Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2022 ~ М-207/2022 от 18.03.2022

УИД <номер изъят> Г/д 2-367/2022

Решение

именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                                          с. Икряное Астраханской области

Икрянинский суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кульковой О.В.,

с участием истца Поляковой Н.П., представителя истца Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Н.П. к администрации МО «Мумринский сельсовет», администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Полякова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в последующим уточнив требования, к администрации МО «Мумринский сельсовет», администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательской давности, указав, что с <дата изъята>. по настоящее время фактически является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены <дата изъята> у предыдущего собственника Колтуновой Н.В. за денежные средства в размере 10000 рублей. При передаче денежных средств присутствовали свидетели Щербакова О.Ф., Ткачева Л.В., после передачи денежных средств Колтунова Н.В. написала собственноручно расписку, после чего передала истцу правоустанавливающие документа на дом и земельный участок. Данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы за Колтуновой Н.В., которая умерла <дата изъята>. Истец пользуется жилым домом земельным участком уже на протяжении 23 лет, несет бремя содержания имущества, исправно оплачивает все расходы за пользование домом, а также все налоги и другие необходимые платежи, связанные с домом и землей.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного выше недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 529 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседании истец Полякова Н.П. и ее представитель Лукьянова А.В. поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «Мумринский сельсовет», администрации МО «Икрянинский район» не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца Поляковой Н.П., ее представителя Лукьяновой А.В., изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 2.17 ФЗ N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права".

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Колтуновой Н.В. и Колтунову А.М. приказом <номер изъят> от <дата изъята> администрации <адрес> предоставлен в порядке приватизации жилой дом №<номер изъят> по <адрес>

На основании постановления <номер изъят> администрации с. Мумра от <дата изъята> Колтуновой Н.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 529 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от <дата изъята> о праве собственности на землю.

Жилой дом и земельный участок площадью 529 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Колтуновой Н.В., которая в свою очередь продала их за наличный расчет Поляковой Н.П.., что подтверждается распиской от <дата изъята>.

Истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с <дата изъята>, без заключения каких-либо договоров, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, благоустраивает и содержит жилой дом и земельный участок, данный объект недвижимости ранее принадлежал Колтуновой Н.В. Данное обстоятельство подтверждается справкой <номер изъят>, выданной Администрацией МО «Мумринский сельсовет». Право истца на указанное имущество никем не оспаривается, что также подтверждается сообщением главы администрации МО «Мумринский сельсовет» от <дата изъята> <номер изъят>.

Согласно сообщению ОЗАГС Икрянинского района Астраханской области от 31.03.2022 исх. №022-93000010-И00248 детей у Колтуновой Н.В. и Колтунова А.М. не было.

Колтунова Н.В. умерла <дата изъята>, ее муж Колтунов А.М. умер <дата изъята>, что подтверждается записями акта о смерти <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>.

По сведениям нотариуса нотариального округа Икрянинского района Астраханской области Черновой Л.Н. наследственное дело к имуществу Колтуновой Н.В. не открывалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Щербакова О.Ф., Ткачева Л.В. суду показали, что Полякова Н.П. и Колтунова Н.В. в декабре 1999 года в устной форме договорились о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 10000 рублей, в свою очередь истица в их присутствии передала Колтуновой Н.В. денежные средства, а ответчик в свою очередь передал истцу правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Поскольку эти обстоятельства происходили <дата изъята>, сделку купли продажи стороны договорились оформить в регистрирующих органах позже, однако Колтунова Н.В. умерла <дата изъята>. Полякова Н.П. с детьми проживает в доме более 20 лет, ухаживает за домом и земельным участком, делает ремонт, ни каких споров не имеется, никто на протяжении 20 лет не претендует на дом истца.

Свидетели Косенкова Т.Г. и Куслова Л.Ф. также подтвердили в судебном заседании, что истец Полякова Н.П. данными объектами недвижимости пользуется добросовестно, открыто, непрерывно более 18 лет.

Суд, оценивая представленные заявителем доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы Поляковой Н.П. М.М. о том, что она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер госпошлины зависит от цены иска.

При рассмотрении исковых требований по спорам о правах на наследуемое имущество размер государственной пошлины зависит от его стоимости, о разделе наследуемого имущества - от стоимости причитающейся наследнику доли.

Для определения цены иска в адрес суда представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости на земельный участок и жилой дом от <дата изъята> за №КУВИ-<номер изъят>, от <дата изъята> за №КУВИ -<номер изъят>, согласно которой кадастровая стоимость жилого дома составляет 135547 рублей 79 копеек, кадастровая стоимость земельного участка составляет 96013 рублей 12 копеек

Общая стоимость объектов недвижимости составила рублей 231560 рублей 91 копейка (135547 рублей 79 копеек+96013 рублей 12 копеек)-цена иска.

Как следует из материалов дела истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей, а также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки от уплаты государственной пошлины в размере 4515 рублей 60 копеек в срок до рассмотрения данного гражданского дела.

На основании определения Икрянинского районного суда Астраханской области от <дата изъята> Поляковой Н.П. была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 4515 рублей 60 копеек

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Поляковой Н.П. в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 4515 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Поляковой Н.П. к администрации МО «Мумринский сельсовет», администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности за Поляковой Н.П. на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности

Признать право собственности за Поляковой Н.П. на земельный участок общей площадью 529 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Взыскать с Поляковой Н.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4515 рублей 60 копеек.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Судья                                                          Е.В. Александрова