Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2024 (2-337/2023;) ~ М-167/2023 от 10.05.2023

Дело №2-9/2024

УИД***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино 07 мая 2024 года

Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елизарова Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевым К.В.,

с участием представителя истца Шишатовой Т.В. – Попова С.И.,

представителей ответчика – Лучкиной А.С., Мареева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишатовой Т.В., Шишатова И.В., Шишатова С.И. к ООО «Град» об осуществлении ремонтных, восстановительных работ в квартире, о приведении в первоначальное состояние поврежденного имущества, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Навашинский районный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в котором просят осуществить ремонтные, восстановительные работы в квартире, привести в первоначальное состояние поврежденное имущество, взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований истцы указывает следующее.

Шишатов И.В., Шишатова Т.В., Шишатов С.И. совместно владеют и пользуются по договору социального найма жилого помещения *** от ../../....г. квартирой общей площадью 56,2 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: *******. Наймодателем по договору социального найма является <данные изъяты> *******.

Жилой ******* года постройки, застройщик – ООО «Град» (*******Б). Управляющей организацией ******* является ФИО19

Жилое помещение было предоставлено семье Шишатовых летом 2022 года. Фактически вселились в квартиру (после переезда) Шишатовы в августе 2022 года.

В помещении летом чувствовалась повышенная влажность воздуха, неприятный запах, в верхних углах жилых комнат обнаруживалось небольшое потемнение, которое в дальнейшем только увеличивалось. После попытки очистить верхнюю часть обоев на стенах и натяжного потолка выяснилось, что это образование черной плесени. В октябре 2022 года, когда доставали одежду из нового дубового шкафа в спальной комнате, обнаружили, что стена шкафа и вся одежда покрыты черной и зеленой плесенью.

В октябре и ноябре 2022 года Шишатовы обращались в управляющую компанию, в аварийную службу и к представителю застройщика, но ответной реакции не получили.

В связи с возникшими нарушениями в декабре 2022 года проводилась прокурорская проверка. Согласно ответу от ../../....г. (на обращение Шишатовой Т.В.) и ответу от ../../....г. (на коллективное обращение жителей дома) ******* выявила несоответствие требованиям жилищных, санитарных и технических норм в отношении жилых помещений в *******. В ответах указано, что членам семьи Шишатовых предоставлено жилое помещение неблагоустроенное применительно к условиям населенного пункта. ../../....г. было направлено предписание в адрес главы местного самоуправления г.о.Навашинский. ../../....г. застройщиком ООО «Град» установлены клапаны приточной вентиляции на пластиковые окна в квартире.

В 2023 году нарушения микроклимата в жилых помещениях не устранены: на окнах и подоконниках образуются огромные наледи, температура воздуха на внутренних поверхностях стен не превышает +10 +12 градусов, что при перепадах температуры на улице ведет к намоканию обоев.

В феврале 2023 года со стороны <данные изъяты>» (экперт ФИО6) была проведена независимая комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному исследованию АНО «Исследовательское бюро «Экспертиза и оценка» сделан ывод о несоответствии параметров микроклимата в квартире, что приводит к поражению отделки помещения черной плесенью. В экспертном заключении указано, что необходимо восстановить целостность утепления наружной стены, восстановить монтажные швы оконных блоков для исключения продувания.

Также эксперт установил, что «стоимость восстановительного ремонта и имущества (приведение в техническое состояние, предшествующее повреждению отделки помещений из-за ненормативного микроклимата) *******, расположенной в *******, составляет 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей».

Кроме того, в результате ненормативного микроклимата в летний период был поврежден новый шкаф из молочного дуба, стоимось которого составляла 168813 (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей.

