Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5775/2023 ~ М-4600/2023 от 16.05.2023

72RS0014-01-2023-005477-56

Дело № 2-5775/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                  13 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Самороковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к Малиновской Елене Анатольевне о взыскании задолженностей по оплате жилищных услуг и капитального ремонта, пени,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (далее по тексту – ООО «УК Фаворит») к Малиновской Е.А.о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года пропорционально 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение в размере 24 763 руб. 46 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 3 942 руб. 54 коп., задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 3 379 руб. 12 коп.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Фаворит» на основании договора управления многоквартирным домом оказывает жилищные услуги нанимателям и собственникам многоквартирного <адрес>. Малиновская Е.А., являясь собственником ? доли в праве собственности на <адрес> указанном доме, не производит оплату жилищных услуг и капитального ремонта. Пропорционального ее доле в праве собственности на квартиру задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года составляет 24 763 руб. 46 коп. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта через управляющую компанию. Задолженность истца за капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года пропорционально его доле в праве на квартиру составляет 30 137 руб. 63 коп. 18 ноября 2022 года и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Тюмени – мировым судьей судебного участка № 15 Ленинского судебного района г. Тюмени Гавриной Н.А. был вынесен судебный приказ № 2 - 7988/2022/4м о взыскании с Малиновской Е.А. указанных задолженностей и пени. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Тюмени судебный приказ отменен. Ответчик неоднократно уведомлялась о наличии задолженностей и ответственности за невнесение платы за жилое помещение и капитальный ремонт, но свои обязательства не исполнила.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Фаворит» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Малиновская Е.А. в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Малиновскому О.В. и Малиновской Е.А., доли собственников являются равными, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13 - 14).

ООО «УК «Фаворит» на основании договора управления многоквартирным домом от 18 сентября 2019 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 23 по улице Энергостроителей города Тюмени (л.д. 9 - 12). Решением общего собрания собственников помещений дома от 10 ноября 2020 года определены способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владелец счета – представитель ООО «УК «Фаворит», размер платы в фонд – 7 руб. 50 коп. с кв.м.

Судебным приказом от 18 ноября 2022 года с Малиновской Е.А. в пользу ООО «УК «Фаворит» была взыскана задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года пропорционально 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение в размере 24 814 руб. 13 коп. и пени в размере 4 340 руб. 75 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп. и пени в размере 4 495 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 057 руб.(л.д. 34).

13 февраля 2023 года данный судебный приказ был отменен на основании соответствующего заявления Малиновской Е.А. (л.д. 33).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3).В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;… (часть 4). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (часть 5). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1).

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником ? доли в праве на указанную выше квартиру, надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, уплате взноса на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем у нее возникли задолженности перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 24 763 руб. 46 коп., по уплате взноса в фонд капитального ремонта за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп.(л.д. 15, 16).

При таком положении указанные задолженности в силу приведенных выше правовых норм подлежит взысканию с ответчика.

В возражениях против иске Малиновская Е.А. полагала, что ее задолженность по взносу на капитальный ремонт составляет 4 063 руб. 50 коп. (677 руб. 25 коп. (размер ежемесячный взнос) х 12 месяцев (продолжительность заявленного в иске периода) : 2 (пропорционально доле в праве собственности на квартиру), за октябрь 2021 года подлежали начислению 677 руб. 25 коп., а не заявленные в иске 52 852 руб. 50 коп.

Между тем, взнос на капитальный ремонт Малиновская Е.А. была обязана уплачивать и в предшествовавший заявленному в иске период. Доказательств уплаты данного взноса Региональному оператору - НО ФКР ТО, которым на имя ответчика был открыт соответствующий счет, ответчик не представила. Информация о возникшей у ответчика по состоянию на 30 сентября 2021 года задолженности по уплате взноса в размере 52 148 руб. 25 коп. в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 12 октября 2015 горда № 472-п «Об установлении порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» была передана Региональным оператором - НО ФКР ТО истцу, который в свою очередь вправе предъявить данную задолженность к взысканию с Малиновской Е.А.(л.д. 72 - 125).

Довод Малиновской Е.А. об оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2020 года подлежит отклонению как не доказанный материалами дела.

Ссылки ответчика на нормы законодательства о сроке исковой давности судом отклоняются.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 7 В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Истец в пределах срока исковой давности обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, следовательно с момента данного обращения срок исковой давности не тек на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита, т.е. до отмены судебного приказа. После отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском по настоящему делу в течение трех месяцев. Таким образом, оснований считать срок исковой давности пропущенным истцом у суда не имеется.

В связи с изложенным заявленные в иске суммы основных задолженностей Малиновской Е.А.уменьшению не подлежат.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени за просрочку платежу.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Применяя данные правовые положения, с ответчика за заявленный в иске период подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, уплату взноса на капитальный ремонт. При определении размера взыскания суд принимает во внимание расчет истца.

На основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2 067 руб., и почтовых расходов в размере 241 руб. 24 коп. уплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к Малиновской Елене Анатольевне удовлетворить.

Взыскать с Малиновской Елены Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 24 763 руб. 46 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 3 942 руб. 54 коп., задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 30 137 руб. 63 коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по уплате в размере 3 379 руб. 12 коп., судебные расходы в размере 2 308 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья                                                                                            Д.Д. Жегунова