Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2024 (2-12927/2023;) ~ М-6741/2023 от 28.07.2023

Копия

Дело № 2-2264/2024

24RS0048-01-2023-008820-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО7 ФИО7 к ООО «КрасДорУниверсал» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КрасДорУниверсал» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора период найма был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты за найм жилого помещения составлял 45977 руб. за каждый календарный месяц, включая налог 13%. Последний платеж от ответчика поступил ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было освобождено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54667 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1696 руб., продолжая взыскание с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, обязать ответчика исполнить обязанность налогового агента, установленную п. 2.2 договора аренды и уплатить в бюджет сумму налога, взыскать сумму государственной пошлины, судебные расходы на представителя.

Истец ФИО7, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КрасДорУниверсал», временный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации, возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как она не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по месту его нахождения почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.

Размер оплаты за проживание составлял в соответствии с договором 45 977 рублей за каждый календарный месяц, включает в себя налог на доходы в размере 13%, который составляет 5977 руб., сумма к перечислению арендодателю 40000 руб. (п. 2.1). Пунктом 2.6 договора стороны определили, что расчет арендной платы производится с даты приема-передачи квартиры и до даты возврата арендодателю.

Согласно п. 2.4 договора плата по договору аренды производится заблаговременно до 20 каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств за текущий отчетный период (месяц).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира освобождена арендатором.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчик не исполнял обязанности по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность. Сумма задолженности составляет 54667 руб. (40000 + 14667 (из расчета 40000 / 30 дней * 11 дней). Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не было исполнено обязательств об уплате НДФЛ в размере 13%.

Согласно условиям договора, арендная плата включает в себя налог на доходы в размере 13%, который составляет 5977 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 5 ст. 226 НК РФ при невозможности в течение налогового периода удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.

Форма сообщения о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога, а также порядок его представления в налоговый орган утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 указанного Постановления.

Принимая во внимание, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело А33-19316/2023) заявление ООО «ВолгоСпецМашины» о признании с банкротом ООО «КрасДорУниверсал» принято к производству, определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КрасДорУниверсал» введена процедура наблюдения, в то время как исковое заявление ФИО7 к ООО «КрасДорУниверсал» подано в Советский районный суд г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в отношении ООО «КрасДорУниверсал» процедуры наблюдения, суд полагает, что также отсутствуют правовые основания для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Красноярского края заявления ООО «ВолгоСпецМашины» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Учитывая, что сумма задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора найма договора и сведений о поступивших от ответчика платежей.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм жилого помещения в размере 54 667 руб.

Ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств, что он не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщил налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца о возложении обязанности на ООО «КрасДорУниверсал» исполнить обязанность налогового агента, установленную п. 2.2 договора и уплатить в бюджет сумму налога за 2023 год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 931 руб. согласно следующему расчету: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5977 х 19/31 = 3663,32 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5977 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5977 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5977 х 12/31 = 2313,58 руб.

Истец, заявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать сумму процентов, исчисленную на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В этой связи, исходя из приведенных разъяснений Верховного Суда РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежали бы взысканию вплоть до принятия решения суда с постановлением взыскивать их на будущее время.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, наступают определенные последствия, в том числе прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Как следует из положений пункта 4 статьи 63, пункта 2 статьи 81, абзаца четвертого пункта 2 статьи 95 и пункта 2.1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на сумму требования кредиторов начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения соответствующей процедуры.

В силу пункта 3 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" мораторные проценты, начисляемые в ходе процедур банкротства, уплачиваются в ходе расчетов с кредиторами одновременно с погашением основного требования до расчетов по санкциям.

Таким образом, вместо подлежащих уплате санкций по 395 ГК РФ, которые не начисляются в процедуре банкротства, на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения (мораторные проценты) (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве") (далее - постановление N 88).

Такое регулирование, помимо прочего, направлено на частичную компенсацию имущественных потерь кредитора (в том числе в результате задержки в возврате денежных средств) от ограничений, наступающих в связи с введением процедуры банкротства в отношении должника в целях приведения всех его кредиторов к равному положению.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (истечение срока исполнения денежного обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата предшествующая введению наблюдения в отношении ответчика), которая составляет 4 622,97 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни	сумма,руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]x[4]x[7]/[8]
40 000	20.02.2023	19.03.2023	28	0	-	7,50%	365	230,14
54 667	20.03.2023	23.07.2023	126	14 667	20.03.2023	7,50%	365	1 415,35
54 667	24.07.2023	14.08.2023	22	0	-	8,50%	365	280,07
54 667	15.08.2023	17.09.2023	34	0	-	12%	365	611,07
54 667	18.09.2023	29.10.2023	42	0	-	13%	365	817,76
54 667	30.10.2023	17.12.2023	49	0	-	15%	365	1 100,83
54 667	18.12.2023	24.12.2023	7	0	-	16%	365	167,75
Итого:			308	14 667		10,20%		4 622,97

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 2 191 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), расходы на юридические услуги в размере 35000 руб. (договор №-ФЛ на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО7 ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ООО «КрасДорУниверсал» (ИНН 2463203763) в пользу ФИО7 Яны ФИО7 (паспорт серии № №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 667 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4622,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2191 руб., судебные расходы в размере 35000 руб., всего 96480,97 руб.

Возложить обязанность на ООО «КрасДорУниверсал» исполнить обязанность налогового агента, установленную п. 2.2 договора и уплатить в бюджет сумму налога за 2023 год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 931 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен 05.08.2024.

Копия верна судья Е.В.Татарникова