Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5797/2022 ~ М-5095/2022 от 13.07.2022

дело № 2-5797/2022

УИД 50RS0052-01-2022-006530-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «27» сентября 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедь ФИО10 к Храмовой ФИО8 и Храмову ФИО9 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедь А.П. обратился в городской суд с иском к ответчикам Храмовой М.В,, Храмову В.В, с требованиями о взыскании суммы займа 4 000 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 160 000 руб. с последующим начислением процентов из расчета 6 процентов в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 4 000 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473 808 руб. 20 коп. с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 4 000 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 +/- 13 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> с. <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 6 и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,3 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7 500 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 4 000 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов. В установленный срок ответчиками сумма займа и процентов не выплачена. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога, принадлежащих ответчику Храмовой М.В. объектов недвижимости.

Истец Лебедь А.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, с учетом положения ч. 1. ст. 48, ст. 167 ГПК РФ и мнения его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца – Белова Е.С. исковые требования поддержала.

Ответчики Храмова М.В. и Храмов В.В. в судебное заседание не явились, извещены телеграммами; возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилась, извещался о дате слушания дела.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков и третьего лица по делу о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что судом предприняты меры к извещению ответчиков и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лебедем А.П., Храмовой М.В. и Храмовым В.В. заключен нотариально удостоверенный договор займа на сумму 4 000 000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора займа, на сумму займа начисляются проценты из расчета 3 процента в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 120 000 руб. в месяц.

Стороны согласовали условие, что в случае нарушения сроков возврата займа за пользование заемщиками заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 6 % в месяц от суммы долга, указанной в п. 3 договора займа, что составляет 240 000 руб. в месяц. Положения пункта вступают в силу при условии просрочки платежа более чем на 5 дней.

Начисленные проценты заемщики обязались уплачивать ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца.

Согласно п. 11 договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору, Храмова М.В. обязуется передать Займодавцу в залог принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Щелковский м. р-н, с. <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 6 и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также, во исполнении обеспечения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, по которому Залогодатель Храмова М.В. заложила Залогодержателю принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020337:903, по адресу: <адрес>, з/у 6 и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>, <адрес>

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Стороны определили стоимость предмета залога в 7 500 000 руб., из которых земельный участок 2 000 000 руб. и жилой дом 5 500 000 руб. (п. 1.4. договора).

Денежные средства получены Заемщиками от Займодавца в день заключения договора, о чем указано в п. 1 договора займа.

В нарушение условий договора займа, обязательства заемщиками не исполняются, в связи с чем, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 633 808 руб. 20 коп., из которых 4 000 000 руб. - сумма займа, проценты за пользование займом – 5 160 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 808 руб. 20 коп., согласно представленного расчета, который проверен судом и признается арифметически верным, не оспорен ответчиками.

Статья 395 ГК РФ гласит, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств исполнения своих обязательств по договору займа суду не представлено, а судом не установлено.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского права, регулирующих спорные правоотношения, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму займа 4 000 000 руб. - сумма займа, проценты за пользование займом 5 160 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 808 руб. 20 коп., проценты за пользование займом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора устанавливается судом.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: : <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7 500 000 руб.

На основании положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 369 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедь ФИО11 (паспорт №) к Храмовой ФИО16 (№) и Храмову ФИО17 (паспорт №) о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Храмовой ФИО12 и Храмова ФИО13 в пользу Лебедя ФИО18 сумму займа в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 160 000 рублей с последующим начислением процентов из расчета 6 процентов в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 4 000 000 рублей.

Взыскать солидарно с Храмовой ФИО14 и Храмова ФИО15 в пользу Лебедя ФИО19 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 473 808 рублей 20 копеек с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 4 000 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 369 +/-13 кв. м, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 6 и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,3 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на земельный участок 2 000 000 рублей, на жилой <адрес> 500 000 рублей.

Взыскать с Храмовой ФИО20 и Храмова ФИО21 в пользу Лебедя ФИО22 расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 369 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев