Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5856/2022 от 04.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                  26 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Гавловского В.А.

при секретаре                                                  ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Август» о возврате денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Август» о возврате денежной суммы. В обоснование исковых требований истец указал, что 08.04.2019г. между ФИО1 и ООО «Август» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л4/С2-37. В соответствии с п. 3.3 договора от 08.04.2019г., предметом договора является ЖК «Мелодия леса 1», жилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер объекта 37, этаж 2, количество комнат 2, секция 2, общая проектная площадь без учета площади балконов и лоджий 70.90 кв.м, жилая проектная площадь 45.82 кв.м, проектная площадь балкона 3,1/0.93 кв.м, общая проектная площадь 71.83 кв.м.

Стоимость объекта согласно п. 4.1 договора на момент заключения договора составляла 2 729 540 руб. Цена договора рассчитана посредством умножения Общей проектной площади Объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) на стоимость одного квадратного метра, которая составляет 38 000 руб. Квартира по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу, при этом ее общая площадь составила 69.71 кв.м. Согласно акту сверки взаиморасчетов от 12.08.2020г. по результатам обмера квартиры, разница между проектной и фактической общей площадью квартиры с понижающими коэффициентом площади балкона (лоджии) составляет 2.12 кв.м. Ответчиком после составления указанного акта в нарушение п. 4.7 договора, возврат денежной суммы в размере 80 560 руб. не произведен.

Кроме того, на момент продажи квартиры 08.04.2019г. ФИО1 стоимость квадратного метра составляла 38 000 руб. В настоящий момент рыночная стоимость квадратного метра составляет 86 000 руб. Расчет убытков, понесенных в связи с изменениями рыночной стоимости квадратного метра квартиры производился по формуле: (количество квадратных метров, составляющий разницу между проектной и фактической общей площадью квартиры, умноженные на стоимость квадратного метра квартиры (согласно сети интернет) на момент подачи искового заявления) минус (количество квадратных метров составляющих разницу между проектной и фактической общей площадью квартиры, умноженные на стоимость квадратного метра квартиры на момент ее покупки). Таким образом: (2.12 кв.м*86000 руб.) - (2.12 кв.м*38000 руб.) = 101760 руб.

Истцом в адрес ответчика 14.07.2021г. и 23.11.2021г. были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиком по настоящее время не исполнены, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу возврат денежной суммы в размере 80 560 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 40 280 руб., сумму неустойки в размере 5 006 руб., денежные средства в счет погашения стоимости юридических услуг в размере 20 000 руб., денежные средства в счет погашения стоимости оплаты доверенности в размере 2 390 руб., денежные средства в счет погашения убытков, понесенных в связи с изменением рыночной стоимости квадратного метра в размере 101 760 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Август» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании частично признала исковые требования, просила снизить размер заявленной неустойки, компенсации морального вреда, ущерба, расходов на оплату услуг представителя и штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке на основании ст. 333 ГК РФ. Также возражала против удовлетворения исковых требований в части возмещения убытков в размере 101 760 руб. в связи с изменением рыночной стоимости 1 кв.м. квартиры, которую приобрел истец.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Август» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л4/С2-37.

В соответствии с п. 3.3 договора от 08.04.2019г., предметом договора является ЖК «Мелодия леса 1», жилое помещение, имеющее следующие характеристики: номер объекта 37, этаж 2, количество комнат 2, секция 2, общая проектная площадь без учета площади балконов и лоджий 70.90 кв.м, жилая проектная площадь 45.82 кв.м, проектная площадь балкона 3,1/0.93 кв.м, общая проектная площадь 71.83 кв.м.

Стоимость объекта согласно п. 4.1 договора на момент заключения договора составляла 2 729 540 руб. Цена договора рассчитана посредством умножения общей проектной площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) на стоимость одного квадратного метра, которая составляет 38 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, при этом ее общая площадь составила 69.71 кв.м. Согласно акту сверки взаиморасчетов от 12.08.2020г. по результатам обмера квартиры, разница между проектной и фактической общей площадью квартиры с понижающими коэффициентом площади балкона (лоджии) составляет 2.12 кв.м. Ответчиком после составления указанного акта в нарушение п. 4.7 договора, возврат денежной суммы в размере 80 560 руб. не произведен.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплата произведена полностью путем перечисления денежных средств на счет ООО «Август» в полном размере. ООО «Август» как сторона договора долевого участия уклонилось от исполнения своих обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика разницы между установленной договором площади объекта долевого строительства и площади квартиры, фактически переданной истцу, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве площадь квартиры определена 71,83 кв.м.

Согласно п. 4.7 договора, если по результатам обмера юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 договора, будет меньше проектной общей площади объекта с понижающим (коэффициентом площади балкона (лоджии), указанной в п. 3.2 настоящего договора, то застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного (метра, установленную в п. 4.2 договора). Возврат денежной суммы, установленной в результате описанного расчета, осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях по указанным участником банковским реквизитам в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 12.08.2020г. по результатам обмера квартиры, разница между проектной и фактической общей площадью квартиры с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) составляет 2.12 кв.м.

<адрес> квартиры меньше на 2,12 кв.м., что сторонами не оспаривалось, равно как и размер подлежащих возврату излишне оплаченных денежных средств. Таким образом, за уменьшение площади с ООО «Август» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 80 560 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность выплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия в размере 5 006 руб. за 446 дней просрочки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, дня следующего за днем истечения срока исполнения условий договора. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома суд находит законными и обоснованными.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ООО «Август» не представлено суду доказательств тяжелого материального положения, иных исключительных случаев либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств ее несоразмерности.

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков, понесенных в связи с изменением рыночной стоимости квадратного метра в размере 101 760 руб.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 2 729 540 руб., НДС не облагается. Цена договора рассчитана посредством умножения общей проектной площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора.

Цена договора включает: денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 90%, что составляет 2 456 586 руб., НДС не облагается; денежные средства на оплату услуг застройщика (вознаграждение застройщика) в размере 10%, что составляет 272 954 руб., НДС не облагается. Денежные средства, полученные на оплату услуг застройщика, расходуются им по своему усмотрению.

Цена договора является ориентировочной и корректируется в соответствии с пп. 4.5 - 4.7 договора.

В соответствии с п. 4.5 договора участия в долевом строительстве № Л4/С2-37 от 08.04.2019г. цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора, по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления акта приема-передачи объекта.

Как установлено п. 4.7 договора в случае, если фактическая площадь объекта (<адрес>) по результатам обмеров будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик (ответчик) обязан возвратить участнику (истцу) сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора.

Подписывая договор участия в долевом строительстве № Л4/С2-37 от 08.04.2019г. истец согласился с указанными выше условиями, осознавал, что при строительстве многоквартирного дома возможны отклонения от заявленной площади квартиры. Таким образом, в удовлетворении требования истца в части возмещения убытков в размере 101 760 руб. в связи с изменением рыночной стоимости 1 кв.м. следует отказать.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, его требования о взыскании с ООО «Август» денежной компенсации морального вреда являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО1 как потребителя, и считает, что размер денежной компенсации причиненного морального вреда подлежит снижению до 5 000 рублей.

Кроме того, в силу п.п. 1, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», истец обращался к ответчику с требованием о возврате денежных средств от 06.07.2021г. и от 23.11.2021г., однако его заявления в добровольном порядке удовлетворены не были, с ООО «Август» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 40 280 руб. Как указывалось выше, ООО «Август» не представлено суду доказательств тяжелого материального положения либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств его несоразмерности.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг № от 11.11.2021г., заключенному между истцом и ИП ФИО5, стоимость услуг составила 20 000 руб., что также подтверждается приходно-кассовым ордером.

С учетом количества судебных заседаний по делу, в которых принимал участие представитель истца, объема работы представителя в ходе рассмотрения дела, сложности дела, с учетом требований разумности, суд находит расходы истца на услуги представителя подлежащими снижению до 15 000 руб.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2 150 руб., поскольку истцом именно 2 150 руб. было уплачено за совершение нотариального действия (л.д. 14).

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Август» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 766,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Август» о возврате денежной суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Август» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 80 560 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 280 руб., неустойку в размере 5 006 руб., стоимость юридических услуг в размере 15 000 руб., стоимость доверенности в размере 2 150 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Август» в доход государства государственную пошлину в размере 2 766,98 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

    суда г. Краснодара                                                           В.А. Гавловский