Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2023 ~ М-2581/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3027\23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        12 декабря     2023 года                 г.Симферополь

       Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре: Шустове Д.П.

с участием представителя ответчика:    Касьяновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к Гарматиной – Гирманн Виктории, третье лицо: ФИО2 о принудительной продаже земельного участка с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому просит обязать Гарматину – Гирманн Викторию в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, принудительно продать или иным образом осуществить отчуждение 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 416 кв. м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В случае неисполнения вытекающей из решения суда обязанности по отчуждению земельного участка, истец просит определить Администрацию Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым органом, выступающим в роли заказчика на проведение публичных торгов по продаже 1/2 доли земельного участка, а по завершению торгов, - передать ответчику денежные средства, вырученные от продажи 1/2 доли спорного земельного участка с кадастровым номером №, за вычетом затрат на отчуждение имущества и обязательных расходов, связанных с проведением публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? доли указанного земельного участка. Согласно ответу Министерства внутренних дел Республики Крым сведений о том, что ответчик является гражданами РФ, не имеется.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 года, №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», муниципальное образование Симферопольский район признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

До настоящего момента ответчик не произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка, что является нарушением действующего законодательства, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Протокольным определением от 08.11.2023 года третьим лицом привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика Касьянова А.А.., действующая на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних    в суд не поступали. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 416 +/-14 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гарматиной –Гирманн Викторией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина серия <данные изъяты> №) (1/2 доля) и за ФИО7 (1/2 доля) (л.д.№)

           Право собственности ответчика возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.№).

         Согласно ответу ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ,    Гарматина –Гирманн В. была зарегистрирована как ИГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания по иностранному паспорту серии <данные изъяты> №; по архивным сведениям не значится ( л.д.№).

            В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

           Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ( ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации).

            В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

             Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

            Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

     Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

           Указом Президента РФ от 20.03.2020 N 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26" указанный Перечень дополнен разделом следующего содержания: "Республика Крым … 44.9. Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым….».

            В соответствии со ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

            В соответствии со ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

    В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

            В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

             Согласно разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

            С учетом изложенного суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения законодательства о принудительной продаже имущества на публичных торгах.

             В соответствии со ст.449.1. ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

           Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

           Организация и порядок проведения торгов определен ст.448 ГК РФ.

            Совокупность установленных по делу обстоятельств указывает на то, что нахождение в собственности ответчика спорного земельного участка нарушает принципы землепользования, регламентированные законодательством.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, путем принудительной продажи с публичных торгов 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 416 +/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности    Гарматиной –Гирманн Виктории, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина серия № №), с последующей передачей Гарматиной –Гирманн Виктории вырученной суммы за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом –исполнителем.

В удовлетворении иной части требований Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказать.

           Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым удовлетворить частично.

Принудительно продать с публичных торгов 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 416 +/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности    Гарматиной –Гирманн Виктории, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина серия № №), с последующей передачей Гарматиной –Гирманн Виктории вырученной суммы за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом –исполнителем.

В удовлетворении иной части иска отказать.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

          Судья:

Мотивированное решение суда составлено     18 декабря 2023 года.

         Судья: