Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3643/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-3643/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002649-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 31 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишина С. В. к Алексанян В. А., Галустян М. А., Нисковской О. В. и Добыш М. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, на основании данных межевого плана от 14.11.2022 г., изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Юруть С.Н. был подготовлен межевой план от 14.11.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 31 июля 2023 года ответчики Нисковская О. В. и Добыш М. В. исключены из числа ответчиков по делу и привлечены судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец Тишин С.В. и его представитель Козаченко С.В. в судебное заседание не явились. Козаченко С.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Алексанян В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Галустян М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Фоменко В.В. и ее представитель Самедова Ю.Ф. в судебное заседание не явились. Самедова Ю.Ф. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Нисковская О.В. и Добыш М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Тишин С. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

14.11.2022 г. кадастровым инженером Юруть С.Н. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 600 кв.м. Поданным ГКН площадь составила-600 кв.м.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка частично закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – метал столбами диаметром 10 см.

Решением Совета МО Динской район от 22.09.2021 года № 168-17/4 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения Динского района (опубликованы на официальном сайте Динского района dinskoi-raion.ru). Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок № №, расположен в зоне Ж-КСТ, минимальный размер площади земельного участка: 400 кв.м., максимальный - 1200 кв.м.

Описание местоположения земельного участка: н1-н2 участок граничит с земельным участком КН №. Граница земельного участка не согласована требуется согласовать в судебном порядке; н2-н3 участок граничит с земельным участком КН 23№. При нанесении на КГЗ границ земельного участка с КН №, образуется разрыв между смежными земельными участками, в связи с этим требуется согласовать границу в судебном порядке. Координаты части границы н2 х 491342,86 у 1383008,91; н3 х 491336,19 у 1383009,03; н3-н4 участок граничит с земельным участком КН №. При нанесении на КГЗ границ земельного участка с КН №, образуется разрыв между смежными земельными участками. В связи с этим требуется согласовать границу в судебном порядке. Координаты части границы н3 х 491336,19 у 1383009,03.; н4 х 491322,85 у 1383009.20; н4-н5 Фактическая граница земельного участка КН №, которая является смежной с земельным участком с КН №, не соответствует границе отображенной в ГКН. Происходит пересечение границ земельных участков. Контрольные замеры показали, что местоположение земельного участка с КН № определено не верно. Собственнику земельного участка КН № необходимо привести в соответствие границы отображенные в ГКН с фактическими границами участка. Границу земельного участка считать согласованной в судебном порядке; н5-н1 участок граничит с землями общего пользования. Садовое товарищество находится в стадии ликвидации. Руководитель ликвидационной комиссии ДНТ «Ивушка» Гальченко Г.В., Границу считать согласованной в судебном порядке. Установление границ земельного участка производилось методом спутниковых геодезических измерений, точность определения координат характерных точек границ составила 0.10. При уточнении местоположения и конфигурации земельного участка необходимо предоставление графического материала подтверждающего существование в этих границах 15 и более лет данного земельного участка. Графический материал отсутствует.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тишина С. В. к Алексанян В. А. и Галустян М. А., об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, на основании данных межевого плана от 14 ноября 2022 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером Юруть С. Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для осуществления учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению Тишина С. В., либо его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 4 августа 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк