Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2023 (2-778/2022;) от 25.05.2022

Дело №2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башинской Е.В. к Лаврухину В.А., ООО «Аврора», третьи лица: Кириченко В.А., Управление ФСГР кадастра и картографии по Ростовской области, и признании недействительными результатов межевания, признании неустановленными границ земельных участок; встречному исковому заявлению Лаврухина С.Н., к Башинской Е.В., третье лицо: ООО «Аврора», об установлении местоположения границ земельного участка; встречному исковому заявлению ООО «Аврора» к Башинской Е.В., третье лицо: Лаврухин С.Н., об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Башинская Е.В. в лице представителя по доверенности Кулькина Н.Ю. обратилась в суд с первоначальным иском к ответчикам Кириченко В.А., Лаврухину С.Н., ООО «Аврора», в котором просила: 1) снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета; 2) признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Лаврухиным С.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ООО « Аврора» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела у Кириченко В.А. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 150300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Кириченко В.А. на земельный участок возникло на основании постановления Главы Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были проведены межевые работы, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и подан в Росреестр для государственного кадастрового учета земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления явилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками: - кадастровый №, правообладателем которого является Лаврухин С.Н., площадь пересечения 12360,78 кв.м.; - кадастровый №, правообладателем которого является ООО «Аврора», площадь пересечения 4631,40 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены и согласованы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района, планом земельного участка и чертежом границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящим из частей 13,33 га и 1,7 га. Часть земельного участка площадью 1,7 га, входящая в состав уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полностью занята земельными участками с кадастровыми номерами № и №, что указывает на регистрацию права собственности на один объект недвижимости за разными лицами. В связи с изложенным, истец полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с государственного учета, а право собственности на них признанию отсутствующим.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление ФСГР кадастра и картографии по Ростовской области.

Кириченко В.А. исключен из числа ответчиков и переведен в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования.

Лаврухин С.Н. (ответчик по первоначальному иску) обратился в суд со встречным исковым заявлением к Башинской Е.В. (истец по первоначальному иску), третье лицо: ООО «Аврора», в котором, с учетом уточненных требований, просит: 1) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 131650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки ЕГРН в следующих координатах: точка 1 Х-460770,97, Y-1393273,5, точка 2 Х-460775,38, Y-1393746,18, точка 3 Х-460498,05, Y-1393753,79, точка 4 Х-460491,86, Y-1393281,26, точка 5 Х-460491,85, Y-1393280,39, точка 1 Х-460770,97, Y-1393273,5; 2) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15810, расположенный по адресу: <адрес>, участок, согласно выписки ЕГРН в следующих координатах: точка 1 Х-459527,84, Y-1393519,45, точка 2 Х-459527,99, Y-1393532,31, точка 3 Х-459456,75, Y-1393533375, точка 4 Х-459459,1, Y-1393700,22, точка 5 Х-459447,64, Y-1393694,18, точка 6 Х-459369,71, Y-1393653,19, точка 7 Х-459373,58, Y-1393532,1, точка 8 Х-459297,45, Y-1393534,07, точка 9 Х-459287,99, Y-1393525,47, точка 10 Х-459263,32, Y-1393482,46, точка 11 Х-459287,19, Y-1393518,58, точка 1 Х-459527,84, Y-1393519,45.

