Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2023 ~ М-1641/2023 от 07.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года

Дело № 2-1848/2023 (УИД: 51RS0021-01-2023-002257-73)

                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                                     ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при помощнике судьи Рахметовой М.А.,

с участием прокурора Скворцовой О.С.,

представителя истца Алиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Екатерины Александровны к Ефремовой Надежде Ивановне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремова Е.А., действуя через представителя Алипову Е.В., обратилась в суд с иском к ответчику Ефремовой Н.И. о признании утратившим    право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли продажи от 10 июня 2020 года истец является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно учетным данным ГОБУ «МФЦ МО» в жилом помещении с 19 сентября 2006 года по настоящее время зарегистрирована ответчик, при этом, последняя добровольно выехала на иное постоянное место жительства, длительное время проживает по адресу: ***, личных вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит

Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ущемляет права истца как собственника, жилое помещение необходимо Ефремовой Е.А. для личного пользования, на основании изложенного, со ссылками на положения статей 209, 235, 292 Гражданского кодекса РФ, статей 31, 35 Жилищного кодекса РФ, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец Ефремова Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика Алипова Е.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчик приходится матерью истцу. 10 июня 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, на момент заключения договора спорная квартира была освобождена от вещей прежнего собственника, в жилом помещении ответчик не проживает более пяти лет. По условиям договора купли-продажи ответчик Ефремова Н.И. обязалась сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в срок до 01 сентября 2020 года, однако, обязательство свое до настоящего времени не исполнила. Регистрация ответчика в квартире возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг и препятствует в осуществлении прав собственника объекта недвижимости, учитывая, что истец в настоящее время планирует продать спорное жилое помещение. Дополнительно привела довод о том, что ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство между ними не ведется, проживают отдельными семьями.

Ответчик Ефремова Н.И. в судебное заседание не явилась. о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, в ***, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего стороной истца возражений не представлено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 июня 2023 года между Ефремовой Надеждой Ивановной (продавец) и Ефремовой Екатериной Александровной (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован 22 июня 2020 года в установленном порядке в органах Росреестра. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, денежные средства получены Ефремовой Н.И.

Из пункта 9 вышеназванного договора купли-продажи следует, что Ефремова Н.И. обязалась сняться с регистрационного учета по отчуждаемой квартире в срок до 01 сентября 2020 года.

При этом, как указано в обоснование иска, до настоящего времени ответчик Ефремова Н.И. остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, что также подтверждается справкой по форме № 9, выданной ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» (ГОБУ «МФЦ МО») от 27 октября 2023 года, сведениями из Отдела по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г.Островной.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, и препятствует в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования, дальнейшей продажи.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности (в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ) и наступлением условий принятых на себя продавцом обязательств по освобождению жилья, ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после ее отчуждения.

Кроме того, суд учитывает, что членом семьи собственника квартиры ответчик не является, длительное время проживает по иному месту жительства (***). Доказательств обратного судом не установлено.

Учитывая, что фактического выселения ответчика из квартиры не требуется, а иным способом она не может быть снята с регистрационного учета, в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании Ефремовой Н.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** (без сохранения за ней права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по вышеуказанному адресу.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Екатерины Александровны – удовлетворить.

Признать Ефремову Надежду Ивановну, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***, выдан *** МО УФМС России по ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                            Т.В. Роговая