Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 ~ М-4513/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-2/2022    

УИД 59RS0011-01-2022-006039-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 01 февраля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием Казаковой С.А.,

представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Казаковой СА к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Казакова С.А. обратилась в суд с иском УИЗО администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., кадастровый № в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что постановлением администрации ..... за № от ..... было образовано садоводческое товарищество совхоза «Усольский». Администрацией совхоза истцу и ее супругу КВФ был выделен земельный участок площадью 6 соток на территории садоводческого товарищества совхоза «Усольский». Согласно п. 2 указанного постановления комитету по земельной реформе и земельным ресурсам ..... предписывалось в срок до ..... подготовить и выдать каждому садоводу свидетельство о праве собственности на землю. Вскоре совхоз «Усольский» был ликвидирован, садоводческое товарищество совхоза «Усольский» реорганизовано в садоводческое товарищество «.....». Садоводческого товарищества «.....» не существсует уже много лет. Свидетельство на право собственности на землю не получено. В садоводческом товариществе «.....», выделенному истцу земельному участку был присвоен №. С этого времени более 30 лет истец открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его. Выращивает фрукты и овощи. Участок огорожен, но никаких построек на участке не возводилось, коммуникации и электричество не проводились. В ЕГРН участок зарегистрирован под номером №. Супруг истца умер в ...... Перед смертью он собрал документы с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. На публичной кадастровой карте России участок обозначен номером №. Администрация Пыскорского сельского поселения не оспаривала законность владения земельным участком № бывшего садового товарищества «.....», не предпринимала каких-либо действий по его отторжению. Лиц, оспаривающих права истца на земельный участок не имеется. Истец обращалась в УИЗО администрации ..... с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, письмом № от ..... истцу было отказано. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......

Истец Казакова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации ..... Давлетбаева О.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии постановлением ..... № от ..... в коллективно-долевую собственность садоводческому ториществу совхоза «Усольский» перерегистрировать и бесплатно отвести земельный участок площадью ..... га. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района подготовить и выдать до ..... свидетельство, в ..... государственный акт на право коллективно-долевой собственности и совместно с правлением сада свидетельство до ..... каждому садоводу на право собственности на землю (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на ....., объект недвижимости – земельный участок, площадью ..... кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ...... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ..... истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, как собственник, возделывает землю, осуществляет посадки плодовых и овощных культур, возвела забор.

Таким образом, истец более ..... лет открыто владеет земельным участком. За все время владения истцом земельным участком требований об освобождении или передаче участка, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный земельный участок за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания земельного участка истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ....., коллективный сад «.....», с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Казаковой СА к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Казаковой СА, право собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....., площадью ..... кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко