границы и площадь. По итогам проведения полевых геодезических измерений площадь земельного участка №:68 составила 664 кв.м (оценка расхождения 31 кв.м), земельного участка №:16 - 1060 кв.м (оценка расхождения 34 кв.м), земельного участка №:69 - 674 кв.м (оценка расхождения 31 кв.м). Оценка расхождения не превышает 10% расхождения от площади исходного земельного участка и не противоречит земельному законодательству.

Согласно акту согласования было проведено согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами №:68, №:16 и №:69 с их правообладателями, от точки 1 до точки 2,3-4. Согласование частей границ земельных участков от точки 4 до точки 1, 2-н1, н1-3, 6-7, 7-8, 8-4, 3-5, 5-6, 1-9, 9-10, 10-2, не проводилось, так как они граничат с земельным участком, имеющим уточненные границы и площадь, а также с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, ст. 39 ФЗ от 26.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ващенко В.В., Ривней Р.Ф. к администрации МО <адрес> об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:16 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:68 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:69 по адресу: по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровскгя, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:16 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:68 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:69 по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера Жаде Н.В. от 07.04.2022г. в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий