Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7258/2022 от 08.06.2022

Судья: Курмаева А.Х. гр. дело № 33-7258/2022

(номер дела суда первой инстанции 2-1230/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 12 июля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.

судей Мельниковой О.А., Маркина А.В.

при секретаре Корпуховой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Новикова В.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 6 апреля 2022 года, которым постановлено:

«Иск Новикова В.Н. к ТСН «Каравелла» оставить без удовлетворения в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., пояснения представителя истца Новикова В.Н. – Новак А., по доверенности, в поддержание доводов апелляционной жалобы, представителя третьего лица ГУ МЧС России по Самарской области Сафонова А.М., в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Новиков В.Н. обратился с исковым заявлением к ТСН «Каравелла» об исполнении обязательств, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время в техническом помещении № в общем коридоре, ведущем на балкон № этажа и лестнице, неустановленными лицами сооружена незаконная капитальная постройка из кирпича, от пола до потолка, имеющая дверной проем, по внешнему виду напоминающая хозкладовую. Кроме того, в техническом помещении № установлена металлическая дверь, ограничивающая размер помещения и препятствующая эвакуации жильцов, проходу на общий балкон.

Данное незаконное строение наносит ущерб дому, его жильцам, и негативно сказывается на эстетической составляющей, противопожарной безопасности, нарушает строительные нормы, правила, жилищное законодательство.

На требование Новикова В.Н. об устранении данного нарушения, ТСН «Каравелла» составлен акт о необходимости демонтажа конструкций, и размещен на незаконных конструкциях.

ГУ МЧС по Самарской области выдано предписание в адрес СНТ «Каравелла» о демонтаже незаконных конструкций.

Однако до настоящего времени, нарушение Жилищного законодательства Российской Федерации не устранено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, указав в качестве правового основания ст.ст. 222, 304 ГК РФ, ст.ст. 148, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 22.24, 22.25 Градостроительного кодекса РФ, Новиков В.Н. просил суд: признать подлежащими сносу незаконные конструкции в технических помещениях № во <адрес> обязать ТСН «Каравелла» провести работу по демонтажу незаконных перегородок и конструкций в технических помещениях № в общем коридоре на <адрес> привести общий коридор в помещениях № в нормативное состояние.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.03.2022 г. к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Новикова А.Л., Ускова Н.В., Усков Д.Д. <данные изъяты>

06.04.2022 г. судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Новиков В.Н. не согласен с решением суда первой инстанции, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Новикова В.Н. и представитель третьего лица ГУ МЧС России по Самарской области Сафонов А.М поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как несущие ограждающие конструкции, так и ненесущие конструкции дома и обслуживающие более одного помещения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Новиков В.Н. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Дельта-Строй» передало Новикову В.Н. и Новиковой А.Л. квартиру № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) № кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правах на жилое помещение по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют <данные изъяты>

В соответствии со сведениями, представленными адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Новиков В.Н. не значится зарегистрированным по Самарской области <данные изъяты>

Из Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ТСН «Каравелла» поставлено на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ТСН «Каравелла» осуществляет деятельность на основании Устава ТСН «Каравелла» <данные изъяты> утвержденного решением общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьями 137, 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обладает определенными правами и наделено соответствующими обязанностями по управлению общим имуществом собственников недвижимости многоквартирного дома.

Так, в соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Судом установлено, что в настоящее время в техническом помещении № в общем коридоре, ведущем на балкон № этажа и лестнице, возведена капитальная постройка из кирпича, от пола до потолка, имеющая дверной проем. Кроме того, в техническом помещении № установлена металлическая дверь.

Материалами дела подтверждено, что отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области в адрес ТСН «Каравелла» внесено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушений закона, выразившегося в том, что в лифтовом холле (подъезд №, № этаж) перед выходом на открытый переход наружной воздушной зоны размещено кладовое помещение, в нарушение п. 16 «в» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Незаконное размещение кладовой влияет на пожарную безопасность объекта защиты и указывает на несоответствии объекта требованиям пожарной безопасности.

ТСН «Каравелла» предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности <данные изъяты>

ТСН «Каравелла» направило в адрес заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ ЧС России по <адрес> Письмо <данные изъяты> из которого следует, что ТСН «Каравелла» выявлен предполагаемый владелец незаконных построек (кладовых), - владелец квартиры № № на № этаже, которому направлено требование об устранении нарушений противопожарной безопасности, а именно о демонтаже незаконной капитальной постройки - кладовой и приведении мест общего пользования в первоначальное положение.

