Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2023 ~ М-851/2023 от 30.03.2023

УИД 34RS0005-01-2023-001331-50

Дело № 2-1671/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.И.,

с участием представителя истцов Поповой Е.В.,

ответчика Гриценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овсянникова Николая Николаевича, Овсянникова Станислава Николаевича к Курину Ивану Геннадиевичу, Гриценко Анастасии Геннадиевне, Куриной Ульяне Александровне, Куриной Людмиле Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО25, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы Овсянников Н.Н., Овсянников С.Н. обратились в суд с иском, с учетом уточнения круга лиц, к ответчикам Курину И.Г., Гриценко А.Г., Куриной У.А., Куриной Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО24., о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав в обоснование требований следующее.

Овсянников Н.Н. и Овсянников С.Н. являются собственниками по ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Другими участниками долевой собственности являются Курин И.Г., Курина Л.И., Курина Н.Г., Курина А.Г., являющиеся собственниками по 1/8 доли каждый.

Фактически жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельные входы, что отражается в техническом паспорте на дом. Истцы занимают половину дома, что соответствуют их долям в праве собственности на дом, а ответчики – другую половину жилого дома в соответствии с принадлежащим им долям.

Порядок пользования между сторонами сложился изначально при строительстве дома, спор в данной части между лицами отсутствует.

Просят: произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 158,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Овсянникову Николаю Николаевичу и Овсянникову Станиславу Николаевичу по ? доли каждому части здания (части жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из помещения 1 в составе 5 комнат (жилая комната и шкаф основного строения литер «А», полностью пристройки литер «А1» и «А2», холодный тамбур литер «а».

Выделить в собственность Курина Ивана Геннадьевича, Куриной Людмилы Ивановны, Куриной Надежды Геннадьевны, Куриной Анастасии Геннадьевны по ? доли каждому часть здания (часть жилого дома) по адресу: <адрес> состоящую из помещения 2 в составе 6 комнат на 1 этаже (две жилые комнаты основного строения литер «А», пристройка литер «А3»), мансарда.

Уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят: признать жилой дом общей площадью 158,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей.

Прекратить право общей долевой собственности Овсянникова Николая Николаевича, Овсянникова Станислава Николаевича и Курина Ивана Геннадьевича, Куриной Людмилы Ивановны, Куриной Людмилы Ивановны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО23, Гриценко Анастасии Геннадьевны, Куриной Ульяны Александровны на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Овсянниковым Николаем Николаевичем, Овсянниковым Станиславом Николаевичем право собственности на изолированный блок, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, с помещениями вспомогательного назначения площадью 10,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Овсянников Н.Н., Овсянников С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверили представлять свои интересы представителю Поповой Е.В., которая в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Курин И.Г., Курина Л.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гриценко А.Г. Курина У.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

Ответчик Гриценко А.Г. в судебном заседании согласна с исковыми требованиями.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, установленному в статье 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что собственниками жилого <адрес> являются в 1/24 доли ФИО3, в 1/6 – Курина Л.И., в ? - Овсянников С.Н., в ? - Овсянников Н.Н., в 1/8 – Курина (Гриценко) А.Г., в 1/8 – Курин И.Г., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-129693275.

28 июня 2023 года Куриной У.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, на 1/24 доли указанного дома.

Земельный участок по данному адресу площадью 740,6 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, он расположен в территориальной жилой зоне индивидуальных жилых домов (Ж1). К условно разрешенным видам использования земельного участка отнесены, в том числе, блокированная жилая застройка, что следует из сообщения Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 14 июня 2023 года № ар9637-23.

В соответствии с постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда от 03 августа 2000 года № 1904п участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам жилого дома ФИО17 и ФИО18, являющимся правопредшественниками сторон.

Овсянников С.Н. и Овсянников Н.Н. являются собственниками каждый ? доли земельного участка, что установлено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В пользовании Овсянникова С.Н. и Овсянникова Н.Н. находится ? часть жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, подсобной площадью 10,8 кв.м, а в пользовании ответчиков - ? часть жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной площадью 26,9 кв.м.Согласно техническому заключению № 131-03-23 ГБУ Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация» в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструкции здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, в процессе эксплуатации выполняются ремонтные работы и поддерживается работоспособное состояние. Необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, что соответствует требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта, позволяет использовать его нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исследуемое здание разделено на 2 изолированные части:

-помещение 1 в составе 5 комнат (жилая комната и шкаф основного строения литер А, полностью пристройки литеры А1 и А 2 и холодный тамбур лит.а);

- помещение 2 в составе 6 комнат на 1 этаже (две жилые комнаты основного строения литер А, полностью пристройка литер А3) и полностью – мансарда.

Пристройки лит. А1, А2, А3, а размещены на собственных фундаментах. В основном строении литер А размещены обе изолированные части, разделенные глухими перегородками без проемов. Мансарда расположена полностью над изолированным блоком № 2 (над частью основного строения и пристройки лит.А3).

Каждая изолированная часть обладает признаками автономного жилого блока согласно п.2 ст.2 ч. 49 Градостроительного кодекса РФ п. 3.2 п. 5.2. СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные», имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещении, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждый автономный блок расположен на обособленной части земельного участка, у каждого блока имеется индивидуальный выход на земельный участок,

Обследуемый объект капитального строительства, состоящий из двух жилых блоков блокированной застройки, соответствует Градостроительным требованиям ст. 35 Правил землепользования и застройки Волгограда в части вида разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), в части соблюдения предельного количества этажей (1-2 этажа), высоты здания (от уровня земли до высшей точки конька кровли менее 20м, п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Автономные блоки соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СПиП 31-02-2001» и «СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части соблюдения нормативных площадей и высоты помещений, наличия водоснабжения, канализации и вентиляции, а также нормативной освещенности помещений. Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто, а потому принимается судом в качестве достоверного доказательства по делу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).

Согласно статье 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка; возможность раздела дома с формированием отдельных автономных блоков, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из пункта 6 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа города Волгоград, утвержденных Решением Волгоградской городской Думы от 21 декабря 2018 года N 5/115, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м.

Фактически сформированные в доме отдельные автономные блоки не имеют с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ответчик Гриценко А.Г., указав, что не возражает против раздела дома на блоки.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск Овсянникова Н.Н., Овсянникова С.Н. удовлетворить: признать жилой <адрес>, общей площадью 158,6 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух частей; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав за Овсянниковым Н.Н. и Овсянниковым С.Н. в равных долях право собственности на изолированный блок, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., с помещениями вспомогательного назначения площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Овсянникова Николая Николаевича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Овсянникова Станислава Николаевича (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Курину Ивану Геннадиевичу (паспорт гражданина Российской Федерации №), Гриценко Анастасии Геннадиевне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Куриной Ульяне Александровне (паспорт гражданина Российской Федерации №, Куриной Людмиле Ивановне (паспорт гражданина Российской Федерации №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО27, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, общей площадью 158,6 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух частей.

Прекратить право общей долевой собственности Овсянникова Николая Николаевича, Овсянникова Станислава Николаевича, Курина Ивана Геннадиевича, Куриной Людмилы Ивановны, ФИО28 Гриценко Анастасии Геннадиевны, Куриной Ульяны Александровны <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Овсянниковым Николаем Николаевичем и Овсянниковым Станиславом Николаевичем в равных долях право собственности на изолированный блок, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., с помещениями вспомогательного назначения площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:    И.Г. Шушлебина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья:    И.Г. Шушлебина