Семья Шишатовых надлежащим образом ежемесячно вносит плату за жилье (найм, содержание, текущий ремонт) и коммунальные ресурсы. В то же время жилое помещение не отвечает требованиям санитарных норм и положениям ст.15 Жилищного кодекса РФ. После проведения независимой экспертизы истцы обратились к наймодателю, в управляющую организацию и в адрес застройщика ООО «Град». Согласно ответам Администрации г.о.Навашинский от ../../....г. и ООО «Град», стороны отказываются в добровольном порядке возместить материальный ущерб.

В отношении вновь возведенного многоквартирного ******* применяются гарантийные сроки (5 лет) на проведение капитального ремонта. Застройщик ООО «Град» обязан произвести устранение любых недостатков многоквартирного дома, если такие недостатки возникли в течение первых пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию и ведут к признанию жилых помещений непригодными для проживания. Но между семьей Шишатовых и застройщиком отсутствуют какие-либо договорные взаимоотношения.

На основании вышеизложенного, наниматели жилого помещения – Шишатов И.В., Шишатова Т.В., Шишатов С.И., имеют право требовать полное устранение недостатков жилого помещения, а именно: возмещения стоимости востановительного ремонта (приведение в техническое состояние, предшествующее повреждению отделки помещений из-за ненормативного микроклимата), которая составляет 160000 рублей (согласно экспертному заключению), возмещения стоимости испорченного шкафа в сумме 168813 рублей, а также устранения нарушений, указанных в экспертном заключении.

В связи с нарушениями параметров микроклимата, заявители оплатили вынужденные расходы на составление экспертного исследования в размере 26265 рублей, что подтверждается копией акта приема-сдачи выполненных работ ***.6-01/19 от ../../....г..

На основании изложенного, истцы просят:

1) Обязать ответчика ООО «Град» осуществить ремонтные работы в квартире, а именно произвести утепление всех наружных стен квартиры, восстановить монтажные швы оконных блоков для исключения продувания (согласно рекомендациям, изложенным в экспертном исследовании <данные изъяты>

2) Обязать ответчика ООО «Град» осуществить своими силами восстановительный ремонт в *******, принадлежащей истцам, целью которого является устранение пятен черной плесени, а именно:

- жилые комнаты ***, 2, 3 – осуществить косметический ремонт потолка и стен жилых комнат для устранения пятен черной плесени и обработку поверхностей от ее дальнейшего образования, для чего при необходимости произвести замену натяжного потолка и замену обоев надлежащего качества (обои тисненные плотные улучшенного качества), а также восстановить монтажные швы всех оконных блоков (окон ПВХ) для исключения продувания, произвести замену почерневшего пластика на откосах окон;

- кухня – сделать косметический ремонт, а именно осуществить заделку трещин на стенах (шпаклевка) и окраску стен (улучшенной водоэмульсионной краской), восстановить монтажные швы оконного блока (окон ПВХ) для исключения продувания, произвести замену почерневшего пластика на откосах окна;

- прихожая – устранить пятна черной плесени и осуществить обработку поверхностей от ее дальнейшего образования, для чего при необходимости произвести замену натяжного потолка;

- уборная – осуществить окраску стен (улучшенной водоэмульсионной краской);

- все подготовительные работы до и после ремонта (перестановка мебели, уборка после ремонта и т.д.) ООО «Град» осуществляет своими силами.

3) Привести в первоначальное состояние поврежденное имущество – «шкаф из дуба молочного», а именно осуществить замену задних стенок шкафа и восстановить целостность шкафа.

4) Взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 понесенные убытки по оплате услуг эксперта-оценщика в общей сумме 26265 рублей.

Истцы, будучи уведомленными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шишатовой Т.В. – Попов С.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Град» - Лучкина А.С., Мареев В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, представитель ООО «Град» - Лучкина А.С. предоставила в суд заявление о признании иска, в котором исковые требования истцов признала в полном объеме, просила их удовлетворить, правовые последствии признания иска ей разъяснены и понятны.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выраженное в адресованных суду заявлениях в письменной форме, приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ч. 4.1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ч.4.1 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>»).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ *******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░ ***, 2, 3 – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░);

- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.) ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – «░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 26265 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░