Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3231/2023 ~ М-2294/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-3231/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    09 ноября 2023 года     город Казань

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова С.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани», МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о снятии статуса служебного помещения, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Колпаков С.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани», МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о снятии статуса служебного помещения, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, в обоснование требований указав, что на основании договора найма жилого помещения он проживает в <адрес>. Договор найма заключался с ЖЭУ -16 ПТЖХ по месту работы Колпакова С.А. В последующем жилой дом передан на баланс Исполнительного комитета г.Казани. В 2018 году МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» с ним заключило договор найма служебного помещения. Жилой дом признан аварийным. Поскольку с истцом заключен договор найма служебного помещения, ответчик отказал ему в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложить обязанность на ИКМО г.Казани и МКУ Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани заключить договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представители ответчиков МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани», МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании иск не признали.

Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

Судом установлено, что жилой <адрес> признан непригодным для проживания на основании постановления ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению главы администрации Кировского района г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Колпакову С.А. предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного с ЖЭУ -16 ПТЖХ, проживает Колпаков С.А.

В последующем жилой дом передан на баланс Исполнительного комитета г.Казани.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» с Колпаковым С.А. заключило договор найма служебного жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ Колпакову С.А. назначена пенсия по старости.

Учитывая, что Колпаков С.А. с 1992 года проживает в данном жилом помещении, а с 2017 года является пенсионером по старости, из данного жилого помещения выселению он не подлежит.

Следовательно, при признании дома аварийным Колпаков С.А. также имеет право на предоставление ему иного жилого помещения, пригодного для проживания.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Таким образом, за Колпаковым С.А. следует признать право на проживание в данном жилом помещении на условиях договора социального найма.

    Установив указанные обстоятельства, с учетом положений статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, на момент вселения в квартиру истца жилое помещение было отнесено к служебным помещениям, вопрос изменения режима специализированного жилого помещения относится к исключительной компетенции собственника и является его правом, а не обязанностью, понуждение собственника жилищного фонда к исключению служебных жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда и включению их в состав жилищного фонда социального использования действующим законодательством не предусмотрено.

    Поскольку ответчиком отказано в заключении договора социального найма, то суд считает необходимым возложить обязанность на МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Колпаковым С.А., так как в компетенцию Комитета входит заключение данных договоров.

    Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Колпаковым С.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Возложить обязанность на МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Колпаковым С.А. и членами его семьи.

В остальной части иска отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья                                                              Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.