В обоснование заявленных требований указывает, что В настоящее время он произвел раздел земельного участка на пашню и пастбище. Пашня – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 131650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пастбище – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Директор ООО «Аврора» Попивненко Н.В. (ответчик по первоначальному иску) обратился в суд со встречным исковым заявлением к Башинской Е.В. (истец по первоначальному иску), третье лицо: Лаврухин С.Н., в котором просит: 1) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 66700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки ЕГРН в следующих координатах: точка 1 Х-459318,15, Y-1392826,42, точка 5 Х-459187,91, Y-13928286,19, точка 4 Х-459166,54, Y-1393288,95, точка 4 Х-459170,53, Y-1393298,51, точка 2 Х-459320,71, Y-1393293,33, точка 1 Х-459318,15, Y-1392826,42; 2) установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок, согласно выписки ЕГРН в следующих координатах: точка 6 Х-459373,52, Y-1393532,15, точка 14 Х-459297,44, Y-1393534,08, точка 13 Х-459264,66, Y-1393556,98 точка 12 Х-459247,99, Y-1393569,72, точка 11 Х-459286,96, Y-1393596,51, точка 10 Х-459301,57, Y-1393620,80 точка 9 Х-459323,43, Y-1393603,69, точка 8 Х-459340,80, Y-1393621,88, точка 7 Х-459369,70, Y-1393653,20, точка 6 Х-459373,52, Y-1393532,15.

В обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок является многоконтурным, состоит из двух частей: № (пашня) площадь 66685 кв.м., № (пастбище) площадь 8498,39 кв.м. В настоящее время ООО «Аврора» произвело раздел земельного участка на пашню и пастбище. Пашня – с кадастровым номером № общей площадью 66700 кв.м., пастбище с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Башинская Е.В. (истец по первоначальному иску) уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просит: 1) признать недействительными результаты межевания: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Лаврухину С.Н.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Аврора»; 2) признать неустановленными границы: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных поворотных точек; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных поворотных точек.

В обоснование требований указывает, что в результате проведения ответчиками межевых работ после проведения судебной экспертизы, границы вновь образованных участков (пашни, пастбища) остались прежними и имеют наложения на границы принадлежащего ей земельного участка 61:21:0600008:1467, что противоречит требованиям закона.

Истец Башинская Е.В. (ответчик по встречным искам), будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Башинской Е.В. по доверенности Кулькин Н.Ю. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые заявления просил оставить без удовлетворения, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик Лаврухин С.Н. (истец по встречному иску) в судебном заседании поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении первоначально иска просил отказать.

Директор ООО «Аврора» Попивненко Н.В. (истец по встречному иску) в судебном заседании поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении первоначально иска просил отказать.

