Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-1088/2023;) ~ М-997/2023 от 16.08.2023

Производство № 2-49/2024

УИД 60RS0020-01-2023-001676-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                              город Псков                                                         

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блажко Анатолию Андреевичу к Администрации Псковского района о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Блажко А.А. в лице своего представителя Иванова С.В., действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского района о признании права собственности на гараж, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.03.2022 кадастровым инженером ФИО6, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1993 году Псковской КЭЧ района, которая в настоящее время ликвидирована, истцу была предоставлена постройка для хозяйственных нужд. Данная постройка использовалась им для хранения личных вещей и автотранспорта. При получении в пользование указанной постройки и до настоящего времени ему неизвестно, кто является её собственником. С момента предоставления истец открыто, постоянно и добросовестно пользуется данным нежилым строением с 1993 года, то есть более 15 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонтные работы, в том числе и капитальные. Истец провёл в гараж электричество. В связи с изложенным заявлены настоящие исковые требования.

Истец Блажко А.А. и его представитель Иванов С.В. в судебное заседание не явились, ранее поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в уточнённом исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Псковского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, из которого следует, что спорный объект недвижимости не числится на бюджетном учете Учреждения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации сельского поселения «Ядровская волость» в судебное заседание не явился, позиции относительно заявленных исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4
ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Судом установлено, что Блажко А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в пользовании у него находится нежилое помещение - гараж, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно техническому плану площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 39,6 кв.м. (л.д.11-15).

С целью подтверждения того, что спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявленным к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности истец обратился в ООО «Центр строительства и экспертизы», по результатам выполнения работ было подготовлено заключение строительно-технической экспертизы от 07.04.2023.

Как следует из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Согласно ответу ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России ФГУ «Псковская КЭЧ района» не передавала Учреждению объекты недвижимости в пределах кадастрового квартала 60:18:0196601.

По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой, нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения гаража, не установлено.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Самовольной постройкой спорный гараж не признавался, до настоящего времени уполномоченные органы исполнительной власти не обращались в суд с иском об освобождении земельного участка, расположенного под гаражом.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконного выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом началось в 1993 году, при этом владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с представителем Псковской КЭЧ района, с его согласия и ведома и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным гаражом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный гараж у истца отсутствуют, какой-либо письменный договор на право пользования (владения) гаражом с истцом не заключался, устная договоренность не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, гараж самовольным строением не является.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным гаражом подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит доказанным, что Блажко А.А. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время споров в отношении указанного объекта не имеется, а отсутствие необходимых документов препятствует Блажко А.А. осуществлять свои права, в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования о признании права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены и судом не установлены; у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блажко Анатолия Андреевича удовлетворить.

Признать за Блажко Анатолием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 39,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 15.03.2022 кадастровым инженером ФИО7., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                 /подпись/                                                 Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года

Копия верна

Решение не вступило в законную силун