В местах общего доступа размещено требование о сносе незаконных построек.

Актом обследования жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ТСН «Каравелла», подтверждено нахождение в лифтовом холле № этажа (помещение № на тех. плане) подъезда 2 МКД, кладового помещения с установкой двери, используемого не в интересах и без получения согласия собственников многоквартирного дома.

Разрешение на строительство кладового помещения органами местного самоуправления, а также общим собранием собственников МКД не выдавалось. Документов, дающих разрешение на возведение самовольной постройки, не имеется. В помещении № (по техническому плану) имеются устройства в виде перегородок из блоков с дверным проемом без установки двери, собственник не известен. Помещение никем не используется (л.д. 142).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Ускова Н.В. и Усков Д.Д. <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований Новикова В.Н. к ТСН «Каравелла» о возложении обязанности демонтировать незаконно возведенные постройки и приведении мест общего пользования в нормативное состояние, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих возведение ТСН «Каравелла» незаконной постройки в помещениях № в доме <адрес>, и принял во внимание наличие в производстве Октябрьского районного суда г. Самары гражданского дела № по иску ТСН «Каравелла» к собственникам квартиры № Усковой Н.В. и Ускову Д.Д. о возложении обязанности по демонтажу самовольной постройки.

Между тем, судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела судом неправильно применены нормы материального права, что является основанием для отмены судебного решения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Материалам дела подтверждено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Каравелла» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – собственников недвижимости в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и прекращению общего имущества в многоквартирном доме.

К одному из видов деятельности товарищества относится управление многоквартирным домом, обеспечение совместного использования общего имущества, обеспечение надлежащего содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, строительство и реконструкции помещений, зданий, сооружений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии с разделом 5 Устава Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного законодательства РФ, федеральных законов, законов Самарской области, распоряжений, и постановлений и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжениям общей собственностью.

На основании ч. 1.1 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «в» п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

На основании пп. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

На основании изложенных норм права Товарищество собственников недвижимости «Каравелла» несет ответственность за сохранность, надлежащее (нормативное) состояние общего имущества многоквартирного дома, ответственность за разрешение вопроса о сносе незаконно установленных конструкций в помещениях № и приведение помещений в нормативное состояние.

В процессе рассмотрения настоящего дела не установлено лицо, которое возвело и использует самовольное сооружение вопреки интересам собственников недвижимости многоквартирного дома.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, самовольно возведенное сооружение нарушает не только права собственников недвижимости многоквартирного дома, но и нарушает требования пожарной безопасности, в связи с чем, самовольное сооружение подлежит демонтажу.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ТСН «Каравелла» является надлежащим ответчиком в рамках заявленных требований, как лицо, на которое в силу закона и Устава ТСН, возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку лицо, которое возвело незаконное сооружение, не установлено в рамках настоящего, дела судебная коллегия считает, что обязанность по демонтажу самовольного возведенного сооружения следует возложить на Товарищество собственников надвижимости.

Нахождение в производстве районного суда гражданского дела по иску ТСН «Каравелла» к собственникам квартиры № Усковой Н.В. и Ускову Д.Д. о возложении обязанности по демонтажу самовольной постройки, не является основанием к отказу в удовлетворении иска Новикова В.Н., поскольку его права собственника помещения в многоквартирном доме подлежат защите, в том числе и в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное с неправильным применением норм материального права, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Новикова В.Н. к ТСН «Каравелла» об исполнении обязательств, с признанием подлежащими сносу незаконно установленных конструкций в технических помещениях № во № подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> возложением обязанности на ТСН «Каравелла» провести работу по демонтажу незаконных перегородок и конструкций в технических помещениях № в общем коридоре на № этаже № подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести общий коридор в помещениях № в нормативное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 6 апреля 2022 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Признать подлежащими сносу, незаконно установленные конструкции в технических помещениях № во № подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на ТСН «Каравелла» по проведению работ по демонтажу незаконных перегородок и конструкций в технических помещениях № в общем коридоре на № этаже № подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> привести общий коридор в помещениях № в нормативное состояние.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>