Представитель по доверенности Девятко Е.А. в судебном заседании просила отказать в первоначальном иске, удовлетворить требования встречных исковых заявлений.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, об отложении дела не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ и иных положений Кодекса предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными, установленными законом способами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленумом Верховного Суда РФ разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что истец Башинская Е.В. (ответчик по встречному иску) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Лаврухин С.Н. (истец по встречному иску) является собственником земельного участка (ранее кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок общей площадью 15,04 га с кадастровым номером № впоследствии кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Ростовской области. К свидетельству о праве собственности на земельный участок прилагалась схема – чертеж границ участка, с указанием геоданных в отношении пашни, в отношении пастбища геоданных, каких-либо координат и точек не указано, утвержденная Райкозем Матвеево-Курганского района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного чертежа указана общая площадь 15,04 га, в том числе пашни – 13,34 га, пастбища – 1,7 га. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены и согласованы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка и чертежом границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены межевые работы, по результатам которых земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 147460 кв.м., земельный участок является многоконтурным, состоит из двух частей: № (пашня) площадь 131652,46 кв.м., № (пастбище) площадь 15807,98 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по данному делу Лаврухин С.Н. произвел раздел земельного участка на пашню и пастбище. Пашня – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 131650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пастбище – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Аврора» (истец по встречному иску) является собственником земельного участка (ранее кадастровый №), расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. ООО «Аврора» приобрело в собственность по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 7,52 га с кадастровым номером №, впоследствии кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по Земельным ресурсам Матвеево-Курганского района Ростовской области, после чего было зарегистрировано в Учреждении юстиции по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ, после чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет, проведены межевые работы. В межевом деле на земельный участок имеется схема – чертеж данного земельного участка с указанием геоданных в отношении пашни, а в отношении пастбища каких-либо данных не указано, утвержденная Райкомзем Матвеево-Курганского района Ростовской области. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены межевые работы, по результатам которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, директор ООО «Аврора» Попивненко Н.В. произвел раздел земельного участка на пашню и пастбище. Пашня – с кадастровым номером № общей площадью 66700 кв.м., пастбище с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 данной статьи к числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения границ земельного участка (п.3).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В процессе рассмотрения дела для разрешения данного спора по ходатайству представителя истца по первоначальному иску Башинской Е.В. – Кулькиным Н.Ю. была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой негосударственным судебным экспертом Овчаровым А.П. подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наложение границ выявлено в месте расположения участков, выделенных под пастбище. Проведенным исследованием было установлено, что реестровая (кадастровая ошибка) при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущена была. Экспертом предложены границы земельного участка с кадастровым номером № – пастбище, с указанием координат поворотных точек: точка н1 X - 459424,74 Y – 1393519,08, точка н2 X - 459312,16 Y – 1393518,67, точка н3 X - 459313,97 Y – 1393611,49, точка н4 X - 459332,71 Y – 1393639,59, точка н5 X - 459361,52 Y – 1393666,96, точка н6 X - 459386,81 Y – 1393686,21, точка н7 X - 459415,41 Y – 1393704,44, точка н8 X - 459427,61 Y – 1393710,31; земельный участок № – пашня предлагается оставить с координатами, определенными выпиской из ЕГРН, а именно: точка 1 X - 460770,97 Y – 1393273,5, точка 2 X - 460491,85 Y – 1393280,39, точка 3 X - 460491,86 Y – 1393281,26, точка 4 X - 460498,05 Y – 1393753,79, точка 5 X - 460775,38 Y – 1393746,18. Границы земельных участков в части пашни установить не представилось возможным.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд оценивает заключение негосударственного судебного эксперта Овчарова А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство, которое следует принять за основу, учитывая квалификацию и стаж работы эксперта, который в судебном заседании изложенные в вышеуказанном заключении выводы подтвердил, оснований сомневаться в его компетенции у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайствам сторон эксперт Овчаров А.П., изучив заявленные Лаврухиным С.Н. и директором ООО «Аврора» исковые заявления с координатами точек земельных участков после их раздела, показал, что при проведении экспертизы земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись двухконтурными с установленными координатами. После проведения судебной экспертизы собственниками произведены разделы данных земельных участков, (обозначенных в экспертизе под кадастровыми номерами № и №), в результате которых земельный участок № был раздел на пашню (кадастровый №) и пастбище (кадастровый №), а земельный участок № разделен на пашню (кадастровый №) и пастбище (кадастровый №), поставлены на государственный кадастровый учет. При этом площадь и положение данных земельных участков, координаты точек остались прежними, подпадающими под установленную в экспертном заключении реестровую ошибку.

В связи с изложенным, суд считает, что уточненные исковые требования Башинской Е.В. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая установленные судом обстоятельства о том, что после раздела земельный участков, с кадастровыми номерами № и № на пашню и пастбище, они были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров, однако координаты точек остались прежними, оснований для удовлетворения встречных исковых заявлений Лаврухина В.А. и ООО «Аврора» не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башинской Е.В. к Лаврухину В.А., ООО «Аврора», третьи лица: Кириченко В.А., Управление ФСГР кадастра и картографии по Ростовской области, и признании недействительными результатов межевания, признании неустановленными границ земельных участок – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Лаврухину С.Н.;

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Аврора».

Признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных поворотных точек.

Признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра сведения о координатах характерных поворотных точек.

В удовлетворении встречного искового заявлению Лаврухина С.Н., к Башинской Е.В., третье лицо: ООО «Аврора», об установлении местоположения границ земельного участка - отказать;

В удовлетворении встречного искового заявлению ООО «Аврора» к Башинской Е.В., третье лицо: Лаврухин С.Н., об установлении местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Цокуренко

В окончательной форме решение изготовлено 20.02.2023.