Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2023 ~ М-835/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Ковалёва Е.А.,

при секретаре                                       Малыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ТУ ФАУГИ в МО. Ответчик ФИО2, у которого право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продолжает сохранять регистрацию в названной квартире. При этом ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ТУ ФАУГИ в МО, о чем в сведения ЕГРН внесены соответствующие данные.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является членом семьи истца, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказывается.

В соответствии с требованиями ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при-надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Феде-рации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением у ответчика прав на спорную квартиру, право пользования жилым помещением у ФИО2 подлежит прекращению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой не имеется, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии со ст. 7 Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

    Судья:                                          Е.А. Ковалёв

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                          Е.А. Ковалёв