Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2826/2022 ~ М-2450/2022 от 02.08.2022

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И

19 августа 2022 года                                                                             город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Забродской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-003085-16) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска к Кузнецову Петру Васильевичу о взыскании арендной платы за использование земельного участка по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендной платы, удебных расходовьевны

установил:

     Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска Иркутской области (далее по тексту КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Кузнецову П.В., в обоснование исковых требований истец КУМИ г. Братска указал, что КУМИ <адрес> заключил с Кузнецовым П.В. договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка 0,3997 га, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства автотранспортной базы (легкового, автобусного бокса, диспетчерский пункт, автомобильная мойка, шиномонтаж, стоянка легковых автомобилей такси).

Согласно п.1.2 срок аренды участка устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.4 договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в надлежащем порядке в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 51 670,12 руб.. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №ис-20253/11/17 об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка по договору аренды и расчет арендной платы. Размер арендной платы в квартал составил: 103 064,94 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка N 332-12 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 394,44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка N 332-12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 291,33 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды 332-12 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 665,45 руб.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Поэтому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу чч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Анализируя доказательства, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 332-12, по условиям которого КУМИ г. Братска предоставило Кузнецову П.В. в аренду земельный участок категории земель населенные пункты общей площадью 0,3997 га., с кадастровым номером 38:34:015604:10, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства автотранспортной базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка заключен на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов П.В. принял в арендное пользование данный земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Решением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу *** договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между истцом и ответчиком расторгнут. Ответчик обязан в 10- дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда освободить за счет собственных сил и средств земельный участок, вернуть истцу освобожденный земельный участок путем подписания акта приема-передачи. В настоящее время решение суда ответчиком не исполнено. Земельный участок не освобожден и истцу не передан.

Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ***-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области» кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 38:34:015604:10 составляет 1 562,14 руб.

Согласно п.4 главы 2 Положения о земельном налоге в г. Братске, утвержденного решением Братской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***/г-Д, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.

Приложением к Постановлению администрации муниципального образования г.Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об установлении экономически обоснованных коэффициентов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории муниципального образования г.Братска, применяемых к размеру арендной платы» коэффициент к размеру арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 1,91.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиком условий договора об оплате арендных платежей за пользование земельным участком, суд полагает, что требования истца КУМИ г. Братска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка N 332-12 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 371 394,44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 291,33 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также, поскольку данный расчет никем не оспаривается. Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо не уплату данных сумм по уважительным причинам, суду не представлено.

Решением Братского городского суда Иркутской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу *** по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Кузнецову Петру Васильевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за ненадлежащее исполнение договора. С Кузнецова П.В. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере: 618 389,60 руб. за пользование земельным участком на основании договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, пени за ненадлежащее исполнение договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 435,6 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное решение суда ответчиком исполнено частично, ответчику начислены пени на сумму основного долга за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил пени на сумму основного долга в размере 108 665,45 руб.

Суд соглашается с расчетом истца и принимает его за основу. Заявленные исковые требования в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 108 665,45 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 8433,51 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Петра Васильевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС 128-353-841-68 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области арендную плату по договору аренды земельного участка N 332-12 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 371 394,44 рублей; пени за несвоевременное внесение арендных платежей период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере: 43 291,33 рублей; пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 665,45 рублей.

Взыскать с Кузнецова Петра Васильевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС 128-353-841-68 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8433,51 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                   Ю.Н. Артёмова