Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2023 ~ М-4594/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-504/2023 УИД: 51RS0002-01-2022-006455-13

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                                              г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кравченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлиновой А.А. к товариществу собственников жилья «Зеленая 56» о взыскании ущерба, причиненного заливом,

У С Т А Н О В И Л:

Павлинова А.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Зеленая 56» (далее по тексту ТСЖ «Зеленая 56», ответчик) о взыскании ущерба, причиненного заливом, указав в обоснование исковых требований,               что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ТСЖ «Зеленая 56».

В период времени с *** с кровли указанного многоквартирного дома произошел залив принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего была повреждена внутренняя отделка комнат и имущество в квартире.

Сразу после произошедшего Павлинова А.А. обратилась в ТСЖ «Зеленая 56» с заявлением о заливе квартиры, произошедшем ***.

Согласно акту от ***, составленному председателем ТСЖ «Зеленая 56» Грицкевич Г.А., в составе членов правления ТСЖ Трухан Н.П. и Димитревой М.Н. установлено, что на кухне имеется отслоение обоев по углу слева у оконного проема 2,5 кв.м, столешница кухонного гарнитура – набухло ДСП, стеновая панель – набухло МДФ, потолок двухуровневый – гипрок окрашенный, следов протечки не видно. Помощение под кладовую в бывшем туалете – вокруг фановой трубы обшитой коробом из гипрока, выходящей на кровлю, видны места протечки – стена обклеена обоями 2 м.кв. Кроме того, в акте указано, что комиссия считает необходимым выполнить после ремонта кровли в весенне-летний период следующие виды работ – ликвидация следов протечки силами ТСЖ «Зеленая 56» с согласованием сроков с собственниками.

С целью определения рыночной стоимости причиненного материального ущерба истец обратился к оценщику ООО «Общество оценщиков».

Согласно заключению №*** от *** рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного в ходе залития помещений объекта, недвижимости, расположенного по адресу: *** составила 104 514 рублей. Рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного залитием помещения квартиры (коридор) составляет 104 514 рублей.

Просит взыскать с ТСЖ «Зеленая 56» материальный ущерб в размере 104 514 рублей, расходы на оценку ущерба в размере 9 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3470 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Павлинова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на требованиях.

Представитель ответчика Фролова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Материалами дела установлено, что истцу Мартыновой А.Н. на праве собственности принадлежит ***

Ответчику Павлиновой А.А. на праве собственности принадлежит ***

Управлением названного жилого дома с *** является ответчик ТСЖ «Зеленая 56».

Из акта о последствиях залива жилого помещения от ***, составленного председателем ТСЖ «Зеленая 56» Грицкевич Г.А., в составе членов правления ТСЖ Трухан Н.П. и Димитревой М.Н. усматривается, что на кухне имеется отслоение обоев по углу слева у оконного проема 2,5 кв.м, столешница кухонного гарнитура – набухло ДСП, стеновая панель – набухло МДФ, потолок двухуровневый – гипрок окрашенный, следов протечки не видно. Помощение под кладовую в бывшем туалете – вокруг фановой трубы обшитой коробом из гипрока, выходящей на кровлю, видны места протечки – стена обклеена обоями 2 м.кв. Кроме того, в акте указано, что комиссия считает необходимым выполнить после ремонта кровли в весенне-летний период следующие виды работ – ликвидация следов протечки силами ТСЖ «Зеленая 56» с согласованием сроков с собственниками (л.д.13).

Таким образом, судом бесспорно установлено и признано ответчиком, что причиной залива явилось ненадлежащее содержание кровли многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу, что привело к её повреждению и протечке, по причине которой образовался материальный ущерб в квартире истца в виде повреждения стен, потолков и другого имущества.

В силу положений ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией.

Частью 2.3 названной статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила).

Согласно п.б ч.2 раздела 1 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что ответчик ТСЖ «Зеленая 56» обязано оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе крыши многоквартирного дома, и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий договора управления жилым домом и названных положений закона.

Таким образом, ответчик ТСЖ «Зеленая 56» должно осуществлять техническое обслуживание общего имущества по ***: адрес***.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы).

Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания, согласно Правилам и нормам, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Следовательно, ответчик ТСЖ «Зеленая 56» обязан был с целью поддержания крыши дома в исправном состоянии, осуществлять и ее текущий ремонт.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно заключению эксперта №*** от ***, составленнгого ООО «Общество оценщиков», рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного в ходе залития помещений объекта, недвижимости, расположенного по адресу: *** составила 104 514 рублей.

Заключение, выполненное ООО «Общество оценщиков», по мнению суда, является обоснованным и соответствующим требованиям, предъявляемым к заключению эксперта. Оно содержит в себе подробное описание проведенного исследования, в заключении указаны все расчеты с указанием способа и источника данных для их определения. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное заключение отражает объективность исследования, в связи с чем, суд кладет в основу решения его выводы.

Таким образом, общий размер ущерба имуществу истца составил 104 514 рублей и названная сумма подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «Зеленая 56» в пользу истца Павлиновой А.А. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, положения указанного закона применяются на возникшие правоотношения между истцом и ответчиком правоотношения по оказанию услуг содержания общего имущества жилого дома.

В силу п. 1 ст. 14 названного закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Кроме того, истец Павлинова А.А. просила взыскать с ответчика ТСЖ «Зеленая 56» компенсацию морального вреда и штраф.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что ТСЖ «Зеленая 56» оказывает услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец в конкретном случае является потребителем услуг, а судом установлено, что в результате действий ответчика были нарушены права истца как потребителя, и, принимая во внимание характер и объем причиненных физических и нравственных страданий в данном случае, учитывая признание ответчиком заявленной ко взысканию суммы морального вреда, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 67 257 рублей (104 514 рублей + 30 000 руб.)/2.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 Кодекса.

Усматривается, что истцом для защиты своего права понесены расходы по оплате заключения об оценке в сумме 9000 рублей. Признавая указанные расходы необходимыми, суд взыскивает с ответчика указанные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ТСЖ «Зеленая 56» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 3290,28 рублей (за требования имущественного характера) и 300 рублей (за требования о компенсации морального вреда), из которых 120,28 рублей подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск (не доплаченные истцом при подаче иска).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Павлиновой А.А. к товариществу собственников жилья «Зеленая 56» о взыскании ущерба, причиненного заливом –удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Зеленая 56» *** в пользу Павлиновой А.А. *** убытки, причиненные заливом квартиры в размере 104 514 (сто четыре тысячи пятьсот четырнадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, судебные расходы на составление экспертного заключения в размере 9 000 (девять тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 3 470 (три тысячи четыреста семьдесят) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Зеленая 56» *** в пользу муниципального образования город Мурманск в размере 120 (сто двадцать) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья                                                            М.Ю. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено ***.

Судья                                                            М.Ю. Жукова