Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2023 ~ М-268/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-939/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эррашиди У. М. к Колесникову А. И., Колесникову Н. В., Нестеренко Ю. А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Эррашиди У.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... земельный участок, принадлежащий истице, был снят с кадастрового учета, как имеющий реестровую ошибку в первоначальном межевании.

Во исполнение решения суда истицей был оформлен новый межевой план от ... она подала его через МФЦ на внесение изменений в кадастровый учет, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При проведении повторных геодезических измерений и кадастровых работ при наложении координат поворотных точек земельных участков с КН ... и КН ... было установлено, что их границы определены неверно относительно опорно-межевой сети при первом межевании. При этом, данные земельные участки не являются смежными с земельным участком истца, но подпадают в уточненные границы земельного участка с КН ....

Указанная реестровая ошибка в наложении границ земельных участков имеет место только в системе ГЕРН, тогда как фактического пересечения границ на местности нет, территориальных споров с собственниками земельных участков не имеется.

Для устранения препятствий в проведении кадастрового учета земельного участка истица просила суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и с КН ..., расположенных на территории СТ «Донское», исправить ошибки путем исключения сведений и местоположении границ и координатных характерных точек границ этих земельных участков, признав границы неустановленными.

Установить значения характерных точек границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ... принадлежащего Эррашиди У.М. в следующих координатных точках:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
Х	У
н1	420605.08	2211001.18
н2	420623.76	2211024.50
н3	420608.30	2211038.09
н4	420590.14	2211014.62
Н1	420605.08	2211001.18

Установив площадь земельного участка равной 605 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась. В письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики: Колесников Н.В. и Нестеренко Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по указанному в деле адресу, подтвержденному адресной справкой ОВМ ОМВД по Аксайскому району.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО извещенное о дате рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Плато Л.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просила суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчик Колесников А.И. в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из материалов дела усматривается, истица является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... земельный участок, принадлежащий истице, был снят с кадастрового учета, как имеющий реестровую ошибку в первоначальном межевании.

Во исполнение решения суда истицей был оформлен новый межевой план от ... она подала его через МФЦ на внесение изменений в кадастровый учет, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При проведении повторных геодезических измерений и кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., на местности было выявлено несоответствие местоположения границ, выразившееся общим смещением уточненных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН .... Уточняемый земельный участок частично накладывается на участок с КН ..., расположенный по адресу: ... на земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... Исходя из схемы расположения участков в садоводстве следует, что слева от фасада уточняемого участка с номером ... располагается участок с номером ..., а справа располагается участок с номером ..., сзади – участок ..., что соответствует фактическому местоположению этих земельных участков. Границы земельных участков ... и ..., которые являются смежными с уточняемым земельным участком, установлены и сведения о их местоположении содержатся в сведениях ЕГРН, кадастровый номер земельного участка ... не содержится в сведениях ЕГРН (не сформирован), в связи с этим согласование границ с этим земельным участком не требуется.

В обоснование исковых требований истцовой стороной предоставлено заключение кадастрового инженера Карпенко И.В.

Согласно заключению кадастрового инженера, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ГКН координаты земельных участков с КН ... и с КН ... из сведений ЕГРН и уточнить местоположение границ и площади уточняемого земельного участка с КН ...

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эррашиди У. М. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка площадью 617 кв.м., с КН ... расположенного по адресу: ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка площадью 617 кв.м., с КН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить значения характерных точек границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., СТ «Донское», в 10 км на север, участок ..., принадлежащего Эррашиди У.М. в следующих координатных точках:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
Х	У
н1	420605.08	2211001.18
н2	420623.76	2211024.50
н3	420608.30	2211038.09
н4	420590.14	2211014.62
Н1	420605.08	2211001.18

Установив площадь земельного участка равной 605 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.

Судья: