Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4235/2020 ~ М-3887/2020 от 28.08.2020

№ 2-4235

61RS0022-01-2020-007642-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» сентября 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи М.В.Иванченко

            при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца Самсоновой О.А., действующей по доверенности от 29.07.2020 года,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Аймари С,А, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Амайри С.А. обратилась в суд с иском, указав следующее. Ей принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 38,7 кв.м. с КН № и земельный участок площадью 541 кв.м. с КН № находящиеся по адресу: <адрес> За собственные средства и собственными силами истец произвела реконструкцию, после произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 73,4 кв.м. Жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан не несет угрозу обрушения. Обратившись в Администрацию г. Таганрога с уведомлением о завершении строительства, истцу было отказано во вводе его в эксплуатацию, в связи с тем, что в разрешение на реконструкцию истцом не получалось.

Амайри С.А. просит сохранить дом литер «А» общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002218:40 расположенный по адресу: Ростовская область г. Таганрог, 23-й Переулок,4, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Самсонова О.А. исковые требования поддержала.

Истец Амайри С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Амайри С.А. собственником строений и земельного участка по адресу <адрес> (л.д.18-19).

На кадастровом учете стоит жилой дом площадью 38,7 кв.м., статус «ранее учтенный», право собственности зарегистрировано за истцом (л.д.23-24).

По данным технического паспорта (л.д.8-15) жилой дом литер А имеет общую площадь 73,4 кв.м. На реконструкцию разрешительные документы не представлены. Возведена пристройка лит. «А3».

11.08.2020г. истцу выдано Уведомление администрацией г. Таганрога №148 о несоответствии самовольно реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду отсутствия разрешения на реконструкции, несоответствия отступов от границ земельного участка ПЗЗ, наличия ограничений в использовании земельного участка, связанных с нахождением в границах санитарно-защитной зоны ОАО «Красный гидропресс», строительство в которой не допускается (л.д.16-17).

Согласно заключению специалиста Токаревой А.А. жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, на момент осмотра не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 35-58)

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Техническое заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Наличие ограничений, связанных с нахождением в санитарно-защитной зоне ОАО «Красный гидропресс» не является препятствием для легализации реконструкции, так как дом соответствует назначению земельного участка, предоставленного для ИЖС, 1927 года постройки, находится в районе старой застройки города.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что дом может быть легализован в существующем виде, так как он соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дом не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

    Ввиду невозможности получения уведомления о соответствии реконструированного дома требованиям градостроительных норм в настоящее время, дом подлежит легализации в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амайри С.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года.

Председательствующий судья      Иванченко М.В.